Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3869/2016 ~ М-2499/2016 от 15.08.2016

№ 2-3869/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» ноября 2016 года                г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска под председательством судьи Сентяковой Н.А.,

при секретаре Клабуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.В., С.Ю.А. к ООО «ТИТАН-Инвестстрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

С.Н.В., С.Ю.А. обратились в суд с иском к ООО «ТИТАН-Инвестстрой» о взыскании суммы переплаты по договору участия в долевом сторите5льстве, компенсации морального вреда, судебный расходов и штрафа. Свои требования мотивировали тем, что -Дата- между истцами и ООО «ТИТАН-Инвестстрой» был заключен договор №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... со встроенными офисными помещениями по ... в 8-ом микрорайоне жилого района «Восточный» ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам. Согласно п. 2.1 договора стоимость квадратного метра составляет 37 000 рублей. Свои обязательства по оплате цены договора истцы исполнили надлежащим образом и в полном объеме, а именно в размере 1 759 720 рублей. Квартира была передана истцам только -Дата-. Согласно п. 1.3.1 договора общая площадь квартиры составляет 47,56 кв.м. согласно акту приема-передачи квартиры от -Дата- была передана квартира площадью 45,3 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры меньше оговоренной и оплаченной по договору. Исходя из того, что заявитель оплатил денежные средства в размере 1 759 720 рублей за 47,56 кв.м., а фактически получил квартиру площадью 45,3 кв.м., истцы переплатили 83 620 рублей (47,56 кв.м. – 45,3 кв.м. = 2,26 кв.м. * 37 000 руб. за кв.м.). Поскольку в свидетельстве о праве собственности указано, что данная собственность является совместной, то право на получение компенсации имеют оба собственника в равных долях. Истцы просят взыскать с ответчика:

в пользу истца С.Н.В.: сумму переплаты в размере 41 810 рублей, 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда, расходы по оформлению доверенности в размере 800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»,

в пользу истца С.Ю.А.: сумму переплаты в размере 41 810 рублей, 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истцы С.Н.В., С.Ю.А. не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель ответчика С.Е.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление. Не оспаривал факт передачи истцам квартиры меньшей площади, чем предусмотрено договором, однако пояснил, что пунктом 2.6 договора предусмотрено, что цена договора является окончательной и не подлежит изменению, за исключением уточнения цены в случае, если фактическая площадь Объекта будет больше или меньше общей проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.3 Договора, более чем на 2 %. Согласно акта приема-передачи от -Дата-, заключенному между истцами и ООО «ТИТАН-Инвестстрой» общая площадь квартиры составила 46,85 кв.м. (с учетом площади лоджии коэффициент 0,5). При этом, качество Объекта долевого строительства соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Претензий к состоянию (качеству) указанного объекта долевого строительства истцы не имели, подтвердили, что денежный расчет по вышеуказанному договору произведен полностью. Истцы данный акт подписали, чем подтвердили отсутствие у них каких-либо претензий к застройщику. Объект долевого строительства по своим размерам был построен в полном соответствии с проектной документацией, поскольку разница в его общей площади составила всего 0,71 кв.м. (0,95%), что является допустимой строительной погрешностью, и не противоречит условиям договора, заключенного между сторонами. С учетом изложенного, обязанность у застройщика по уменьшению цены договора отсутствует, так как расхождение фактической площади Объекта долевого строительства, установленной по окончании строительства обмерами БТИ менее 2%, по сравнению с площадью, предусмотренной договором. По требованиям о взыскании компенсации морального вреда полагает, что истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, каков характер физических и нравственных страданий, их степень, в чем они выразились, а также доказательств того, что действиями ответчика им причинен моральный вред, подлежащим компенсации. Требования истцов о взыскании расходов по оплате услуг представителя необоснованны и не подтверждаются материалами дела. Просил применить положения статей ГК РФ о пропуске срока исковой давности по предъявленному требованию о соразмерном уменьшении цены.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Как следует из материалов дела, -Дата- между С.Н.В., С.Ю.А. (Участник) и ООО «ТИТАН-Инвестстрой» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого:

Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... (стр.) со встроенными офисными помещениями по ... в 8-ом микрорайоне жилого района «Восточный» ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.1.1).

Объектом долевого строительства по условиям договора (п.п.1.2, 1.3) является квартира в 17-ти этажном монолитном жилом доме (строительный №а), общее имущество дома, строящегося на земельном участке по адресу: ..., земельный участок находится 200 м. по направлению на запад от жилого района «Восточный», в ..., кадастровый №, подлежащие передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящие в состав указанного дома, строящегося с привлечением денежных средств участника.

Квартира расположена: на 15 этаже, №, 2-комнатная, общая проектная площадь объекта долевого строительства 47,56 кв.м. (в том числе общая проектная площадь квартиры (без учета площади лоджии/балкона) 46,04 кв.м.).

