Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5003/2018 ~ М-4113/2018 от 31.05.2018

КОПИЯ

Дело № 2 –5003/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                    17 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи        Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                     Туякпаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куртекова Александра Юрьевича к Управе Восточного административного округа г. Тюмени о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с требованием о сохранении однокомнатной квартиры № на 4-ом этаже в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь коридора увеличена за счет части площади кухни (разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая). Ванная комната и туалет объединены в санузел (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов). Одна из жилых комнат, часть площади коридора и площадь кухни объединены в кухню-гостиную (разобраны перегородки, установлена новая с дверным проемом). В санузле установлена душевая кабина и раковина. В результате выявленных изменений квартира стала однокомнатной. Общая площадь однокомнатной квартиры после перепланировок и переустройства составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником двухкомнатной квартиры № на 4-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указанная квартира была им самовольно перепланирована и переустроена. Перепланировка и переустройство квартиры заключается в следующем: площадь коридора увеличена за счет части площади кухни (разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая). Ванная комната и туалет объединены в санузел (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов). Одна из жилых комнат, часть площади коридора и площадь кухни объединены в кухню-гостиную (разобраны перегородки, установлена новая с дверным проемом). В санузле установлена душевая кабина и раковина. В результате выявленных изменений квартира стала однокомнатной. Общая площадь двухкомнатной квартиры до перепланировок и переустройства составляла - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь однокомнатной квартиры после перепланировок и переустройства составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. Разрешение соответствующих органов на перепланировку и переустройство, предусмотренное частями 4-6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, им не было получено, следовательно, перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными. Просит иск удовлетворить.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель ответчика Управы Восточного АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором указали возможным сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено судом, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из справки о технико-экономических показателях ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> на № этаже, произведена перепланировка. Площадь коридора увеличена за счет части площади кухни (разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая). Ванная комната и туалет объединены в санузел (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов). Одна из жилых комнат, часть площади коридора и площадь кухни объединены в кухню-гостиную (разобраны перегородки, установлена новая с дверным проемом). В санузле установлена душевая кабина и раковина. В результате выявленных изменений квартира стала однокомнатной. Общая площадь квартиры до изменений <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м., число комнат – 2. После выявленных изменений общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м., число комнат – 1.

    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

        В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

    Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно представленного суду технического заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в выполненной перепланировке квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры №, по адресу: <адрес> установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Поскольку произведенные перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение – в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Руководствуясь ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить однокомнатную квартиру № на четвертом этаже <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: площадь коридора увеличена за счет части площади кухни (разобрана перегородка с дверным проемом, установлена новая). Ванная комната и туалет объединены в санузел (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов). Одна из жилых комнат, часть площади коридора и площадь кухни объединены в кухню-гостиную (разобраны перегородки, установлена новая с дверным проемом). В санузле установлена душевая кабина и раковина.

Общая площадь однокомнатной квартиры после перепланировок и переустройства составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья                    (подпись)                      А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2018 года.

Председательствующий судья                    (подпись)                      А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>