Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4368/2018 от 07.05.2018

Дело № 2- 4368/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                11 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                             Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                                         Главатских Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4368/2018 по иску Басовой Марины Евгеньевны к АО «УСТЭК», ООО «Хардт», УК «Перспектива» об устранении нарушения прав жильцов,

у с т а н о в и л:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием обязать их включить и обеспечивать на постоянной основе отопление нежилого помещения на 1,2 этажах жилого дома <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что АО «УСТЭК» являетсяресурсоснабжающей организацией, с которой у ООО «Хардт», собственника нежилого помещения, заключен договор теплоснабжения, соответственно, обслуживает тепловой узел УК «Перспектива» и что АО «УСТЭК» произвело перекрытие и опломбирование данного узла учета, что являетсянарушением прав жильцов многоквартирного дома.

    В судебном заседании истец настаивала на заявленном требовании по доводам, изложенном в иске.

    Представитель ООО «Хардт» по доверенности – Манохина И.Г. возражала против удовлетворения иска, указав, что заявленное требование уже исполняется данным ответчиком в добровольном порядке.

Представитель АО «УСТЭК» по доверенности Музафаров З.З. в суде указал, что АО «УСТЭК» является ненадлежащим ответчиком.

Представитель УК «Престиж», в силу полномочий – Косырьков А.В., также возражал против иска, возлагая ответственность на ООО «Хардт».

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотрет дело в отсутствие третьего лица.

    Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд пришел к следующему.

В суде установлено, что истец является собственниками квартиры №, расположенной на 3 этаже жилого <адрес>, непосредственно над нежилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане, по адресу: <адрес>, кадастровый <данные изъяты> №,ринадлежащему на праве собственности ООО «ХАРДТ» и находящееся в залоге у АО «Россельхозбанк» по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.08.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРП о праве собственности и Свидетельство о праве собственности ООО «Хардт».

Также установлено, что у данного нежилого помещения установлен отдельный узел учета тепловой энергии, не входящий в общедомовой.

Как следует из доводов иска, не оспариваемых сторонами, несмотря на наступление холодного времени года (при среднесуточной минусовой температуре на улице) нежилое помещение ООО «ХАРДТ» не отапливается (перекрыты все радиаторы отопления и узел учета пломбирован), в связи с чем: в квартире № (как и остальных квартирах 3 этажа) - промерзает пол и не соблюдается температурный режим (заключение тепловизора); зафиксированы случаи перемерзания стояков горячей и холодной воды.

На основании протокола общего собрания жильцов дома, между жильцами, в том числе истцом и ООО УК «Перспектива» заключен Договор управления многоквартирным домом от 30.10.2012, что подтверждаетсякопией Договора управления.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников. В соответствии с пунктами 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками заоказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за доставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг, неотъемлемая обязанность которого - предоставлять коммунальные услуги конечным потребителям и рассчитываться за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающей организацией.

Суд полагает, что ООО УК «Перспектива» в установленномзаконом порядке признана исполнителем коммунальных услуг, а значит данное лицо наделена материальными правами и спорной обязанностями по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается Договором управления и протоколом общегособрания.

    Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего существа.

Таким образом, в состав обязанностей ООО УК «Перспектива», как управляющей организации входит обязанность по надлежащему содержанию и ремонту стояков системы канализации водоотведения.

В соответствии с пунктом 2.3.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Из содержания пункта 2.6.6. указанных Правил следует, что в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется: подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматурыи выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем).

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. От 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническомрегулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельнымучастком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, дляпредоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика мноквартирного дома.

Как следует из представленных доказательств, между АО «УСТЭК» и ООО УК «Перспектива» заключен договор теплоснабжения № от 01.01.2017. Объектами теплоснабжения по договору теплоснабжения № ООО УК «Перспектива» являются объекты, указанные в приложении № 1 договора теплоснабжения.

В соответствии с п.5 ст.15 Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. От 29.07.2018) «О теплоснабжении", местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети, (в ред.Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ).

Согласно приложения №2 Акта разграничения балансовой принадлежности Договора теплоснабжения № от 01.01.2017, точка поставки тепловой энергии находится на границе дома, что указывает на то, что носителем материального права и спорной обязанности инженерных сетей отопления, входящих в состав общего имущества,является ООО УК «Перспектива», следовательно обязанность за качественной предоставление коммунальных услуг лежит на нем.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержанияобщего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. От 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", внешней границей сетей электро-,тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в т.ч. сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняяграница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединенияколлективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 27.07.2018) "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации"), "граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетейили теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловойэнергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения – определяемая по границе балансовой принадлежности;

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что АО «УСТЭК» является ненадлежащим ответчиком, в иске к нему следует отказать..

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.209 Гражданский кодекс РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из чего следует, что ООО «Хардт», реализовывая свои права, недолжен ущемлять права и законные интересы.

Согласно представленного акта обследования объекта потребителя тепловой энергии (нежилого помещения) от 26.02.2018г., собственником которого является ООО «Хардт», установлена схема присоединения к тепловым сетям, где видно, что в подвальном помещении расположено два тепловых ввода и два узла учета: один ввод – на жилые помещения, второй ввод - на жилой дома. То есть подача тепловой энергии на нежилые помещения и жилой дома независимы.

Как зафиксировано актом, собственник нежилого помещения отключил подачу тепловой энергии и ГВС на вводе в ИТП, что подтверждается пломбами №, №, чем нарушил права иных собственников помещения, находящихся в указанном доме.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что иск Басовой М.Е. к ООО «Хардт», УК «Перспектива» об устранении нарушения прав жильцов, подлежит удовлетворению.

Оценивая в совокупности добытые по делу доказательства, руководствуясь ст.ст. 26, 161 ЖК РФ, ст.ст. 209-210, 304 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Басовой Марины Евгеньевны к АО «УСТЭК», ООО «Хардт», УК «Перспектива» об устранении нарушения прав жильцов, удовлетворить частично.

        Обязать УК «Перспектива», ООО ХАРДТ включить и обеспечивать на постоянной основе отопление нежилого помещения, общей площадью № кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1-30, I, III, IV, VI, 1-40, 42, 43, 45, I, Ш, IV, VI, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ООО «ХАРДТ».

    В остальной части в иске, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

Копия верна