Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2887/2018 ~ М-2750/2018 от 07.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

11 декабря 2018 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2887/18 по иску Журавлевой ФИО9 к ООО «Промбезопасность», ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева С.О. обратилась в суд с иском к ООО «Проспект-Инвестстрой», ООО «Промбезопасность» о признании права собственности на объекты недвижимости, в обоснование заявленных требований указав, что 24.01.2008г. между ней, ФИО7 и ООО «<адрес>» был заключен договор №/Б-1 о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный). Предметом договора являлась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) и прав на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный), секция «Б», этаж 15, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м. Основанием переуступки прав на указанную квартиру новым дольщиком является договор №/Б от 31.10.2007г. о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), заключенный между ООО «<адрес>», ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Основанием переуступки прав ФИО7 является договор №/Б от 08.08.2006г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) заключенный между ООО «<адрес>» и ФИО4, ФИО5, ФИО6

Кроме того, между ней и ООО «<адрес>» был заключен договор №/Б от 28.09.2010г. об участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный). Предметом договора №/Б в соответствии с п. 1.1, 1.2, 1.3 является участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) и право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию, нежилого помещения, находящегося на 15 этаже, секция «Б», общей (проектной) площадью 5,1 кв.м.

В соответствии с договорами №/Б от 08.08.2006г., №/Б от 31.10.2007г., №/Б от 24.01.2008г. и №/Б от 28.09.2010г. ООО «<адрес>» взяло на себя обязательство передать ей по окончанию строительства дома в собственность однокомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 15 этаже, общей (проектной) площадью 60,2 кв.м. и нежилое помещение, расположенное на 15 этаже, общей (проектной) площадью 5,1 кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (секция «Б») по <адрес> (строительный).

Обязательства по оплате долей по указанным договорам она выполнила в полном объеме. Однако ООО «<адрес>» свои обязательства по строительству жилого дома не исполнило, строительные работы были прекращены в конце 2008 года, дом был выстроен частично, определением Арбитражного суда <адрес> от 25.10.2011г. ООО «<адрес>» признан несостоятельным (банкротом).

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 13.05.2011г. за ней признано право собственности на <адрес> (строительный) в жилом <адрес> в <адрес> (секция «б») на 15 этаже общей площадью 55,4 кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Квартира поставлена на кадастровый учет. Нежилое помещение стоит на техническом учете.

Министерством строительства <адрес> было принято решение о включении ее в реестр «обманутых дольщиков» в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

В связи с нарушение прав участников долевого строительства постановлением <адрес> от 13.07.2011г. № <адрес> был признан проблемным объектом.

17.09.2013г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО«Промбезопасность» было заключено соглашение, предметом которого является определение прав и обязанностей, направленных на возобновление проектирования, строительства и завершения строительства многоквартирного <адрес>. По этому соглашению ООО «Промбезопасность» приняло обязательства завершить строительство и передать участникам долевого строительства жилые помещения либо выплатить им по инициативе застройщика соответствующую денежную компенсацию. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, жилому дому присвоен почтовый адрес.

После ввода дома в эксплуатацию по акту приема-передачи от 29.12.2017г. ею были приняли от ООО «Промбезопасность» вышеуказанные объекты долевого строительства, тем самым вступив в фактическое владение и пользование объектами недвижимости.

В связи с невозможностью оформления объектов недвижимости в собственность во внесудебном порядке, с учетом уточненного искового заявления истец просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №, площадью 6,2 кв.м., находящееся на 15 этаже секции «Б» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений и просили признать за истцом право собственности на нежилое помещение №, площадью 6,2 кв.м., находящееся на 15 этаже секции «Б» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в остальной части заявленных требований отказались.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований в части признания за ФИО1 сохраненным право собственности на жилое помещение, однокомнатную <адрес> новыми данными государственного кадастрового учета: жилой площадью 22,00 кв.м., общей площадью 54,90 кв.м. (без учета площади лоджий/балконов, составляющей 4,2 кв.м.).

Представитель ответчика ООО «Промбезопасность» в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «<адрес>», представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<адрес>» был заключен договор №/Б о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) (далее – Договор №/Б). ?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????????????????&#0;&#0;?????????J?J??&#0;?????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J??&#0;?????+???J?J??&#0;?????????J?J??&#0;?????????J?J??&#0;?????????J?J????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;???????¤??

Согласно п. 2.1, 2.2 Договора №/Б стоимость доли в строительстве, указанной в п. 1 настоящего договора, устанавливается протоколом согласования цены, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью. Сроки оплаты доли в строительстве устанавливаются протоколом согласования цены.

Согласно протоколу согласования цены к договору №/Б от 28.09.2010г., заключенному между ФИО1 и ООО «<адрес>», следует, что стоимость нежилого помещения, находящегося в секции «Б» на 15 этаже общей (проектной) площадью 5,1 кв.м. составляет 100 000 рублей из расчета 19 608 рублей за 1 кв.м. и на момент подписания настоящего договора оплачивается 100 % стоимости доли (л.д. 16 оборот).

Обязательства по оплате Договора №/Б дольщик выполнила в полном объеме.

В 2008 году ООО «<адрес>» прекратило выполнение строительных работ жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), в связи с чем на основании Постановления <адрес> № от 13.07.2011г. <адрес> признан проблемным объектом.

17.09.2013г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Промбезопастность» заключено соглашение, предметом которого является определение прав и обязанностей сторон, направленных на возобновление проектирования, строительства и завершения строительства многоэтажных жилых домов, строительные №№ и 18 в <адрес> в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, имеющих целью восстановление и реализацию прав физических лиц (обманутых дольщиков), заключивших договоры участия в долевом строительстве с ООО «<адрес>» и ЗАО «<адрес>» (л.д. 15-16).

21.12.2017г. Министерством строительства <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 28-32). Жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от 29.12.2017г. ФИО1 приняла от ООО «Промбезопасность» помещения, указанные в договорах долевого участия в строительстве, ранее заключенных между ФИО1 и ООО «Промбезопасность» (л.д. 21).

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального характера в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.