Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1922/2020 ~ М-845/2020 от 28.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2020г.    Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Яковлевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1922/2020 (УИД 63RS0038-01-2020-001112-28) по иску Меркушева И.В. к ГСК-295, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на гараж в незавершенном объекте строительства,

Установил:

Истец Меркушев И.В. обратился в суд c иском (с последующим уточнением) к ответчикам ГСК 295, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж №, площадью 19,1 кв.м., расположенный в незавершенном объекте строительства по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что он является членом ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ., оплачивает все необходимые платежи, как член ГСК, задолженностей по оплате не имеет. В пользовании И.В. находится гараж под номером №

При обращении истца в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на указанный гараж, было выдано уведомление о приостановлении регистрации с указанием на то, что не представлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта – гаража №, расположенного в ГСК №.

Согласно техническому плану на объект капитального строительства – гараж № по адресу: <адрес>, ГСК 295 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь гаража 19,1 кв.м.

Земельный участок под строительство гаражей мерою 0,3 га в <адрес>, был предоставлен постановлением Главы г.Самара №6 от 10.01.1994 года МПЖРТ Кировского района г.Самара. Строительство гаражей было произведено на участке, который отведен для этих целей в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на тот момент, что подтверждается Актом отвода границ участка №А ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство гаражей осуществлялось на основании указанного Постановления и Разрешения инспекций Госархстройнадзора г.Самара № 193 от 30.11.1994г. Затем на основании Постановления Администрации Кировского района г.Самара №778 от 04.05.1994 года для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей, был образован ГСК № в 1995 году. Первая очередь гаражного массива из 49 гаражей, законченных строительством в 1996 году, принята в эксплуатацию в 1998 году.

Гараж № не был принят в эксплуатацию при приемке по первой очереди, но поскольку гараж был построен на законных основаниях на предоставленном для этих целей земельном участке, право собственности на данный гараж может быть признано за истцом в судебном порядке.

Согласно справке, выданной председателем ГСК №, Меркушев И.В. является членом ГСК № и владельцем капитального гаража № с ДД.ММ.ГГГГ, купив его у Огневой Г.М.. Паевой взнос Огневой Г.М. выплачен полностью. Гараж № расположен на площади земельного участка, отведенного под строительство гаражей второй очереди, входит в территорию ГСК №, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительным нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательств. ГСК № не ввело в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

Истец Меркушев И.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Сорокина Т.В. исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Меркушева И.В., представив суду заявление. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, представили суду возражения на иск, в удовлетворении требований просили отказать.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Самары от 10.01.1994 года №6, МПЖРП Кировского района г. Самары был предоставлен земельный участок в постоянное пользование, площадью 0,3 га, в <адрес>, и разрешено строительство гаражей.

Судом установлено, что постановлением администрации Кировского района г. Самары от 04.05.1994 года №778 был создан гаражно-строительный кооператив № по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, расположенной по <адрес>, на земельном участке площадью 0,3 га.

На основании постановления администрации г.Самары от 10.01.1994 года №6 были выданы свидетельства №202467 от 24.04.1995 года и №201832 от 22.11.1994 года о предоставлении МПЖРП Кировского района г. Самары в постоянное пользование земли, площадью 0,1585 га, 0,1184 га для строительства гаражей <адрес> в Кировском районе.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ №А был произведён отвод границ земельного участка для строительства второй очереди боксовых гаражей.

Актом государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию 49 гаражей по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной председателем ГСК №, Меркушев И.В. является членом ГСК № и владельцем капитального гаража № с ДД.ММ.ГГГГ, купив его у Огневой Г.М.. Паевой взнос Огневой Г.М. выплачен полностью.

При обращении истца в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учёта, ей было отказано, поскольку не предоставлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта.

Согласно техническому паспорту ООО «Поволжье» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на объект капитального строительства – гараж № по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 19,1 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка, гараж № расположен на площади земельного участка, отведённого под строительство гаражей второй очереди по акту отвода от ДД.ММ.ГГГГ №А, границы участка установлены, красные линии нанесены. Из заключения кадастрового инженера следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка на основании постановления Главы г.Самары от 10.01.1994 года № 6 МПЖРП Кировского района г.Самары.

Судом установлено, что ГСК № не ввело в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

В соответствии с заключением ООО ПК «Горжилпроект» от 2020г. по инженерно-техническому гаража № по адресу: <адрес>, ГСК № (лит.А), основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособное состояние. Планировка нежилого помещения и его размещение не противоречит действующим нормам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

По заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 17.02.2020г. № гараж № по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно заключению от 21.01.2020г. № ООО «НПО Пожэксперт-Самара» гаражный бокс №, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоустанавливающих документов за период 1992-1998 годы содержится письмо, согласно которому свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ аннулировано в связи с окончанием строительства гаражей ГСК-295 и передачей их в собственность членов ГСК-295 и отказа МПЖРТ от прав собственности на землю.

Согласно сведениям Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара с окончанием строительства гаражей ГСК-295 и передачей их в собственность членов ГСК-295 и отказа МПЖРТ от прав собственности на землю площадью 0,2769 га свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных Комитета аннулированы ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст.25 ФЗ РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершённого строительства.

В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гараж № по адресу: <адрес>, ГСК №, является незавершённым строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Гараж №, общей площадью 19,1 кв.м, по адресу: <адрес>, ГСК №, расположен в границах земельного участка, предоставленного в пользование ГСК № под строительство гаражей. Истец является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью.

Гараж № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Меркушева И.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Меркушева И.В. к ГСК 295, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за И.В. право собственности на гараж №, площадью 19,1 кв.м., расположенный в незавершенном объекте строительства по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2020

Председательствующий                     Т.Н. Беседина