Согласно п.1.4 договора общая проектная площадь объекта долевого строительства – сумма площадей всех частей квартиры (комнат, помещений вспомогательного использования), площадь в пределах дверных проемов, а также по согласованию сторон договора в общую проектную площадь объекта долевого строительства входит площадь неотапливаемых помещений (лоджий), балконов), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, для балконов- 0,3; для лоджий – 0,5, согласно утвержденной проектной документации.

Пунктом 1.5 договора определено, что при заключении настоящего договора общая проектная площадь объекта долевого строительства (в т.ч. общая проектная площадь квартиры) и номер квартиры участника, указанные в п.1.3 договора, определяются условно утвержденной застройщиком на момент подписания настоящего договора проектной документацией, и по окончании строительства могут иметь расхождения с фактическими данными объекта долевого строительства, в т.ч. в результате нормальных отклонений от проектных данных при строительстве и/или изменения (утверждения изменений) проектной документации застройщиком и/или различных методов подсчета, что определится после окончания строительства по результатам технической инвентаризации организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности (далее – «Специализированная организация»).

В соответствии с п.1.5.1 договора стороны допускают возможное расхождение фактической площади объекта долевого строительства, установленной по окончании строительства обмерами БТИ, в пределах 2% по сравнению с указанной в п.1.3 настоящего договора общей проектной площадью объекта долевого строительства, при этом объект долевого строительства считается соответствующим условиям настоящего договора. В рамках настоящего договора по согласованию сторон фактическая площадь объекта долевого строительства рассчитывается аналогично общей проектной площади в соответствии с п.1.4 договора на основании данных специализированной организации.

Согласно п. 1.6. договора окончание строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены ответчиком не позднее I квартала 2015 года.

Цена договора составляет 1 759 720 рублей (п.2.1).

В соответствии с п. 2.6 договора, цена договора (объем финансирования), указанная в п. 2.1 настоящего Договора является окончательной и не подлежит изменению, за исключением уточнения цены в случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства по обмерам специализированной организации по окончании строительства (при этом фактическая площадь Объекта долевого строительства рассчитывается сторонами с учетом площадей неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) в соответствии с п. 1.4 договора) будет больше или меньше общей проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.3 настоящего договора, более чем на 2%.

Согласно п.5.3 договора объект долевого строительства передается участнику по акту приемки-передачи не позднее -Дата-.

Истцы свои обязательства по оплате выполнили в полном объеме.

В нарушение условий договора общая площадь переданной квартиры составила 45,3 кв.м., разница между проектной и фактической площадью составила 2,26 кв.м.

В соответствии с п. 6.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с законодательством РФ и условиями договора.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательный акты Российской Федерации» (далее - ФЗ-214) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.27 ФЗ-214 его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 ФЗ-214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленные в них сроки.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать наряду с другими условиями цену договора, сроки и порядок ее уплаты (ст. ст. 4, 5 указанного Федерального закона).

В силу п. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пункт 1 ст. 7 названного федерального закона предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной нормы Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Условие п. 2.4 заключенного договора участия в долевом строительстве, не предусматривающие изменение цены объекта долевого строительства при отступлениях от проектной площади, приведенным положениям специального федерального закона не противоречит, тем более если эти отступления незначительны, как в случае истца.

Не противоречит оно и положениям ч. 1 ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей", поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования.

Между тем, истцом таких обстоятельств в обоснование заявленных требований не указано (ст. 56 ГПК РФ), оснований для применения к рассматриваемым правоотношениям положений ч. 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, предусматривающей ничтожность условий договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, не имеется.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд также исходит из того обстоятельства, что истцами пропущен установленный законом срок исковой давности.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

По общему правилу сделка, которая нарушает требования закона или иного правового акта, считается оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Поскольку договор участия в долевом строительстве заключен истцами от -Дата-, то обратившись в суд -Дата-, истцы, безусловно, пропустили годичный срок исковой давности по требованию о соразмерном уменьшении цены, установленный ст. 181 Гражданского кодекса РФ, о применении которой заявлено ответчиком.

Доказательств пропуска срока по уважительной причине истцами не представлено, ходатайство о его восстановлении в судебном заседании не заявлялось.

Поскольку требования истцов о взыскании штрафа, компенсации морального вреда производны от требований о взыскании суммы переплаты по договору, в удовлетворении которых истцам отказано, производные требования также не подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования истцов не удовлетворены судом в полном объеме, не подлежат удовлетворению требования и о взыскании судебных расходов в соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований С.Н.В., С.Ю.А. к ООО «ТИТАН-Инвестстрой» о взыскании суммы переплаты по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2016 года.

Судья                             Сентякова Н.А.