Решение по делу № 2-2158/2014 от 23.07.2014

                                                                                          К делу №2-2158/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2014 года     Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего        Дрепа М.В.

при секретаре                         Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Розенфельд Э.В., Сафоновой Е.П., Ильичева А.В., Набиевой Л.П., Сары И.Х., Сафонова А.В., Воробьева А.В., Коробейникова С.П., Мерхалева С.В., Емелюшиной Ю.Н., Дыдыкиной М.Л., Родькина С.П., Старцева Н.С., Печениной А.А., Катаргина А.В., Пельменева А.Н., Калинкина В.И., Общества с ограниченной ответственностью «Кедровая роща» к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Розенфельд Э.В, Сафонова Е.П, Ильичева А.В, Набиева Л.П, Сары И.Х, Сафонов А.В, Воробьев А.В, Коробейников С.П, Мерхалев С.В, Емелюшина Ю.Н, Дыдыкина М.Л, Родькин С.П, Старцев Н.С, Печенина А.А, Катаргин А.В, Пельменев А.Н, Калинкин В.И, ООО «Кедровая роща» обратились в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка, утверждая, что между Администрацией МО город-курорт Геленджик и ООО «Кедровая роща» 21.09.2009г. заключен договор № аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, по условиям которого Обществу предоставлен во временное владение и пользование земельный участок

с кадастровым номером № площадью 91000 кв.м, для строительства и эксплуатации пансионата, сроком на 49 лет, расположенный по ул.<адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика,

Письмом от 01.08.2012г. Администрация МО город-курорт Геленджик согласовала раздел данного земельного участка и образование из него земельных участков с кадастровыми номерами: №;

№; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №.

На данных вновь образованных земельных участках находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцам на праве собственности, право собственности удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права:

Розенфельд Э.В. - нежилое здание общей площадью 430,4 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 3301 кв.м. с кадастровым номером №;

Сафоновой Е.П. - нежилое здание общей площадью 217,4 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 517 кв.м. с кадастровым номером №;

Ильичеву А.В. - нежилое здание общей площадью 339,1 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1027 кв.м. с кадастровым номером №;

Набиевой Л.П. - нежилое здание общей площадью 527,7 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 2103 кв.м. с кадастровым номером №;

Сары И.Х. - нежилое здание общей площадью 298,2 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1164 кв.м. с кадастровым номером №;

Сафонову А.В. - нежилое здание общей площадью 110,6 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 196 кв.м. с кадастровым номером №;

Воробьеву А.В. - нежилое здание общей площадью 300,9 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером №;

Коробейникову С.П. - нежилое здание общей площадью 436,9 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 2028 кв.м. с кадастровым номером №;

Мерхалеву С.В. - нежилое здание общей площадью 299,1 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1005 кв.м. с кадастровым номером №;

Емелюшиной Ю.Н. - нежилое здание общей площадью 217,4 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 510 кв.м. с кадастровым номером №;

Дыдыкиной М.Л. - нежилое здание общей площадью 346 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1325 кв.м. с кадастровым номером №;

Родькину С.П. - нежилое здание общей площадью 231,4 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1259 кв.м. с кадастровым номером №;

Старцеву Н.С. - нежилое здание общей площадью 295,9 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1156 кв.м. с кадастровым номером №;

Печениной А.А. - нежилое здание общей площадью 215,7 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1030 кв.м. с кадастровым номером №;

Катаргину А.В. - нежилое здание общей площадью 353,2 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1697 кв.м. с кадастровым номером №;

Пельменеву А.Н. - нежилое здание общей площадью 232,3 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 932 кв.м. с кадастровым номером №;

Калинкину В.И. - нежилое здание общей площадью 113,9 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 967 кв.м. с кадастровым номером №,

Калинкину В.И. - нежилое здание общей площадью 381,7 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1257 кв.м. с кадастровым номером №.

09.08.2013г. истцы обратились в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением о необходимости внесения изменений в договор № аренды земельного участка и подписанием дополнительных соглашений к нему в прилагаемой редакции, а также просили зарегистрировать право собственности муниципального образования на образованные земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами, и после осуществления данных действий – внести соответствующие изменения в договор № аренды земельного участка и подписать дополнительные соглашения к нему, в прилагаемой к заявлению редакции.

