Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2263/2019 ~ М-1877/2019 от 07.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Поповой О.А. при секретаре Даниленковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2263/2019 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский банк ПАО Сбербанк к Комиссаровой Оксане Николаевне, Комиссарову Дмитрию Геннадьевичу, Комиссарову Егору Дмитриевичу, Гирфановой Алене Руслановне, Чубуковой Людмиле Григорьевне, Чубукову Николаю Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском.

Просит:

-расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

-взыскать солидарно с Комиссаровой Оксаны Николаевны, Комисарова Дмитрия Геннадьевича, Чубуковой Людмилы Григорьевны, Чубукова Николая Васильевича в пользу ПАО Сбербанк в лице - Автозаводского головного отделения Поволжского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в сумме 4 152652 рубля 02 копейки, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 24352 рубля 31 копейка; неустойка за просроченный основной долг - 3668 рублей; просроченные проценты - 1 300976 рублей 29 копеек; просроченный основной долг - 2 823655 рублей 42 копейки.

-взыскать солидарно с Комиссаровой Оксаны Николаевны, Комисарова Дмитрия Геннадьевича, Чубуковой Людмилы Григорьевны, Чубукова Николая Васильевича в пользу Автозаводского головного отделения Поволжского банка ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 28963 рубля 26 копеек.

-обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, назначение объекта: жилое здание, этажность: 3, инв.№, литер А.а., площадью 190.70 кв.м., кадастровый (или условный) № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 1917 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес> установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4 311000 рублей, в том числе жилой дом - 3 879 900 рублей, земельный участок - 431 100 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, в надлежащем порядке извещены о месте и времени судебного заседания, ходатайство с просьбой об отложении слушания дела или рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

С письменного согласия представителя истца, а также принимая во внимание процессуальные сроки рассмотрения, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие доказательства:

-копия закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

-заявление на зачисление кредита;

-копия свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом;

-копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок;

-копия договора купли-продажи

- расчет задолженности;

- копия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

-требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Часть 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Комиссаровой О.Н. (заемщик) комисаровым Д.Г., Чубуковой Л.Г., Чубуковым Н.В. (созаемщики) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 2884301 рубль 20 копеек, на срок 162 месяца, под 14,25 % годовых на приобретение жилого дома общей площадью 190,70 кв.м. и земельного участка общей площадью 1917 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

ОАО «Сбербанк России» исполнило свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками.

Согласно Кредитному договору, заемщики обязуется уплачивать основной долг по кредиту и начисленные проценты за пользование кредитом ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации производили с нарушением условий.

Согласно п. 12 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20% годовых.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором. Займодавцем в соответствии с условиями кредитного договора неоднократно предъявлялось требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчики являясь созаемщиками нарушили условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт неисполнения должниками обязательств по кредитному договору установлен в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 152652 рубля 02 копейки, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 24352 рубля 31 копейка; неустойка за просроченный основной долг - 3668 рублей; просроченные проценты - 1 300976 рублей 29 копеек; просроченный основной долг - 2 823655 рублей 42 копейки.

Суд признает расчет задолженности арифметически верным, ответчиками данный расчет не оспорен и свой расчет ими не представлен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 4 152652 рубля 02 копейки.

Кроме взыскания задолженности, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Комисаровой О.Н., Комисарову Д.Г., Комисарову Е.Д., Гирфановой А.Р. жилой дом, площадь 190.70 кв.м. и земельный участок общей площадью 1917 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> избрав способом реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 4311 рублей, в том числе жилой дом – 3879900 рублей, земельный участок 431100 рублей.

Данные требования также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с кредитным договором, является залог жилого дома, назначение объекта: жилое здание, этажность: 3, инв.№, литер А.а., площадь 190.70 кв.м., кадастровый (или условный) № и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 1917 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному залогом жилого дома и земельного участка, удостоверены также Закладной, составленной ответчиками как должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю. Запись в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 10 Закладной, следует, что залоговая стоимость спорного имущества по соглашению сторон устанавливается в размере 4311000 рублей, в том числе: жилой дом – 3879900 рублей, земельный участок – 431100 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по погашению кредита, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (п. 5.3.4 Кредитного договора).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта2 статьи350.1настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из установленных обстоятельств ненадлежащего исполнения заемного обязательства, указанных выше нормы права, учитывая содержания кредитного договора заключенного сторонами, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме 4311000 рублей, удовлетворив тем самым требование истца в этой части в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 28963 рубля 26 копеек, что подтверждается платежным поручением, которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского банка ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с Комиссаровой Оксаны Николаевны, Комисарова Дмитрия Геннадьевича, Чубуковой Людмилы Григорьевны, Чубукова Николая Васильевича в пользу ПАО Сбербанк в лице - Автозаводского головного отделения Поволжского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в сумме 4 152652 рубля 02 копейки, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 24352 рубля 31 копейка; неустойка за просроченный основной долг - 3668 рублей; просроченные проценты - 1 300976 рублей 29 копеек; просроченный основной долг - 2 823655 рублей 42 копейки.

Взыскать солидарно с Комиссаровой Оксаны Николаевны, Комисарова Дмитрия Геннадьевича, Чубуковой Людмилы Григорьевны, Чубукова Николая Васильевича в пользу Автозаводского головного отделения Поволжского банка ПАО Сбербанк расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 28963 рубля 26 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, назначение объекта: жилое здание, этажность: 3, инв.№, литер А.а., площадью 190.70 кв.м., кадастровый (или условный) № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 1917 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес> установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4 311000 рублей, в том числе жилой дом - 3 879 900 рублей, земельный участок - 431 100 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2019 года

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД: 63RS0027-01-2019-002394-47