Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2017 ~ М-333/2017 от 27.01.2017

№ 2-1113/17 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Волощенко Р.О.,

с участием:

представителя истца департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Еремеева 1ИО.,

представителя ответчика Рассказова 2ИО по доверенности Курясева 3ИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Рассказову 2ИО о взыскании арендной платы за период с 01 июля 2007 года по 31 декабря 2016 года в размере 46489,60 рублей, пени за период с 26 марта 2007 года по 06 декабря 2016 года в размере 23468,08 рублей,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (Арендодатель), Рассказовым 2ИО и ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/гз, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 61,8 кв.м., целевое назначение земельного участка – организация пристройки с входной группы к нежилому помещению медицинского центра. В соответствии с договором аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В свою очередь арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате арендной платы, в связи с чем, Рассказову 2ИО было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга, пени и с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке. Ответчиком задолженность погашена не была, на основании чего истец просит взыскать с задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2007 года по 31 декабря 2016 года в размере 46489,60 рублей, пени за период с 26 марта 2007 года по 06 декабря 2016 года в размере 23468,08 рублей (л.д. 4-8).

В судебном заседании представитель истца департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Еремеев 1ИО. исковые требования просил удовлетворить, факт частичного пропуска срока исковой давности по неуважительным причинам не оспаривал.

В судебном заседании представитель ответчика Рассказова 2ИО по доверенности Курясев 3ИО. возражал против удовлетворения исковых требований, в том числе за пропуском срока исковой давности за период взыскания с 2007 года по 2013 год, включительно.

Ответчик Рассказов 2ИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу регистрации надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно Постановлению главы городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 и Рассказову 2ИО в аренду на 5 лет из земель поселений по <адрес> были предоставлены земельные участки для организации входной группы, площадью 8,6 кв.м., и организации пристройки с входной группой, площадью 61,8 кв.м.

В соответствии с договором аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21), заключенным между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (Арендодатель), Рассказовым 2ИО и ФИО4 (Арендатор) на основании Постановления главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Главное управление государственного имущества Воронежской области сдала, а ФИО4 и Рассказов 2ИО приняли в пользование на условиях аренды земельный участок площадью из категории земель поселений, площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для организации пристройки с входной группы к нежилому помещению медицинского центра сроком на 5 лет, и обязались вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально. Размер годовой арендной платы составлял 10097,50 руб. Размер арендой платы ответчика составлял 5048,75 руб. (в год), размер арендной платы в квартал составлял 1262,19 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.6 договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ названный участок арендаторам (л.д. 22)

Постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009г. № 365 утверждено Положение о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, согласно п.1.3 которого Департамент является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области.

В соответствии с возложенными задачами Департамент исполняет следующие государственные функции: продажа находящихся в собственности Воронежской области земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городского округа город Воронеж, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на торгах (п. 3.1.4).

В силу п. 3.1.20. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного Постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник Главного управления государственного имущества Воронежской области является арендатором по указанному договору.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области в адрес Рассказова 2ИО направил ДД.ММ.ГГГГ уведомление-предупреждение по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Рассказову 2ИО было предложено в течение пяти дней с момента получения уведомления погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени, что ответчиком сделано не было, и до настоящего времени задолженность перед Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области не погашена.

Определяя размер арендной платы, который подлежит взысканию с Рассказова 2ИО в пользу истца, судом учитывается следующее.

Согласно п.3.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 ЛК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В данном случае, расчет арендной платы за период с 01.07.2007г. по 31.12.2016г. произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 N 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области», в соответствии с которым с 01.01.2016 года размер арендной платы в год составляет 4245,07 руб., размер арендной платы в квартал составляет 1061,27 руб. Указанный расчет признается судом обоснованным и арифметически верным, представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

В судебном заседании представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2007 года по 31.12.2013 года в размере 32147,03 руб. и пени, вытекающей из неуплаты арендной платы за указанный период в размере 11754,89 руб., просил отказать истцу в иске в указанной части.

По правилам статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 3.4. договора аренды земельного участка арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора, помесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

Таким образом, течение срока исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом данных, указанных в расчете истца), поскольку ответчиком в установленный срок не исполнены обязательства по оплате, что не оспаривалось представителем ответчика.

Из материалов дела следует, что исковое заявление Департаментом подано (направлено) в суд 26.01.2017 года (согласно почтовому штемпелю), в связи с чем, к требованию о взыскании в судебном порядке суммы задолженности по арендной плате за период с 01.07.2007 года до 26.03.2014 года и пени за этот период подлежит применению, предусмотренный ст. 196 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности. В этой части по указанным периодам требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представитель истца суду не представил, о его восстановлении не ходатайствовал.

Таким образом, с учетом периода взыскания, определенного истцом в расчете (л.д. 9-10) задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика за период с 26 марта 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере 14342,57 руб. (46 489,60 руб. (заявлено к взысканию) – 32 147,03 руб. (размер арендной платы за пределами срока исковой давности)), пеня подлежит взысканию за период с 26 марта 2014 года по 06 декабря 2016 года в размере 11 893,19 руб. (23 468,08 руб. (заявлено к взысканию) – 11 754,89 руб. (размер пени за пределами срока исковой давности).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчиком Рассказовым 2ИО не представлено суду доказательств уплаты задолженности по арендной плате за фактически взыскиваемый период.

При подаче иска истцом государственная пошлина не оплачивалась.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 987,04 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Рассказова 2ИО в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за период с 26 марта 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере 14342,57 руб., пени за период с 26 марта 2014 года по 06 декабря 2016 года в размере 11893,19 руб., всего 26235,76 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Рассказова 2ИО в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 987, 04 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 марта 2017 года.