Решение по делу № 2-2907/2014 от 09.10.2014

    К делу № 2-2907/14

Решение

Именем Российской Федерации

    16 октября 2014 г.                                                                                                г.Геленджик

        Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

        Председательствующего: Садова Б.Н.

        При секретаре: Сузановской Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покровской А.Г. к Мкртычян А.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на имущество

УСТАНОВИЛ:

Покровская А.Г. обратилась в суд с иском к Мкртычян А.А. о признании действительным договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование своих требований указала, что между ней и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, по условиям которого истец прибрела в собственность шесть объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Истец выплатила ответчику в полном объеме денежные средства, составляющие цену указанного договора. Истец и ответчик совместно сдали документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности к истцу на указанные объекты недвижимости. Однако, впоследствии ответчик подал заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности к истцу на указанные объекты недвижимости, то есть отказался от исполнения обязанностей по сделке. В связи с чем истцу было сообщено о приостановлении регистрационных действий по договору купли-продажи.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мкртычян А.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, уважительных причин его неявки не представлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель отдела по г.Геленджику Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлен надлежащим образом, уважительных причин его неявки не представлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Установлено, что между истцом и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 данного договора ответчик передал истцу в собственность нежилое здание общей площадью 75,9 кв.м, нежилое здание общей площадью 75,5 кв.м, многоквартирный жилой дом общей площадью 180 кв.м, многоквартирный жилой дом общей площадью 130,6 кв.м, многоквартирный жилой дом общей площадью 83,4 кв.м, нежилое здание общей площадью 24,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В момент заключения договора Покровской А.Г. были переданы Мкртычян А.А. денежные средства в размере 13.038.480 (тринадцать миллионов тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей, которые составляют цену договора (пункты 2.1, 2.2 договора).

Истец и ответчик совместно подали документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности к истцу на указанные объекты недвижимости, что подтверждается письменными расписками в получении документов на государственную регистрацию от 07.10.2014 г.

07 октября 2014 года истец получила письменные уведомления отдела по г.Геленджику Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановке государственной регистрации на указанные объекты недвижимости в связи с тем, что Мкртычян А.А. подал заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности к истцу на указанные объекты недвижимости.

Из пояснений истца следует, что причин и оснований для не исполнения ответчиком обязанностей по указанному договору не имеется, со свей стороны истец исполнила свои обязанности по договору в полном объеме.

Поскольку заявления о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на указанные объекты недвижимости были поданы сторонами совместно в отдел по г.Геленджику Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также учитывая действия ответчика, выражающиеся в отказе от государственной регистрации сделки на ранее согласованных сторонами условиях, суд приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчика от исполнения обязанностей по указанному договору.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом согласно ст.ст. 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на имущество, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Мкртычян А.А. и Покровской А.Г.

Признать за Покровской А.Г. право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое здание общей площадью 75,9 кв.м, этажностью: 1 этаж, назначение: нежилое; нежилое здание общей площадью 75,5 кв.м, этажностью: 1 этаж, назначение: нежилое; многоквартирный жилой дом общей площадью 180 кв.м, этажностью: 1 этаж; назначение: жилое; многоквартирный жилой дом общей площадью 130,6 кв.м, этажностью: 1 этаж, назначение: жилое; многоквартирный жилой дом общей площадью 83,4 кв.м, этажностью: 1 этаж; назначение: жилое; нежилое здание общей площадью 24,4 кв.м, этажностью: 1, назначение: нежилое, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений об указанных объектах недвижимости в Государственный кадастр недвижимости, а также государственной регистрации права собственности Покровской А.Г. на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.

              Судья: