Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5195/2018 ~ М-4644/2018 от 17.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Леухиной И.А. к Чевыровой Н.Н., Молеву С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Леухина И.А. обратилась в суд к ответчикам Чевыровой Н.Н. и Молеву С.А. с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указала, что она на основании договора купли-продажи от 06.08.2018г. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики Чевырова Н.Н. и Молев С.А. Также в квартире находятся личные вещи ответчиков. Из-за факта регистрации ответчиков в квартире истцу начисляется повышенная оплата за коммунальные услуги, а из-за личных вещей ответчиков, истец не может произвести в квартире ремонт, поскольку они занимают значительное место.

Истец направила в адрес ответчиков письменное требование о необходимости сняться с регистрационного учета и вывезти личные вещи из квартиры, однако в добровольном порядке ответчики требования истца не выполняют.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать ответчиков Чевырову Н.Н. и Молева С.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков Чевырову Н.Н. и Молева С.А. с регистрационного учета по указанному адресу, обязать ответчиков Чевырову Н.Н. и Молева С.А. освободить вышеуказанную квартиру от личных вещей.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске, кроме того пояснил, что истец купила спорную квартиру на торгах, ранее она принадлежала ответчице, ответчики не являются родственниками истца, следовательно, утратили право пользования квартирой. Истец въехала в спорную квартиру, ответчики свои вещи уже вывезли, в связи с чем, полагает, что необходимость поддерживать требования об обязании ответчиков вывезти свои вещи квартиры, отпала.

Представитель ответчика Чевыровой Н.Н. по доверенности Л. в судебном заседании исковые требования добровольно признал в части признания ответчика Чевыровой Н.Н. утратившей право пользования и снятии ее с регистрационного учета.

Представители третьих лиц – Отдела по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по г. Самаре, УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав лиц участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Леухиной И.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В силу ч.2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Спорным помещением является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из материалов дела достоверно установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время на основании договора купли-продажи квартиры от 06.08.2018г., является истец Леухина И.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 30.10.2018г., предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда.

Согласно карточкам регистрации, предоставленным 08.11.2018г. ОП № 2 УМВД России по г. Самаре, в указанной квартире зарегистрированы: ответчик Чевырова Н.Н. (бывший собственник квартиры) с 03.04.2013г. и ответчик Молев С.А. (член семьи бывшего собственника) с 03.04.2013 года.

Из искового заявления следует, что ответчики добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры отказываются.

Каких-либо оснований, предусмотренных законом и свидетельствующих о сохранении у ответчиков права пользования спорной квартирой после ее отчуждения в ходе судебного разбирательства судом не установлено.

Поскольку установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истец в настоящее время является единственным собственником спорного жилого помещения, а ответчики Чевырова Н.Н. и Молев С.А. не являются членами ее семьи, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, подлежат снятию с регистрационного учета.

Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 30.10.2018г., предоставленной по запросу суда, Чевырова Н.Н. являлась собственником спорного жилого помещения до 21.08.2018г., а в дальнейшем на основании договора купли-продажи квартиры от 06.08.2018г. указанная квартира по итогам открытых торгов в форме аукциона продана истцу Леухиной И.А.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация, являясь административным актом, не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Учитывая, что регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчиков, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Леухиной И.А. – удовлетворить.

Признать Чевырову Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Молева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Чевыровой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Молева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.12.2018г.

Председательствующий: подпись             Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-