Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4075/2012 ~ М-4035/2012 от 01.08.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.09.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ к КРГ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что гражданин КРГ на основании договора об инвестировании строительства жилого дома от дата и акта №... приема-передачи объекта под отделку от дата является собственником адрес. Согласно лицевого счета и общего расчета задолженности ответчик вносит плату за жилье и коммунальные услуги с дата С учетом взыскания долга по решению суда по дата и погашения предыдущей задолженности до дата долг не числится, а исковой период общей задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг устанавливается с дата по дата

По расчету с дата по дата задолженность составила: за содержание и ремонт общего имущества - ***., за коммунальные услуги - ***

общая задолженность - ***.

Своими действиями ответчик наносит ущерб товариществу, так как в соответствии с п.З ст. 154 ЖК РФ он обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами ТСЖ с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В настоящее время действует заключенный с *** договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества от дата, а также действуют заключенные договора с поставщиками коммунальных услуг. Ответчик грубо нарушает требования ст. 155 ЖК РФ. В отношении него возможно применение п 14 ст. 155 и ст. 98 ЖК РФ о взыскании с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, а также судебных расходов по уплате госпошлины. Согласно расчета сумма пени за исковой период составляет *** коп. Уплаченная госпошлина составляет ***

Просит суд взыскать с КРГ в пользу ТСЖ основную общую задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и ремонт общего имущества за период с дата г. по дата г. в сумме ***., пени за несвоевременное внесение платы в сумме ***., всего ***., а также госпошлину в сумме ***.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ АВС, действующий по доверенности от дата, исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил иск удовлетворить. Не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик КРГ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, о чем имеются сведения в справочном листе, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, а также мнение представителя истца, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ТСЖ осуществляет деятельность по предоставлению услуг собственникам жилых помещений, по управлению многоквартирным домом, находящемся по адресу: адрес.

КРГ является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается договором №... об инвестировании строительства жилого дома строительный №... в комплексе жилой застройки по адрес от дата, актом №... приема – передачи объекта под отделку от дата

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от дата №... квартира № ***, расположенная в доме № *** по адресу: адрес, площадью *** кв.м. зарегистрирована на праве собственности за правообладателем КРГ, дата г.р., дата регистрации дата, номер регистрации №...).

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества в соответствии с его Уставом.

В соответствии со ст. 11 Устава ТСЖ «Уют-12» должник обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества.

Согласно п. 1 ст. 137 и п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика и расчет пени за период с дата по дата, задолженность по которому составила *** руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком в судебном заседании иного размера задолженности и пени суду не представлено, доказательств необоснованности задолженности также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере *** руб.

Согласно ч.1, ч.2, ч.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, следовательно, с ответчика подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение платы в размере *** руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** руб. подтверждаются платежным поручением №... от дата, поэтому требование истца о возврате суммы оплаченной государственной пошлины в размере *** руб. также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ удовлетворить.

Взыскать с КРГ в пользу ТСЖ сумму задолженности в размере *** руб., пени за просрочку платежа в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья С.А. Семёнцев