Решение по делу № 2-360/2018 (2-3329/2017;) ~ М-3941/2017 от 12.12.2017

Дело № 2- 360 Е/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкина Александра Ивановича к Агальцову Павлу Романовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Кошкин А.И. обратился в суд с иском к Агальцову П.Р. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указывает, что Кошкин А.И. является собственником жилого помещения- <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Кошкиным А.И. и Агальцовым П.Р. заключен договор аренды указанного жилого помещения.

Срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Арендная плата составляет <данные изъяты>. в месяц. Срок уплаты - <данные изъяты>

С момента заключения договора и до настоящего времени арендная плата не оплачивалась ответчиком.

В адрес ответчика истцом направлялись обращения, в которых предлагалось оплатить задолженность по арендной плате, на которые ответчик не ответил.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ данный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по основаниям <данные изъяты> договора.

Задолженность по арендной плате по состоянию на <данные изъяты> составила <данные изъяты>

За не внесение арендной платы начислены пени в соответствии с <данные изъяты> договора в размере <данные изъяты>

В адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.

Кроме того, за время аренды ответчик пользовался услугами связи. Задолженность по оплате услуг связи составила <данные изъяты>

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате – <данные изъяты> пени – <данные изъяты> задолженность по оплате услуг связи – <данные изъяты> расходы по составлению претензии- <данные изъяты> искового заявления- <данные изъяты> возврат государственной пошлины -<данные изъяты>

Истец Кошкин А.И. в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>

Ответчик Агальцов П.Р. не явился. Судебные извещения о слушании дела возвращены почтовым отправлением с указанием причин возврата: истечение срока хранения <данные изъяты>

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Телеграмма, направленная в адрес Агальцова П.Р. вручена отцу ответчика <данные изъяты>

В силу положений ч.1, ч.2 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку. В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому – либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кошкиным А.И. и Агальцовым П.Р. заключен договор аренды жилого помещения <данные изъяты>

Предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Спорное жилое помещение принадлежит Кошкину А.И. (арендодателю) на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕРГН <данные изъяты>

Указанный договор аренды заключен сроком ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В договоре аренды стороны определили <данные изъяты> договора), что за пользование жилым помещением арендатор ежемесячно передает арендную плату в размере <данные изъяты> в качестве предоплаты наличными арендодателю, но <данные изъяты>

Согласно <данные изъяты> договора аренды арендатор взял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование жилым помещением, за коммунальные и прочие услуги, выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 дней со дня получения такого предупреждения.

Исходя из <данные изъяты> договора аренды при неуплате арендатором арендной платы, а также платы за коммунальные и прочие услуги начисляются пени в размере <данные изъяты> с просроченной суммы за каждый день просрочки.

<данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что расторжение договора допускается по соглашению сторон. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, если арендатор не внес платежи, указанные в <данные изъяты> настоящего договора, в течение одного месяца.

С момента заключения договора – с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не оплачивалась ответчиком, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В адрес ответчика истцом направлялись обращения, в которых предлагалось оплатить задолженность по арендной плате, на которые ответчик не ответил.

Поскольку ответчиком не внесена арендная плата более, чем за месяц, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды по основаниям п<данные изъяты>

Таким образом, договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность Агальцова П.Р. по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>

Поскольку Агальцовым П.Р. допущена просрочка исполнения своих обязательств по уплате арендной платы, в соответствии <данные изъяты> договора начислены пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки – <данные изъяты>

Расчет задолженности по арендной плате и пени представлен истцом <данные изъяты> Суд с приведенным расчетом согласен. Правильность расчета ответчиком не оспорена.

Пунктом 1 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

За время аренды спорным жилым помещением ответчик пользовался услугами связи по данному адресу. Задолженность по оплате услуг связи составила <данные изъяты> что подтверждается справкой ПАО «Ростелеком» <данные изъяты>

В адрес ответчика истцом направлялась претензия с приложением расчета о погашении задолженности по договору аренды и по оплате услуг связи (л.д.12-14). Ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что Агальцов П.Р. не исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды, в судебное заседание не явился, доказательств в подтверждение возврата суммы задолженности не представил, суд считает, что требования истца к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом взыскивается с Агальцова А.И. в пользу Кошкина А.И. ответчика задолженность по арендной плате – <данные изъяты> пени – <данные изъяты> задолженность по оплате услуг связи – <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> ( за составление искового заявления – <данные изъяты> претензии – <данные изъяты> находя данные расходы необходимыми.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кошкина Александра Ивановича удовлетворить.

Взыскать с Крюкова Андрея Геннадьевича в пользу Кошкина Александра Ивановича задолженность по арендной плате – <данные изъяты> пени – <данные изъяты> задолженность по оплате услуг связи – <данные изъяты> расходы по плате юридических услуг- <данные изъяты> возврат государственной пошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: