Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2017 ~ М-291/2017 от 14.03.2017

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года <адрес>

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Прокофичева Д.Н.,

при секретаре              ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой Г.И. к администрации Новопетровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

    Малахова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Новопетровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ассоциация крестьянско (фермерских) хозяйств АКФХ "Зенит" в лице директора ФИО4 заключила с Малаховой Г.И. договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, предоставив ей квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>. В договоре приватизации указанной квартиры указано, что гр. Малаховой Г.И. передается квартира расположенная: <адрес>, в долевую собственность, однако не указано с кем. ДД.ММ.ГГГГ производилось упорядочение наименований улиц и нумерации домов сел, в связи с этим изменился адрес <адрес>, новый присвоенный адрес: <адрес>. Квартира была проинвентаризирована ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь - <данные изъяты>.м. жилая площадь - <данные изъяты>.м.

Указанная квартира находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, узаконить в собственность квартиру, истец решила только в 2015 году. При этом выяснилось, что в договоре приватизации допущена техническая ошибка при его составлении - в строке собственник указано, Малахова Г.И. - в долевую собственность, однако квартира была передана истцу одной, что мешает ей оформить данную квартиру в собственность без обращения в суд.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на <адрес>. Ей пришло сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не может реализовать свое право собственности занимаемого ею жилого помещения по независящим от нее причинам, поэтому истцу принадлежит право на предоставление в суд иска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного просит суд, признать право собственности на квартиру за мной, Малаховой Г.И., по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером здания <номер>, инв. <номер>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

    Истец Малахова Г.И., представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования, по основаниям изложенным в иске, на их удовлетворении настаивали..

    Ответчик администрация Новопетровского сельсовета <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания не заявлял.

    Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, администрация <адрес> в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания не заявляли.

    Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в ходе судебного заседания не возражали против удовлетворения исковых требований.

    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено судом, истец Малахова Г.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается справкой администрации Новопетровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, а также копией паспорта.

    Из трудовой книжки Малаховой Г.И., следует что она принята в АКФХ «Зенит» телятницей с ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно договора на безвозмездную передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, АКФХ «Зенит» передает Малаховой Г.И., квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> долевую собственность.

    Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, 1975 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> расположена по адресу: <адрес>.

    Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <номер> квартира с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

    Из справки выданной администрацией Новопетровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что Малахова Г.И., зарегистрированная по адресу: <адрес>., использовала право бесплатной приватизации жилого помещения.

    Согласно выписке из решения от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, квартире имевшей адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, на основании решения Новопетровского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов сел Новопетровского сельсовета».

.    Из справки выданной администрацией Новопетровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, следует, что Малахова Г.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрирован ФИО7

    Из уведомления выданного Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственная регистрация права в отношении квартиры с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, временно приостановлена, в связи с тем, что вторая сторона по договору на безвозмездную передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о проведении регистрации не обращалась.

    В судебном заседании так же был допрошен свидетель ФИО10, которая пояснила суду, что квартира по адресу: <адрес> была передана истцу в 1986 году совхозом, в личную собственность, в настоящее время истец проживает в данном квартире одна, сын также прописан, но совместно с ней не проживает.

    Факт передачи квартиры АФКХ «Зенит» Малаховой Г.И., подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства материалами, а также показаниями свидетеля, допрошенного в ходе судебного заседания.

    Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии прав третьих лиц на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

    Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, целью которой является, среди прочего, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, устанавливает Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, названный Закон служит правовой основой преобразования отношений собственности в жилищной сфере. При этом право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не имеет конституционного закрепления и не подпадает под характеристики основных прав и свобод человека и гражданина, а появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилом фонде. При этом ограничение законодателем данного права допустимо в случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-П, от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-П и от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-П, Определения от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-О и от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-О-О).

Данных обстоятельств исключающих передачу жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Малаховой Г.И. в ходе судебного разбирательства не выявлено.

    В соответствии со статей 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Как указано выше, судом установлено, что спорное жилое помещение в настоящее время не имеет собственника. В то же время, принимая во внимание приведенные положения статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также разъяснения, содержащиеся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает, что отсутствие собственника жилого помещения не может повлиять на жилищные права истца, проживающего в данной квартире, в том числе и на право бесплатной приватизации этого жилья.

Таким образом, истец несет бремя содержания данной квартиры, открыто владеет и пользуется квартирой <номер> с 2001 года расположенной по адресу: <адрес>.

    При этом суд находит заслуживающим внимания довод изложенный в исковом заявлении о том что, поскольку истец не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения по независящим от него причинам, Малаховой Г.И. принадлежит право на предъявление в суд иска о признании права собственности на это жилое помещение в судебном порядке.

    В силу указанных обстоятельств и приведенных выше правовых норм, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации – подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Малаховой Г.И. к администрации Новопетровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

     Признать за Малаховой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

    Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.