Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29729/2021 от 06.08.2021

Судья: Фойгель К.М. Дело № 33-29729/2021

№ 2-3443/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 сентября 2021 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего            Сибятулловой Л.В.,

судей                            Волошиной С.Г., Таран А.О.,

при секретаре                    Зайцевой К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касацкого С.М. к ООО «Стройметалл» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

по апелляционной жалобе Касацкого С.М. на решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 23 марта 2021 года,

заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела,

У С Т А Н О В И Л А:

Касацкий С.М. обратился в суд к ООО «Стройметалл» с исковым заявлением о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что <Дата ...> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>. Пунктом 5 предварительного договора купли-продажи от <Дата ...> предусмотрено, что основной договор купли-продажи должен быть подписан сторонами в срок до <Дата ...>.

Пунктом 7 предварительного договора купли-продажи от <Дата ...> определено, что после подписания данного договора истец имеет право вести хозяйственную деятельность на данном земельном участке. Все вопросы, связанные с оформлением сделки купли-продажи земельного участка, полностью доверил его юристам.

До настоящего времени основной договор купли-продажи сторонами не подписан и земельный участок в установленном законом порядке на истца не оформлен. При этом Касацкий С.М. полностью произвел все расчеты по предварительному договору купли-продажи от <Дата ...> с ООО «Стройметалл». В настоящее время ответчик никаких действий по заключению Основного договора купли-продажи не производит, что послужило основанием для обращения в суд.

Обжалуемым решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 23 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Касацкого С.М. отказано.

В апелляционной жалобе Касацкий С.М. полагает решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 23 марта 2021 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав причины неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Из материалов дела следует, что <Дата ...> между Касацким С.М. и ООО «Стройметалл» заключен предварительный договор купли продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>

В силу п. 3 Договора, стоимость земельного участка составила 700000 рублей.

Положением п. 4 предварительного договора купли-продажи от <Дата ...> определено, что все расчеты по сделке купли-продажи вышеуказанного земельного участка, будут произведены сторонами после снятия всех обременений.

В п.7 предварительного договора купли-продажи от <Дата ...> установлено, что в случае невозможности заключения Основного договора купли-продажи по причинам, не зависящим от сторон, сроки могут быть перенесены до окончания действия таких причин, но в случае уклонения одной из сторон от подписания Основного договора купли-продажи, вторая сторона вправе обратиться в суд о понуждении к его заключению.

Кроме того, п. 8 предварительного договора купли-продажи от <Дата ...> предусмотрено, что после подписания данного договора истец имеет право вести хозяйственную деятельность на данном земельном участке.

После подписания предварительного договора купли-продажи, истец завез на спорный земельный участок авто-погрузочную и иную автомобильную технику, начал на нем работать и облагораживать участок. Таким образом, с <Дата ...> по настоящее время, данный участок находится в фактическом пользовании истца, отсутствие финансовых претензий к истцу подтверждается справкой <№...> от <Дата ...>, выданной ООО «Стройметалл».

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В п. 6 предварительного договора купли-продажи от <Дата ...> установлено, что основной договор купли-продажи должен быть подписан сторонами в срок до <Дата ...>, таким образом, на момент обращения в суд с настоящими требования, предварительный договор купли – продажи прекратил свое действие.

Кроме того, постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от <Дата ...>, постановлено истребовать из незаконного владения ООО «Стройметалл» земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>. Решение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ЗАО «Стройметалл» и основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, ответчик ООО «Стройметалл» в настоящее время не имеет права на заключение основного договора купли-продажи спорного земельного участка, поскольку не является его собственником.

Доводы апелляционной жалобы Касацкого С.М. о не извещении истца о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции, опровергаются отчетом об отслеживании почтового отправления по ШПИ, формируемом в соответствии с установленным порядком оказания услуг почтовой связи (л.д.136).

Согласно данному отправлению, извещение о времени и месте судебного разбирательства было получено Касацким С.М. <Дата ...>.

Доводы апелляционной жалобы о не привлечении к участию в деле администрации муниципального образования г.Краснодар несостоятельны, поскольку в суде первой инстанции учувствовал представитель администрации – Батлук А.В.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию истца в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам;

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 23 марта 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Касацкого С.М. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме в день его принятия.

Председательствующий:

Судьи: