Решение по делу № 2-918/2021 ~ М-816/2021 от 21.04.2021

          дело №2-918/2021

03RS0044-01-2021-001511-29

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2021 года                                                                                  село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца Куликова А.С. – Кривозубова В.А.,

представителя ответчика Решина И.И. – Исматова Ф.У.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликова А.С. к Решину И.И. о признании договора купли-продажи жилого дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок недействительным, взыскании стоимости жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Куликов А.С. обратился в суд с иском к Решину И.И. о признании договора купли-продажи жилого дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок недействительным, взыскании стоимости жилого дома, указывая в обоснование, что 09 июня 2015 года между Куликовым А.С. и Решиным И.И. в лице его представителя Бурмистровой С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Решением Орджоникидзевского районного суда г. уфы РБ от 15 января 2018 года признана недействительной доверенность от 18 марта 2015 года, выданная Решиным И.И. на имя Бурмистровой С.В., в связи с тем, что Решин И.И. с 1989 года наблюдается у психиатора, в 1993 году ему выставлен диагноз «непрерывно-прогредиентная шизофрения, параноидальный вариант». С 2010 года наблюдается с диагнозом «параноидальная шизофрения, непрерывное течение». С 09 декабря 2011 года состоит в группе активного диспансерного наблюдения. Комиссия ГБУЗ РКПБ №1 пришла к заключению, что Решин И.И. в силу эмоционально-волевых нарушений, нарушений мышления, не мог понимать значения своих действия и руководить ими в момент подписания доверенности 18 марта 2015 года, что в свою очередь и послужило основанием для признания договора купли-продажи от 18 марта 2015 года Куликовым А.С. и Решиным И.И. недействительным. Указанным решением суда доверенность от 18 марта 2015 года признана недействительной, также договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признана недействительной, применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Куликова А.С. в пользу Решина И.И. денежных средств в размере 2 750 000 руб., в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от 13 апреля 2015 года между Куликовым А.С., Григорян Н.Н., Тоноян Г.Д. отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 11 апреля 2018 года решение суда отменено в части применения последствий недействительности договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от 18 марта 2015 года, принято новое решение об истребовании к Григорян Н.Н., Тоноян Г.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Тоноян Л.Г., Тоноян А.Г., в пользу Решина И.И. Установленные вступившим в законную силу обстоятельства являются основанием для признания договора купли-продажи от 09 июня 2015 года ничтожным, поскольку имеются основания полагать, что в момент заключения сделки Решин И.И. не мог понимать значение своих действий и не мог ими руководить, то имеются все основания полагать, что и в момент заключения договора купли- продажи от 09 июня 2015 года жилого дома и земельного участка Решин И.И. не был способен понимать значения своих действий.

На данный момент жилой дом не сохранился. При этом согласно заключению специалиста №6160 МВД России по РБ стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 731 089,37 руб. На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Куликовым А.С. и Решиным И.И. недействительным, взыскать с Решина И.И. в пользу Куликова А.С. стоимость жилого дома с земельным участком в размере 1 731 089,37 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 855,45 руб.

В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнил исковые требования, указывая в обоснование, что вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы доверенность, выданная от имени Решина И.И. Бурмистровой С.В., признана недействительной. Данное обстоятельство является основанием для признания договора купли-продажи от 09 июня 2015 года жилого дома и земельного участка по указанному адресу ничтожной, поскольку при заключении данной сделки от имени Решина И.И. действовала Бурмистровала С.В., которая не имела на это полномочий.

На судебное заседание стороны, а также привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Павлова А.С. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, стороны в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель истца Куликова А.С. – Кривозубов В.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Решина И.И. – Исматов Ф.У. с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №2-86/2018 в 4-х томах, истребованного из Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Как установлено судом, 09 июня 2015 года между Куликовым А.Н. (продавец) и Бурмистровой С.В., действующей по доверенности за Решина И.И., (покупатель), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность двухэтажный жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ<адрес> с кадастровым номером №, и 3/6 доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 560 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по указанному же адресу.

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи от 09 июня 2015 года указанный дом и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок проданы за 100 000 руб., из которых, за дом – 90 000 руб., за земельный участок – 10 000 руб.

Судом также установлено, решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 15 января 2018 года по делу по иску Решина И.И. к Куликову А.С., Бурмистровой С.В., Тоноян Г.Д., Григорян Н.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Тоноян Л.Г., Тоноян А.Г., о признании недействительной доверенности и применении последствий недействительности сделки, доверенность от 18 марта 2015 года от имени Решина И.И. на имя Бурмистровой С.В., удостоверенная нотариусом Ахсановой Г.В., зарегистрированная в реестре №2-935 на право продажи квартиры №6 дома №75 по ул. Калинина г. Уфы, признана недействительной. Также признан недействительным договор купли-продажи от 18 марта 2015 года купли-продажи квартиры №6 дома №75 по ул. Калинина г. Уфы, заключенный между Куликовым А.С. и Бурмистровой С.В., действующей в интересах Решина И.И. Применены последствия недействительности сделки купли-продажи от 18 марта 2015 года в виде взыскания с Куликова А.С. в пользу Решина И.И. денежных средств в размере 2 750 000 руб. В удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенной между Куликовым А.С. и Тоноян Г.Д., Григорян Н.Н., договора дарения от 24 ноября 2015 года между Тоноян Г.Д. и Григорян Н.Н., действующих в интересах несовершеннолетних Тоноян Л.Г., Тоноян А.Г., отказано за необоснованностью.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 11 апреля 2018 года решение суда отменено в части применения последствий недействительности договора купли-продажи от 18 марта 2015 года в виде взыскания с Куликова А.С. в пользу Решина И.И. денежных средств в размере 2 750 000 руб., взыскания с Решина И.И. в пользу Григорян Н.Н., Тоноян Г.Д. расходов на оплату услуг представителя и расходов на оформление доверенности. У Григорян Н.Н., Тоноян Г.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Тоноян Л.Г., Тоноян А.Г., в пользу Решина И.И. квартиру по адресу<адрес> Прекращено в ЕГРП записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Григоряна Н.Н., Тонояна Л.Г., Тонояна А.Г. на квартиру по указанному адресу. В остальной части решение суда от 15 января 2018 года оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Истец, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением суда доверенность от 18 марта 2015 года, выданная Решиным И.И. на имя Бурмистровой С.В., удостоверенная нотариусом Ахсановой Г.В. за №2-935, на право продажи квартиры №6 дома №75 по ул. Калинина г. Уфы, признана недействительной, просит признать договор купли-продажи жилого дома и доли в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между Куликовым А.С. и Решиным И.И., недействительным, ссылаясь в обоснование, что Бурмистрова С.В. на момент заключения сделки не обладала полномочиями на представление интересов Решина И.И.

Действительно, из содержания договора купли-продажи от 09 июня 2015 года следует, что Бурмистрова С.В., представляя интересы Решина И.И., действовала на основании доверенности реестровый номер 2-935 от 18 марта 2015 года.

Вместе с тем, из содержания доверенности от 18 марта 2015 года №2-935 следует, что она выдана Решиным И.И. Бурмистровой С.В. на продажу за цену и на условиях по-своему усмотрению принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Калинина, д. 75, кв. 6. Для чего наделил последнюю правами, в том числе, заключить и подписать договор купли-продажи.

При этом доверенность от 18 марта 2015 года №2-935 не содержит сведений о наделении Решиным И.И. полномочий Бурмистровой С.В. на продажу принадлежащих ему жилого дома и земельного участка.

Из реестрового же дела, представленного в суд управлением Росреестра, следует, что подачи документов о государственной регистрации права собственности на жилой дом и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Бурмистровой С.В. была представлена доверенность, выданная Решиным И.И. 18 марта 2015 года, удостоверенная нотариусом Ахсановой Г.В. в реестре за №2-936.

Из содержания данной доверенности следует, что Решин И.И. доверил Бурмистровой С.В. купить от его имени за цену и на условиях по-своему усмотрению любые объекты недвижимости в Республике Башкортостан, для чего уполномочил ее правами, в том числе, заключать и подписать договор купли-продажи. Доверенность выдана сроком на 1 год.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Решина И.И. – Исматов Ф.У. суду пояснил, что Бурмистрова С.В. при заключении от имени Решина И.И. оспариваемого договора купли-продажи не могла действовать на основании доверенности, выданной последним 18 марта 2015 года за №2-935, поскольку эта доверенность не уполномочивала ее на покупку недвижимого имущества по адресу6 <адрес>

Также Исматов Ф.У. суду пояснил, что проект договора купли-продажи жилого дома и земельного участка готовился самим Куликовым А.С., Решин И.И. участия в этом не принимал. По какой причине Куликов А.С. указал в тексте договора неверные сведения о доверенности, ему не известно.

Представитель истца Кривозубов В.А. суду не смог дать пояснения относительно причин указания в тексте договора купли-продажи от 18 марта 2015 года сведения о доверенности от 18 марта 2015 года №2-935.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор купли-продажи от 09 июня 2015 года между Куликовым А.С. и Решиным И.И. был заключен с участием представителя Решина И.И. – Бурмистровой С.В., действующей на основании договора купли-продажи от 18 марта 2015 года №2-936, поскольку именно эта доверенность наделяла ее такими полномочиями от Решина И.И. И данная доверенность была ею предоставлена в регистрирующий орган.

Доверенность же от 18 марта 20015 года №2-935 наделала Бурмистрову С.В. правами на продажу принадлежащей Решину И.И. недвижимого имущества в г. Уфе, прав же на покупку недвижимого имущества Бурмистровой С.В. в интересах Решина И.И. в с. Иглино данная доверенность не содержит.

Указание в тексте договора купли-продажи от 18 марта 2015 года о том, что Бурмистрова С.В. действует от имени Решина И.И. на основании доверенности от 18 марта 2015 года №2-935, является, по мнению суда, технической ошибкой, и не может свидетельствовать о том, что договор купли-продажи был заключен на ее основании.

При таком положении, признание вступившим в законную силу решением суда доверенности от 18 марта 2015 года №2-935 недействительной по причине того, что Решин И.И. при ее заключении не понимал значения своих действий и не мог ими руководить, не влечет признание оспариваемой сделки недействительной в виду ничтожности, поскольку данная сделка совершена на основании иного документа, удостоверяющего полномочия Бурмистровой С.В. действовать от имени Решина И.И.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца Куликова С.В. о признании договора купли-продажи спорного недвижимого имущества заявлены необоснованно, а потому в их удовлетворении следует отказать.

Требования в части взыскания стоимости жилого дома в размере 1 731 089,37 руб, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 855,45 руб. являются производными от основных требований, поэтому в их удовлетворении также следует отказать.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Куликова А.С. к Решину И.И. о признании договора купли-продажи жилого дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 09 июня 2015 года, заключенного между Куликовым А.с. и Решиным И.И. взыскании стоимости жилого дома в размере 1 731 089 руб. 37 коп., взыскании расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       Р.Р.Сафина