Письмом от 25.10.2013г. им было отказано в этом. Считают отказ неправомерным и просят суд:

обязать Администрацию МО город-курорт Геленджик зарегистрировать право собственности муниципального образования на образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № земельные участки с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №;

обязать Администрацию МО город-курорт Геленджик, в двухнедельный срок с момента регистрации права собственности на образованные участки, принять решение о заключении дополнительных соглашений к договору № аренды земельного участка от 21.09.2009г, предметом которых является предоставление арендодателем во временное владение и пользование земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №:

Розенфельд Э.В. - земельного участка площадью 3301 кв.м. с кадастровым номером №;

Сафоновой Е.П. - земельного участка площадью 517 кв.м, с кадастровым номером №;

Ильичеву А.В. - земельного участка площадью 1027 кв.м, с кадастровым номером №;

Набиевой Л.П. - земельного участка площадью 2103 кв.м, с кадастровым номером №;

Сары И.Х. - земельного участка площадью 1164 кв.м, с кадастровым номером №;

Сафонову А.В. - земельного участка площадью 196 кв.м, с кадастровым номером №;

Воробьеву А.В. - земельного участка площадью 1060 кв.м, с кадастровым номером №;

Коробейникову С.П. - земельного участка площадью 2028 кв.м, с кадастровым номером №;

Мерхалеву С.В. - земельного участка площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером №;

Емелюшиной Ю.Н. - земельного участка площадью 510 кв.м, с кадастровым номером №;

Дыдыкиной М.Л. - земельного участка площадью 1325 кв.м, с кадастровым номером №;

Родькину С.П. - земельного участка площадью 1259 кв.м, с кадастровым номером №;

Старцеву Н.С. - земельного участка площадью 1156 кв.м, с кадастровым номером №;

Печениной А.А. - земельного участка площадью 1030 кв.м, с кадастровым номером №;

Катаргину А.В. - земельного участка площадью 1697 кв.м, с кадастровым номером №;

Пельменеву А.Н. - земельного участка площадью 932 кв.м, с кадастровым номером №;

Калинкину В.И. - земельного участка площадью 967 кв.м, с кадастровым номером №;

Калинкину В.И. - земельного участка площадью 1257 кв.м, с кадастровым номером №;

ООО «Кедровая роща»: земельного участка площадью 1327 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1662 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1360 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1665 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 606 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 605 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1002 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 29053 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1011 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1039 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 961 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1141 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1020 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 758 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 2147 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 890 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1031 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 840 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1032 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1049 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 981 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 972 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 621 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 490 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 982 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 924 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 319 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 319 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 154 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 143 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 298 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 467 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 191 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 202 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 199 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 420 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 441 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 215 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 198 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 216 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 206 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 209 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 184 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 386 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 272 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 161 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 161 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 161 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 159 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 306 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 304 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 161 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 162 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 158 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 161 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 218 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 205 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 158 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 158 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 222 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 2002 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по ул.<адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика, для строительства и эксплуатации пансионата;

направить Розенфельд Э.В, Сафоновой Е.П, Ильичеву А.В, Набиевой Л.П, Сары И.Х, Сафонову А.В, Воробьеву А.В, Коробейникову С.П, Мерхалеву С.В, Емелюшиной Ю.Н, Дыдыкиной М.Л, Родькину С.П, Старцеву Н.С, Печениной А.А, Катаргину А.В, Пельменеву А.Н, Калинкину В.И, ООО «Кедровая роща» проекты дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от 21.09.2009г, предметом которых является предоставление арендодателем во временное владение и пользование истцов вышеуказанных земельных участков.

В судебном заседании представитель Розенфельд Э.В. и ООО «Кедровая роща» - Гребенюк О.Б, представитель Сары И.Х, Катаргина А.В, Калинкина В.И, ООО «Кедровая роща» - Чукова Н.И. поддержали требования своих доверителей по указанным основаниям.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик иск не признал по основаниям, изложенным в письме Зам.Главы МО город-курорт Геленджик от 25.10.2013г

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Главы МО город-курорт Геленджик от 17.08.2009г. №128 ООО «Кедровая роща» предоставлен в аренду, сроком на 49 лет застроенный земельный участок площадью 91000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по ул.<адрес>18 в с.Кабардинка г.Геленджика, для строительства и эксплуатации пансионата, и 21.09.2009г. между Администрацией МО город-курорт Геленджик и ООО «Кедровая роща» заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка. Согласно договора, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по ул.<адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика, для строительства и эксплуатации пансионата, передан Обществу с 17 августа 2009 года сроком на 49 лет (т.1 л.д.78-94).

