Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3241/2016 ~ М-1873/2016 от 04.04.2016

Дело № 2-3241/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2016 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Непомнящего Д.А.,

при секретаре Потылицыной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потомова И.А. к ООО СК «Промстрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Потомов И.А. обратился в суд с названным иском к ООО СК «Промстрой», в котором просит взыскать с ООО СК «Промстрой» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 170800 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., убытки в суме 36000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 103857 руб., судебные расходы в размере 5159 руб. 07 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между застройщиком - ООО СК «Промстрой» и участником долевого строительства - ООО «ЕнисейСтройПроект» заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно п. 1.1., 4.1. указанного договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой 16-17-этажный дом № 2, расположенный по строительному адресу <адрес>", 2-я очередь, на земельном участке: кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №100 (7 этаж, общая площадь 49,22 квадратных метра, объем финансирования 52000 рублей за квадратный метр). При этом участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно п. 5.1. договора застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Жилой дом и передать участнику долевого строительства квартиру ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г. обязанность участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме. Между участником долевого строительства - ООО «ЕнисейСтройПроект» и приобретателями прав Потомовым И.А. и Лукиной Т.А. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ г. № уступки имущественного права по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно положениям данного договора ООО «ЕнисейСтройПроект» уступает, а Потомов и Лукина принимают права и обязанности участника долевого строительства в отношении вышеуказанной квартиры в объеме указанном в договоре участия в долевом строительстве от № от ДД.ММ.ГГГГ г. Уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 2410220 рублей. Со стороны истца все обязательства по данному договору исполнены. Оплата стоимости квартиры в размере 2410220 рублей произведена ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 485000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1925220 рублей.

Истец Потомов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные содержанию иска, дополнительно пояснил, что Лукина является его супругой, они не могут пользоваться купленным ими жильем и вынуждены снимать квартиру за 12 тысяч рублей в месяц, в связи с чем за несут убытки, которые за период с января по ДД.ММ.ГГГГ года составили 36000 рублей. Несвоевременным исполнением обязанности по передаче им квартиры в собственность ему был причинен моральный вред, взыскание которого предусмотрено ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей". Застройщик за два месяца до истечения срока передачи квартиры в их адрес информацию о переносе срока передачи и предложение об изменении договора не направлял.

Представитель ответчика ООО СК «Промстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств, возражений не представил.

Третье лицо Лукина Т.А в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство, в котором позицию истца поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ЕнисейСтройПроект» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств, заявлений не представил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотренным:

Частью 1 ст. 4, согласно которым по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 3 статьи 4 о том, что договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 17 указанного Федерального закона).

Частью 1 ст. 5, в соответствии с которой в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Статьей 6, согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 11, в соответствии с которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО СК «Промстрой» и ООО «ЕнисейСтройПроект»» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц для производства строительно-монтажных работ своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 16-17 этажный дом, расположенный по адресу (строительный адрес): г. <адрес>». В соответствии п.1.5 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 31.12.2015 года.

В соответствии с п.2 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Енисей-лифтстрой» и Потомовым И.А., Лукиной Т.А., истцом приобретено право требования к ООО СК «Промстрой» объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. №, предоставления в совместную собственность жилого помещения – двухкомнатной квартиры №100, находящейся на 7-ом этаже в 16-17-ти этажном жилом доме № 2, расположенном по адресу: <адрес>, 2-ая очередь (группа 16-17 этажных домов со встроенными офисами), общая расчетная площадь объекта, подлежащая оплате 49,22 кв.м, кадастровый номер № после окончания строительства и сдачи указанного жилого помещения в эксплуатацию в установленном порядке.

Согласно п. 5 договора уступки права требования все права «Участника долевого строительства», предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении вышеуказанного жилого помещения, переходят «Приобретателю прав» с момента полного расчета с «Участником долевого строительства».

Согласно п.4 договора уступки права требования уступка прав требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 2410220 руб. Оплата производится «Приобретателем прав» путем внесения денежных средств в кассу «Участника долевого строительства» либо перечисляется на расчетный счет «Участника», указанный в данном договоре.

Согласно справке ООО «ЕнисейСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Потомову И.А., оплата по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ года произведена полностью.

Кроме того, вышеуказанные договоры долевого участия и переуступки прав требования были зарегистрированы в Управлении Росреестра, что подтверждается соответствующей регистрационной записью, совершенной на договорах.

