Решение по делу № 2-2537/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-2537/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2016 года                                                                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.,

при секретаре Рыкове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уварова Андрея Андреевича к ООО «Сабидом-инвест» о защите прав потребителя,-

У С Т А Н О В И Л:

Уваров А.А., уточнив требования, обратился в суд с иском к ООО «Сабидом-инвест» о признании права собственности объект незавершенного строительства – жилое помещение – таун-хаус в жилом доме блокированного типа малоэтажной застройки по строительному адресу: <адрес> при доме №, владение № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества с ответчиком, который занимался строительством жилых домов блокированной застройки в <адрес>. Истец оплатил приобретение спорного помещения в согласованном договором размере. Но в оговоренный срок строительство не завершено, основной договор купли-продажи не заключен. На досудебную претензию ответчик не ответил. Также истец просит взыскать с ответчика предусмотренную договором неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты>% суммы, оплаченной им в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Сабидом-инвест», будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направил.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено статьей 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 27 указанного Закона, действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона.

    Согласно п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 2 Закона он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Статьей 25 ФЗ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.

По смыслу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства, права на которые подлежат регистрации в силу п. 2 ст. 25 Федерального закона N122-ФЗ.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Сабидом-инвест» Предварительный договор № № купли продажи Объектов недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Сабидом-инвест», исполняя по существу функции застройщика на арендованном земельном участке с кадастровым номером №, обязуется построить объект долевого строительства в виде жилого дома блокированного типа малоэтажной застройки, состоящего из нескольких жилых помещений – таун-хаусов по строительному адресу: <адрес> при доме №№, владение № №, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену. Стороны согласовали срок заключения основного договора и регистрации права собственности покупателя на жилой дом блокированного типа малоэтажной застройки – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

       Предусмотренная ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ информация о застройщике, проектная декларация, информация о проекте строительства ответчиком как застройщиком на стадии начала строительства изготовлена, опубликована и предъявлена для ознакомления участников долевого строительства.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место договор, содержащий условия договора строительного подряда и договора участия в долевом строительстве сблокированного жилого дома, при которых истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик как застройщик в определенный договором срок передает истцу в собственность оплаченную им секцию (квартиру). Истцом как участником долевого строительства договорные условия выполнены, деньги уплачены.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной части жилого дома блокированной застройки в виде секции (квартиры).

В соответствии с заключением специалиста степень готовности жилого дома блокированного типа малоэтажной застройки, в котором расположена оплаченное истцом жилое помещение, как жилого помещения с условным № № составляет <данные изъяты>%. Общая площадь жилого помещение – секции с условным номером S № составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы по договору в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде секции в блокированном жилом доме.

При таких обстоятельствах, с целью защиты нарушенных прав истца, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Поскольку п.8.5 договора предусмотрена выплата неустойки за нарушение сроков выполнение обязательств в размере <данные изъяты>% оплаченной суммы, требования Уварова А.А. о взыскании неданной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом основания для взыскания с ответчика неустойки на основании ст.395 ГК РФ суд не усматривает, поскольку какие-либо денежные денежные обязательства у ответчика перед истцом отсутствуют, а за просрочку исполнения по договору взыскана неустойка, в удовлетворении указанной части исковых требований должно быть отказано.

Истцом понесены расходы по составлению заключения специалиста в размере <данные изъяты> рублей, данные убытки подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание период времени представительства, объем оказанной юридической помощи, категорию и сложность дела, количество судебных заседаний по делу, суд полагает необходимым с учетом принципа разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск Уварова Андрея Андреевича удовлетворить частично.

Признать за Уваровым Андреем Андреевичем право собственности на объект незавершенного строительства: жилое помещение – таун-хаус в жилом доме блокированного типа малоэтажной застройки по строительному адресу: <адрес> при доме №, владение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, возведенном ООО «Сабидом-инвест» как застройщиком на условиях участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ООО «Сабидом-инвест» в пользу Уварова Андрея Андреевича неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по составлению заключения специалиста в размере <данные изъяты> рублей, на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части требования Уварова Андрея Андреевича к ООО «Сабидом-инвест» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                        Л.Е.Филатова