Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5113/2012 ~ М-4883/2012 от 21.06.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2012 г.                         г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.

при секретаре: Низаметдиновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5113/2012 по иску Районного отдела судебных приставов Центрального административного округа <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> к Гореликову ФИО10 о выделе доли в праве общей долевой собственности в денежном выражении,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о выделе доли в праве общей долевой собственности в денежном выражении.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> в составе председательствующего судьи Новоселовой ФИО11 было вынесено решение по гражданскому делу №2-№-2007, согласно которому ответчика Гореликова ФИО13. обязали выплатить истцу Евдокимову ФИО12. двойную сумму задатка, а также судебные расходы, что составило 413 115 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом был выдан исполнительный лист по гражданскому делу №2-№-2007, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ за номером № судебным приставом-исполнителем Районного отдела судебных приставов Центрального административного округа <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> было возбуждено исполнительное производство.

В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Таловиковой ФИО14. было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника Гореликова ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ в 16:14 судебным приставом-исполнителем Таловиковой ФИО16. был составлен акт описи и ареста имущества должника Гореликова ФИО17 В соответствии с этим актом, аресту подвергнуто следующее имущество, принадлежащее должнику на праве собственности:

№ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями (литера №) общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

№ доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вторым участником долевой собственности на земельный участок, доля в котором арестована на основании постановления судебного пристава-исполнителя Таловиковой ФИО18., является Гореликова ФИО19, чье право на 1/2 долю в праве общей долей собственности на землю с кадастровым номером № подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а право на 1/2 долю в праве общей долей собственности на жилой дом с пристроями, с кадастровым номером № подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь нормами, предусматривающими обязательное наличие технических особенностей части доли в жилом доме для её выдела в натуре с целью последующей реализации для возмещения взыскателю полной суммы, присужденной решением Центрального районного суда к возмещению Гореликовым ФИО20., и исходя из того, что выделить в натуре долю Гореликова ФИО21. в жилом доме, расположенном по адресу; <адрес>, не представляется возможным, поэтому целесообразно назначить размер компенсации, подлежащей выплате Гореликову ФИО22. за № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Гореликовой ФИО23 был заключен договор № № с ЗАО «<данные изъяты>», предметом которого была оценка рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1160 кв.м. По результатам оценки, рыночная стоимость № доли в праве собственности на жилой дом с пристроями составила 783 000 рублей, в том числе рыночная стоимость № доли земельного участка, на котором расположен жилой дом - 227 000 рублей. По результатам проведения оценки, специалистами ЗАО «<данные изъяты>» было составлен отчет об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеуказанного отчета, денежное выражение доли Гореликова ФИО24. в праве собственности на жилой дом с пристроями (литера №) общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 556 000 рублей.

Денежное выражение доли Гореликова ФИО25 в праве собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 227 000 рублей.

Гореликова ФИО26 согласна использовать свое преимущественное право покупки доли в общем имуществе. ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление в РОСП Центрального АО <адрес> о реализации арестованного имущества Гореликова ФИО27. ей, Гореликовой ФИО28., в порядке преимущественного права покупки.

Гореликов ФИО29. добровольно свои обязанности по возмещению присужденных денежных средств не исполняет, единственным способом взыскания с него денежных средств в пользу взыскателя Евдокимова ФИО30 является реализация арестованного имущества Гореликова ФИО31. Иным способом невозможно выполнить решение суда. Арестованное жилое помещение не является основным местом проживания ответчика. Гореликов ФИО32 имеет на праве собственности иное жилое помещение, а именно: 2-х комнатную благоустроенную квартиру, в которой зарегистрирован и преимущественно проживает.

Истец просит выделить Гореликову ФИО33. № долю в праве общей долевой собственности в денежном выражении, а именно: на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 1160 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в денежном выражении по рыночной цене, определенной в отчёте об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - 227 000 рублей, на жилой дом с пристроями (литера №) общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в денежном выражении по рыночной цене, определенной в отчёте об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - 556 000 рублей. Обратить взыскание по исполнительному листу по гражданскому делу №2-№-2007 от ДД.ММ.ГГГГ на следующее арестованное имущество должника Гореликова ФИО34.:

- № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 1160 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с последующей реализацией указанного имущества Гореликовой ФИО35. в порядке преимущественной покупки доли в праве собственником второй доли в праве собственности на указанный земельный участок по рыночной цене, определенной в отчёте об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - 227 000 рублей.

- № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями (литера №) общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с последующей реализацией указанного имущества Гореликовой ФИО36. в порядке преимущественной покупки доли в праве собственником второй доли в праве собственности на указанный жилой дом по рыночной цене, определенной в отчёте об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - 556 000 рублей.

