Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-997/2014 ~ М-95/2014 от 17.01.2014

Дело № 2-997/14

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Баранниковой Н.В.,

с участием Родионова С.И. и его представителя Щегловой Н.О., действующей на основании ордера, представителя Вялых З.С. Вялых А.А., действующего на основании доверенности, Москвиной Т.П. и ее представителя адвоката Комаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Родионова С. И. к Москвиной Т. П., Вялых З. С. о выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение, по иску Москвиной Т. П. к Родионову С. И., Вялых З. С. об изменении идеальных долей жилого дома, о реальном разделе, о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Родионов С.И. обратился в суд с иском к Москвиной Т.П., Вялых З.С. с требованиями:

- прекратить право общей долевой собственности истца на часть земельного участка и индивидуального жилого дома <адрес>;

- выделить в собственность истца (в натуре) принадлежащую ему долю в домовладении <адрес>, представляющую собой квартиру (№), площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м.;

- выделить в собственность истца (в натуре) принадлежащую ему долю земельного участка <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указано, что земельный участок и домовладение <адрес> находится в общей долевой собственности истца (доля в праве <данные изъяты>), Москвиной Т.П. (доля в праве <данные изъяты>) и Вялых З.С. (доля в праве <данные изъяты>). В настоящее время Родионов С.И. заинтересован в прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, однако, договориться с совладельцами о реальном разделе не представляется возможным, стороны не могут придти к взаимному соглашению, в связи с чем Родионов С.И. обратился с настоящим иском в суд (л.д.7,8).

Москвина Т.П. обратилась в суд с иском в котором ставит вопрос об изменении идеальных долей, реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на домовладение <адрес>. При этом Москвина Т.П. также просит разделить надворные пристройки под Лит. (№) В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что указанное домовладение находится в общей долевой собственности ее, Родионова С.И. и Вялых З.С. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым фактически в пользовании Родионова С.И. находится квартира (№) площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки под Лит. (№), Москвиной Т.П. квартира (№) площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки под Лит. (№), Вялых З.С. квартира (№) площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственная постройка под Лит. (№). Поскольку собственники придти к соглашению о реальном разделе домовладения в добровольном порядке не могут, Москвина Т.П. просит произвести реальный раздел жилого дома, вылив в собственность каждого совладельца ту часть домовладения, которая фактически находится в его пользовании, а также изменить идеальные доли, которые, по ее мнению должны быть следующими: доля в праве Москвиной Т.П. равна <данные изъяты>, Родионова С.И. <данные изъяты>, а Вялых З.И. <данные изъяты>.

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д.43,44).

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

Родионов С.И. отказывается от заявленных требований в части выдела в натуре принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и в части требований о прекращении общей долевой собственности на указанный земельный участок;

Москвиной Т. П. выделяется в собственность часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений: жилого помещения Лит.(№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения Лит.(№) площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого помещения Лит.(№) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора Лит.(№) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни Лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора Лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., санузла Лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения Лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долям жилого дома;

Родионову С. И. выделяется в собственность часть жилого дома, состоящая из помещений: кухни <данные изъяты> кв.м. Лит. (№) ванной <данные изъяты> кв.м. Лит. (№) жилого <данные изъяты> кв.м. (№), коридора <данные изъяты> кв.м. Лит. (№), жилых помещений Лит. А площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долям жилого дома;

Вялых З. С. выделяется в собственность часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений: жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Лит. (№), коридора Лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Лит. (№), туалета Лит.(№) площадью <данные изъяты>.м., что соответствует <данные изъяты> долям жилого дома;

Право общей долевой собственности на жилой дом (№) площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> прекращается с погашением соответствующих записей в ГЕРПН;

Стороны производят реальный раздел надворных построек, при этом в собственность Вялых З.С. выделяется сарай под Лит. (№), в собственность Родионова С.И. гараж под Лит. (№) сараи под Лит. (№) и (№), в собственность Москвиной Т.П. сарай под Лит. (№) и погреб (№)

Стороны определяют, что раздел жилого дома производится без выплаты каких-либо денежных компенсаций;

Стороны определяют, что судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе и расходы на участие представителей, возлагаются на сторону, их понесшую.

Мировое соглашение подписано сторонами, представителем Вялых З.С. Вялых А.А., действующим на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) с правом заключения мирового соглашения (л.д.108,109), и приобщено к материалам дела.

    Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с поступившим от Родионова С.И. заявлением об отказе от иска в части требований о выделе в натуре доли земельного участка и его разделе, производство по делу в этой части прекращено определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), поэтому п.1 мирового соглашения, подписанного сторонами, утверждению судом не подлежит.

Судом установлено, что жилой дом <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. находится в общей долевой собственности: Родионова С.И. (доля в праве <данные изъяты> долей), Москвиной Т.П. (<данные изъяты> доли) и Вялых З.С. (<данные изъяты> доля), что подтверждается выпиской из ЕГРПН от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д.25), свидетельствами о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) серии (№) (л.д.27), от (ДД.ММ.ГГГГ) серии (№) (л.д.74) и от (ДД.ММ.ГГГГ) серии (№) (л.д.112). Вялых З.С. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по этому адресу.

Исходя из положений ст.ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из технического паспорта, составленного по результатам обследования (ДД.ММ.ГГГГ)., (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.63-69), жилой дом <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из трех изолированных жилых помещений, при этом в жилом помещении (№) имеются самовольно возведенные площади <данные изъяты> кв.м. (жилая) и <данные изъяты> кв.м. (кухня).

Из текста мирового соглашения следует, что стороны, являясь участниками общей долевой собственности, пришли к соглашению относительно раздела жилого дома <адрес>, каждый из совладельцев просит выделить ему в собственность ту часть жилого дома, которая фактически находится в его пользовании, без учета самовольных построек, а также подсобные постройки, которыми он пользуется.

Мировым соглашением урегулирован вопрос распределения судебных издержек, так сторонами определено, что все судебные расходы, включая и расходы на оплату услуг представителя, возлагаются на лицо, их понесшее.

Вариант раздела дома, который согласовали стороны, не соответствует их идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, что отражено в тексте мирового соглашения путем указания на долю в праве, определенную исходя из выделяемых помещений, однако вопрос о компенсации стороны не ставят, что является их правом.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поэтому утверждая предложенное мировое соглашение необходимо указать, что определение суда является основанием для погашения в ЕГРПН записей о регистрации прав долевой собственности и регистрации прав личной собственности на новые объекты (части дома).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, заключается в интересах сторон, и считает возможным его утвердить.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию отказа от заявленных исковых требований.

Согласно абзацу 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, абз. 4,5 ст. 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Родионовым С. И., Вялых З. С. и Москвиной Т. П., по условиям которого:

Москвиной Т. П. выделяется в собственность часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений: жилой комнаты Лит.(№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты Лит.(№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты Лит.(№) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора Лит.(№) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни Лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора Лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., санузла Лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения Лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долям жилого дома.

Родионову С. И. выделяется в собственность часть жилого дома, состоящая из помещений: кухни <данные изъяты> кв.м. Лит. (№), ванной <данные изъяты>.м. Лит. (№), жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. Лит.(№) коридора <данные изъяты> кв.м. Лит. (№), жилых комнат Лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долям жилого дома.

Вялых З. С. выделяется в собственность часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Лит(№), коридора Лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Лит(№) туалета Лит(№) площадью <данные изъяты>.м., что соответствует <данные изъяты> долям жилого дома.

Право общей долевой собственности на жилой дом (№) площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> прекращается с погашением соответствующих записей в ЕГРПН.

Стороны производят реальный раздел надворных построек, при этом в собственность Вялых З.С. выделяется сарай под Лит. (№) в собственность Родионова С.И. гараж под Лит. (№) сараи под Лит. (№) в собственность Москвиной Т.П. сарай под Лит. (№) и погреб (№).

Стороны определяют, что раздел жилого дома производится без выплаты каких-либо денежных компенсаций;

Стороны определяют, что судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе и расходы на участие представителей, возлагаются на сторону, их понесшую.

Производство по гражданскому делу по иску Родионова С. И. к Москвиной Т. П., Вялых З. С. о выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение, по иску Москвиной Т. П. к Родионову С. И., Вялых З. С. об изменении идеальных долей жилого дома, о реальном разделе, о прекращении права общей долевой собственности прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается в соответствии со ст. 221 ГПК РФ.

Настоящее определение об утверждении мирового соглашения является основанием для прекращения права общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> и для погашения записей о регистрации права общей долевой собственности Родионова С. И., Москвиной Т. П. и Вялых З. С. на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение пятнадцати дней.

Судья:                                подпись                              Г.В. Маркина

Копия верна

Судья

Секретарь