ДД.ММ.ГГГГ года Потомовым И.А. в адрес ООО СК «Промстрой» направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, компенсации морального вреда. Данная претензия оставлена без ответа.

Частью 2 ст. 6 вышеназванного Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из буквального толкования договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. года и указанных норм права следует, что к Потомову И.А. вместе с основным обязательством по договору участия в долевом строительстве перешло, в том числе, и право требовать от застройщика уплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Доказательств обратного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

В силу положений ч. 1 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве.

Между тем, сумма, за которую истец получил право требования по договору долевого участия, является договорной ценой, которая устанавливается по соглашению сторон договора уступки права требования. Эта сумма была уплачена истцом не застройщику, а лицу, которое уступало истцу право требования.

Таким образом, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В данном случае, поскольку соглашением сторон не определено иное, в соответствии со ст. 384 ГК РФ при уступке права требования на квартиру к новому кредитору Потомову И.А. перешло право первоначального кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному застройщиком - ООО СК «Промстрой» и участником долевого строительства - ООО «ЕнисейСтройПроект» застройщик обязался построить вышеназванный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру №100 на 7 этаже, общая площадь 49,22 квадратных метра, по цене 52000 рублей за квадратный метр. Таким образом, стоимость данной квартиры по данному договору составляет 2559440 рублей (49,22х52000=2559440), и именно с этой суммы надлежит исчислять неустойку.

Материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о возникновении обязательства по уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Просрочка исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (дата определена истцом) составляет 91 день, ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляла 11%.

Таким образом, неустойка за нарушения срока передачи объекта долевого строительства составляет 170800 руб. (2559440х11%:300х2х91=170800).

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истец, инвестирующий денежные средства на долевое участие в строительстве, является потребителем оказываемых ответчиком услуг.

Таким образом, на возникшие между Потомовым И.А. и ООО СК «Промстрой» отношения по вышеназванному договору распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», так как целью заключения договора о долевом участии в строительстве являлось приобретение жилого помещения для личных нужд истца.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права истца как потребителей, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10000 рублей в пользу истца, и взыскать компенсацию морального вреда с ответчика в пользу истца. Размер компенсации морального вреда в размере 20000 рублей суд считает завышенным.

В части исковых требований истца о взыскании убытков в размере 36000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.1. ст. 15 ГК РФ, Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование о взыскании убытков, мотивировано стороной истца отсутствием в собственности жилого помещения и не имея возможности проживания в спорной квартире уплатили в качестве платы за съемное жилое помещение сумму 36000 руб. Факт причинения истцу убытков, связанных с необходимостью найма жилого помещения после наступления срока сдачи строящейся квартиры подтверждается представленным исцом договором найма жилого помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного истцом с собственниками данного жилого помещения - <данные изъяты> согласно которому ежемесячная плата за наем квартиры составляет 12000 рублей и расписками о получении денежных средств.

При указанных обстоятельствах заявленные требования истца в части взыскания убытков в размере 36000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 31.03.2016г. (3 месяца) надлежит удовлетворить (12000х3=36000).

Согласно п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Потомова И.А. штраф за нарушение прав потребителя в размере 108400 рублей (170800+10000+36000=216800/2=108400).

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы, подлежащей взысканию в счет возмещения судебных расходов истца, суд исходит из того, что расходы на оказание юридических услуг в размере 5000 руб., расходы на почтовые отправления в размере 159 руб. 70 коп. являются обоснованными, их оплата подтверждена соответствующими платежными документами.

Таким образом, судебные расходы в общей сумме в 5159 руб. 70 коп. также подлежат взысканию в пользу Потомова И.А. с ООО СК «Промстрой» в полном объеме.

В связи с тем, что исковые требования Потомова И.А. подлежат удовлетворению, с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден, в размере 5268 за требования имущественного характера (с суммы в 206800 руб.) и 300 рублей за требование о компенсации морального вреда, а всего 5568 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Потомова И.А. к ООО СК «Промстрой» о о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Промстрой» в пользу Потомова И.А. неустойку в размере 170800 руб., убытки в размере 36000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., судебные расходы в сумме 5159 руб. 70 коп., штраф в сумме 108400 руб., а всего 330359 рублей 70 копеек.

Взыскать с ООО СК «Промстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5568 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            Д.А. Непомнящий