Как следует из материалов дела, истцам (физическим лицам) на праве собственности принадлежат нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по ул.<адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика: Розенфельд Э.В. - здание общей площадью 430,4 кв.м. (т.1 л.д.95-111), Сафоновой Е.П. - здание общей площадью 217,4 кв.м.(т.1 л.д.112-129), Ильичеву А.В. - здание общей площадью 339,1 кв.м.(т.1 л.д.145), Набиевой Л.П. - здание общей площадью 527,7 кв.м. (т.1 л.д.162), Сары И.Х. - здание общей площадью 298,2 кв.м. (т.1 л.д.163-178),         Сафонову А.В. - здание общей площадью 110,6 кв.м. (т.1 л.д.179-182), Воробьеву А.В. - здание общей площадью 300,9 кв.м. (т.1 л.д.183-201), Коробейникову С.П. - здание общей площадью 436,9 кв.м. (т.1 л.д.202-220), Мерхалеву С.В. - здание общей площадью 299,1 кв.м. (т.1 л.д.221-238), Емелюшиной Ю.Н. - здание общей площадью 217,4 кв.м. (т.1 л.д.239-256), Дыдыкиной М.Л. - здание общей площадью 346 кв.м. (т.1 л.д.257-274), Родькину С.П. - здание общей площадью 231,4 кв.м. (т.1 л.д.275-291), Старцеву Н.С. - здание общей площадью 295,9 кв.м. (т.1 л.д.292-310), Печениной А.А. - здание общей площадью 215,7 кв.м. (т.1 л.д.315-327), Катаргину А.В. - здание общей площадью 353,2 кв.м. (т.2 л.д.18), Пельменеву А.Н. - здание общей площадью 232,3 кв.м. (т.2 л.д.16), Калинкину В.И. - здание общей площадью 381,7 кв.м.(т.1 л.д.329, т.2 л.д.1-3) и здание общей площадью 113,9 кв.м.(т.1 л.д.311-314).

Письмом Первого Зам.Главы МО город-курорт Геленджик от 01.08.2012г. Администрация МО город-курорт Геленджик согласовала ООО «Кедровая роща» раздел земельного участка площадью 91000 кв.м, расположенного по ул.<адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика (кадастровый номер №) в соответствии с представленной схемой (т.1 л.д.48), и согласно кадастровых паспортов, из земельного участка с кадастровым номером № по ул.<адрес> в с.Кабардинка г.Геленджика образованы земельные участки, имеющие разрешенное использование – для строительства и эксплуатации пансионата (т.2 л.д.87-242), в том числе с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №.

Как утверждают истцы (физические лица), на земельных участках с вышеуказанными кадастровыми номерами расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности.

Письмом Первого Зам.Главы МО город-курорт Геленджик от 25.10.2013г. истцам отказано в принятии решения о заключении договоров аренды на вновь образованные земельные участки (т.1 л.д.43).

Суд находит отказ правомерным.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договор может быть изменен по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных п.2 ст.450 ГК РФ при соблюдении условий, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Поскольку истцы (физические лица) не являются стороной договора аренды земельного участка от 21.09.2009г, они не вправе требовать в судебном порядке обязывать арендодателя принимать решение о заключении с ними дополнительных соглашений к указанному договору, а у арендодателя отсутствуют к тому законные основания.

При соблюдении условий, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ, ООО «Кедровая роща» вправе требовать в судебном порядке изменения и расторжения договора аренды земельного участка от 21.09.2009г.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

При этом выбор способов защиты гражданских прав зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм материального права, а также должен позволить в дальнейшем восстановить нарушенное право истца.

Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения, однако избрание ненадлежащего способа защиты нарушенных (или предполагаемо нарушенных) прав и законных интересов служит основанием для оставления заявленных требований без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В силу ст.ст.28, 29 ЗК РФ права на землю физических и юридических лиц подтверждаются индивидуально-правовым актом исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

Как разъяснено в п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Суд считает, что истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, избрали ненадлежащий способ защиты права, а поскольку доказательств иных нарушений прав истцов действиями ответчика в материалах дела не имеется, при указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленного иска, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Розенфельд Э.В., Сафоновой Е.П., Ильичева А.В., Набиевой Л.П., Сары И.Х., Сафонова А.В., Воробьева А.В., Коробейникова С.П., Мерхалева С.В., Емелюшиной Ю.Н., Дыдыкиной М.Л., Родькина С.П., Старцева Н.С., Печениной А.А., Катаргина А.В., Пельменева А.Н., Калинкина В.И., Общества с ограниченной ответственностью «Кедровая роща», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья