Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3629/2012 ~ М-3230/2012 от 02.08.2012

дело № 2-3629/12

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 13 ноября 2012 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи Капустина О.А.

при секретаре Сененковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко А.В., Власенко Н.В., Власенко В.М., Власенко Ю.В. к Шпак П.И., Администрации г. Смоленска о разделе жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Шпак П.И. о признании <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м, расположенной в <адрес> частью жилого дома, а также о выделе данной части данного жилого дома,. В обоснование иска указано, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому). Приведены ссылки на необходимость распоряжения данным объектом недвижимости как самостоятельным с последующим оформлением права собственности на земельный участок. Отмечают, что две квартиры, расположенные в указанном жилом доме, разделены капитальной стеной, имеют независимые входы и техническая возможность выдела в натуре имеется.

Судом в качестве соответчика по делу привлечена Администрация <адрес>.

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали, пояснив, что коммуникации дома автономны и независимы, в квартире подведен газ, оформлены и поставлены на кадастровый учет земельные участки под каждой из частей домовладения.

Ответчик Шпак П.И. в судебном заседании не возражала против отмеченных истцами обстоятельств (отсутствия мест общего пользования, наличия отдельного входа в квартиры, сформированности земельных участков). Указала на возможность оформления истцами права на находящуюся в их пользовании часть домовладения и земельный участок без ее участия.

Администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений по существу заявленных требований не представила.

    Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

По делу установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., жилой – 37 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцам выданы соответствующие свидетельства о регистрации права собственности, где в качестве объекта права жилое помещение указано как квартира (л.д. 16-20).

Собственниками <адрес> указанном домовладении числятся ответчица Шпак П.И., а также <данные изъяты> Н.К., умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33).

Жилой <адрес> расположен на земельном участке, относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство. При этом у собственников <адрес> находится в собственности земельный участок под расположенном на нем частью домовладения площадью 2 528 кв.м. (кадастровый номер 67:27:002 10 63:0001), а истцы пользуются земельным участком под принадлежащей им квартирой площадью 1130 кв.м. (кадастровый номер 67:27:002 10 63:13) (л.д.21-22,29-30).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений статей 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

По утверждению истцов, спорное домовладение фактически представляет собой две обособленные части с автономными инженерно-техническими коммуникациями, разделенные общей капитальной стеной, имеющие два отдельных выхода, поименованные в технической документации, как квартиры. В одной из них проживают истцы (<адрес>), в другой – Шпак П.И. (<адрес>).

Данные установленные обстоятельства сторонами не опровергаются и подтверждаются объяснениями ответчика Шпак П.И.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения вход в <адрес> осуществляется отдельно (л.д.23).

Таким образом, между истцами и Шпак П.И. сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Из пояснений истцов следует, что они в свою изолированную часть жилого помещения самостоятельно подвели природный газ, другая половина дома имеет печное отопление, что подтверждает факт отсутствия общих инженерных сетей между составными частями жилого дома.

Следовательно, являясь самостоятельным объектом права, квартира истцов является составной частью единого объекта недвижимости жилого <адрес>.

Поскольку <адрес> является фактически изолированной с отдельным входом, имеет обособленные инженерные коммуникации, электричество, между квартирами существует стена, суд с учетом положения пунктов 1-2 статьи 252 ГК РФ считает необходимым произвести раздел жилого дома и выделить в натуре принадлежащую истцам часть жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м., жилой – 37 кв.м., признав за последними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на данную часть дома.

Руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Выделить Власенко А.В., Власенко Н.В., Власенко В.М., Власенко Ю.В. и признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на часть жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м, жилой – 37 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья     О.А. Капустин