Решение по делу № 2-1539/2018 ~ М-1341/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-1539/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием прокурора Вертинской Г.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 11 декабря 2018 года дело по иску Администрации МОГО "Инта" к Адамовой Т. М., Зверевой Д. В. о выселении и понуждении передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, и понуждении передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть, произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование своих требований указала, что 13.07.2016 в Администрацию МОГО "Инта" поступило заявление Адамовой Т.М. о предоставлении жилого помещения. Постановлением Администрации МОГО "Инта" от 02.08.2016 №__ ответчику было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____, общей площадью <....> кв.м на состав семьи <....> человека. 03.08.2016 между Администрацией МОГО "Инта" и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №__ сроком до 14.06.2017. Совместно с нанимателем была вселена Зверева Д.В. 07.06.2017 на основании заявления Адамовой Т.М. и постановления от 23.06.2017 №__ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №__ сроком до 14.05.2018. В связи со сроком окончания договора на имя ответчика Администрацией МОГО "Инта" направлялись письма от 31.08.2018, от 24.07.2018, от 13.04.2018 о том, что срок действия договора истек и необходимо в срок до 10.09.2018 сдать (передать) занимаемое жилое помещение в установленном порядке, оформив обходной лист и сдав ключи от занимаемого помещения в производственный отдел МКУ "УЖКХ". Учитывая, что срок действия договора коммерческого найма истек, новый договор найма с ответчиком не заключен, согласно п. 2.2.5 договора коммерческого найма №__ от 30.06.2017 в случае освобождения помещения ответчик обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту. В силу того, что жилое помещение по адресу: ____, является собственностью МОГО "Инта", уклонение ответчика от сдачи занимаемого жилого помещения препятствует Администрации МОГО "Инта" как собственнику в реализации прав в отношении указанного имущества.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Адамова Т.М., Зверева Д.В. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчик Адамова Т.М. представила суду заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей понятны. Ответчик Зверева Д.В. уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представила.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится в муниципальной собственности.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании постановлений Администрации МОГО "Инта" Адамовой Т.М. предоставлялось жилое благоустроенное помещение по адресу: ____, общей площадью <....> кв. м по договору найма сроком с 02.08.2016 до 14.05.2018 на состав семьи <....> человека, а также заключались договоры найма указанного жилого помещения. Последний договор был заключен сроком до 14.05.2018.

На основании ст. 91.16 ЖК РФ жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

13.04.2018, 24.07.2018, 31.08.2018 Администрацией МОГО "Инта" были направлены Адамовой Т.М. извещения об окончании 14.05.2018 договора найма жилого помещения с предложением в срок до 20.04.2018, до 10.08.2018 и до 10.09.2018 сдать (передать) занимаемое жилое помещение Администрации МОГО "Инта" в установленном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 80 ЖК РФ в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку 14.05.2018 окончился срок договора коммерческого найма жилого помещения, Адамова Т.М. об окончании срока договора найма знала, также была предупреждена Администрацией МОГО "Инта", за продлением договора найма в Администрацию МОГО "Инта" ни Адамова Т.М., ни Зверева Д.В. не обращались, то суд находит требования о выселении Адамовой Т.М., Зверевой Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Адамова Т.М. выразила свое согласие на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в согласии также указано, что претензий к санитарно-техническому состоянию и ремонту в квартире не имеет. Согласие подписано собственноручно Адамовой Т.М.

Ответчиком Адамовой Т.М. не представлено суду доказательств того, что жилое помещение на момент предоставления в июле 2016 года находилось в неудовлетворительном состоянии, а также не представлено доказательств произведенного текущего ремонта на момент окончания срока договора коммерческого найма жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

Из справки ООО "Городская управляющая компания" усматривается, что имеется задолженность Адамовой Т.М. по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.08.2018 по жилому помещению, расположенному по адресу: ____.

Пунктом 2.2.5 договора №__ коммерческого найма жилого помещения от 30.06.2017 предусмотрено, что в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 24 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение только для проживания; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

Согласно п. 7, 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ 21.01.2006 № 25, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, требования истца о понуждении Адамову Т.М. передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____, Администрации МОГО "Инта" в соответствии с п. 2.2.5 договора №__ коммерческого найма жилого помещения от 30.06.2017 в установленном законодательством РФ порядке, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Адамову Т. М., __.__.__ года рождения, Звереву Д. В., __.__.__ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Обязать Адамову Т. М., __.__.__ года рождения, передать Администрации Муниципального образования городского округа "Инта" жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в соответствии с п. 2.2.5 договора №__ коммерческого найма жилого помещения от 30.06.2017 в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть, произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг.

Взыскать с Адамовой Т. М., Зверевой Д. В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 150 руб. с каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или апелляционное представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2018.

Судья И.М. Румянцева

<....>

<....>