Определить размер денежной компенсации, подлежащей выплате Гореликову ФИО37. в счет оплаты № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями (литера №) общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере – 369 885 рублей. 783 000 руб. – 413 115руб. = 369 885 рублей. (783 000 руб. - рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями (литера A, Al, A2) общей площадью 200 кв. м., кадастровый номер № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 1 160 кв.м., кадастровый номер 72:23:01 03 002:0159, расположенные по адресу: <адрес>, определенная в отчете об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, 413 115 руб. - сумма долга ответчика перед взыскателем).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца Таловикова ФИО38., третье лицо Гореликова ФИО39. просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил, что возможно рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-№/2007 по иску Евдокимова ФИО40 к Гореликову ФИО41. о взыскании двойной суммы задатка, расходов, с Гореликова ФИО42. в пользу Евдокимова ФИО43. взыскана двойная сумма задатка и судебные расходы в размере 413 115 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> по гражданскому делу №2-2178-2007 выдан исполнительный лист, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Районного отдела судебных приставов Центрального административного округа <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> было возбуждено исполнительное производство №№

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Таловиковой ФИО44. вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника Гореликова ФИО45..

ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 14 минут судебным приставом-исполнителем Таловиковой ФИО47. составлен акт описи и ареста имущества должника Гореликова ФИО46 в соответствии с которым, аресту подвергнуто следующее имущество, принадлежащее должнику на праве собственности:

№ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями (литера А, А1, А2) общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

№ доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Всего арестовано имущества на сумму 413 115 рублей. Указанное в акте имущество принял на хранение Гореликов ФИО48 о чем имеется его подпись.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Таловиковой ФИО49. вынесено постановление о наложен арест и объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества: ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями (литера №) общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер 72-72-01/084/2006-216, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Гореликова ФИО50 обратилась в РОСП ЦАО <адрес> с заявлением о реализации ей ? доли недвижимого имущества Гореликова ФИО51. по цене соразмерной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Гореликова ФИО52. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями (литера №) общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями (литера №) общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 783 000 рублей, в том числе стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 160 кв.м. составляет 227 000 рублей.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, для реализации арестованного имущества, а именно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, судебному приставу-исполнителю требуется вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.1 п.3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч.2 п.3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.1 п.4). Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч.2 п.4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5).

В соответствии со ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно п. 3 ст. 256 ГК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Суд, с учётом излоенного, приходит к выводу, что необходимо выделить Гореликову ФИО53 1/2 долю в праве общей долевой собственности в денежном выражении, а именно:

- на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 1160 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в сумме 227 000 рублей 00 копеек.

- на жилой дом с пристроями (литера №), общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в сумме 556 000 рублей 00 копеек.

Необходимо обратить взыскание по исполнительному листу по гражданскому делу №2-№-2007 от ДД.ММ.ГГГГ на следующее арестованное имущество должника Гореликова ФИО54:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 1160 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с последующей реализацией указанного имущества Гореликовой ФИО55 в порядке преимущественной покупки доли в праве собственником второй доли в праве собственности на указанный земельный участок по рыночной цене, определенной в отчете об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, - 227 000 рублей 00 копеек;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями (литера №), общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с последующей реализацией указанного имущества Гореликовой ФИО56. в порядке преимущественной покупки доли в праве собственником второй доли в праве собственности на указанный жилой дом по рыночной цене, определенной в отчете об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, - 556 000 рублей.

Определить размер денежной компенсации, подлежащей выплате Гореликову ФИО57 в счет оплаты 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями (литера №), общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере – 369 885 рублей 00 копеек (= 783 000 рублей – 413 115 рублей).

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ расходы по госпошлине составят от цены иска 783 000 рулей (783 000 рублей – 200 000 рублей х 1 % + 5 200 рублей =)11 030 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 250, 252, 255, 256, 278 ГК РФ, ст. ст. 69 п.6, 80, 84, 97 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ, ст.ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 98, 103, 107, 108, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 – 237, 338 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд, -

    Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

1. Выделить Гореликову ФИО58 1/2 долю в праве общей долевой собственности в денежном выражении, а именно:

- на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 1160 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, в сумме 227 000 рублей 00 копеек;

- на жилой дом с пристроями (литера №), общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в сумме 556 000 рублей 00 копеек.

2. Обратить взыскание по исполнительному листу по гражданскому делу №2-№-2007 от ДД.ММ.ГГГГ на следующее арестованное имущество должника Гореликова ФИО59:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 1160 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с последующей реализацией указанного имущества Гореликовой ФИО60. в порядке преимущественной покупки доли в праве собственником второй доли в праве собственности на указанный земельный участок по рыночной цене, определенной в отчете об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, - 227 000 рублей 00 копеек;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями (литера №), общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с последующей реализацией указанного имущества Гореликовой ФИО61 в порядке преимущественной покупки доли в праве собственником второй доли в праве собственности на указанный жилой дом по рыночной цене, определенной в отчете об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, - 556 000 рублей.

3. Определить размер денежной компенсации, подлежащей выплате Гореликову ФИО62 в счет оплаты 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями (литера №), общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере – 369 885 рублей 00 копеек.

Взыскать с Гореликова ФИО63 в доход государства расходы по госпошлине в сумме 11 030 рублей 00 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева