Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5214/2013 ~ М-4652/2013 от 05.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2013 года Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5214/13 по иску Павлова А.П. к ЗАО «Содружество» о признании права собственности на машиноместо

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместа в отдельно стоящем гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец заключил предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком по делу, ЗАО «Содружество», по условиям которых истец приобрел право на получение в собственность машиноместа № в строящемся гараже-стоянке по строительному адресу: <адрес> и машиноместа № в строящемся гараже-стоянке по строительному адресу: <адрес>.

Истец полностью исполнил свои обязательства по предварительным договорам перед ответчиком по оплате стоимости машиномест, что подтверждается материалами дела.

Гараж-стоянка, в котором находится машиноместа истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается Разрешением ИГАСН г.Москвы на производство строительно-монтажных работ и Продлением разрешения на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, Заключением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА на ввод надземной автостоянки в эксплуатацию №, которое в соответствии с п.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Истец исполнил в полном объеме обязательства по предварительным договорам и финансовых претензий у ЗАО «Содружество» к истцу не имеется.

Машиноместа в гараже-стоянке реально переданы истцу, истец пользуется машиноместами и несет расходы по коммунальным платежам.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования полностью поддержала, просила суд признать за истцом право собственности на машиноместа.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания настоящего дела, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительство города Москвы в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания настоящего дела, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица МИРЭА в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания настоящего дела, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания настоящего дела, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания настоящего дела, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания настоящего дела, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям, как установлено в судебном заседании:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Содружество» и Павловым А.П. был заключен предварительный договор купли-продажи № в отношении машиноместа №, расположенного в отдельностоящем гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

Стоимость машиноместа установлена предварительным договором в размере <данные изъяты> руб. и оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанцией (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Содружество» и Павловым А.П. был заключен предварительный договор купли-продажи № в отношении машиноместа №, расположенного в отдельностоящем гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

Стоимость машиноместа установлена предварительным договором в размере <данные изъяты> руб. и оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанцией (л.д.10).

Истец полностью исполнил свои обязательства по предварительным договорам перед ответчиком по оплате стоимости машиномест, что подтверждается материалами дела. Гараж-стоянка, в котором находится машиноместа истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА на ввод надземной автостоянки в эксплуатацию №, которое в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машиномест ответчик обладал надлежаще оформленными правами на соинвестирование строительства указанных машиномест на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы, МИРЭА и ЗАО «ОСК», договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с гаражем-стоянкой по строительному адресу: <адрес>, заключенного между МИРЭА и ЗАО «ОСК», договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ОСК» и ЗАО «Содружество».

Истец исполнил в полном объеме свои обязательства по предварительным договорам, и финансовых претензий у ЗАО «Содружество» к истцу не имеется.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) продавцу.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 213, 218, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Павловым А.П. право собственности на машиноместо №, расположенное в помещении №, тип: гаражи, на 5 этаже, комната №, общей площадью <данные изъяты>, в отдельно стоящем гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Павловым А.П. право собственности на машиноместо №, расположенное в помещении №, тип: гаражи, на 5 этаже, комната №, общей площадью <данные изъяты>, в отдельно стоящем гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Черняк Е.Л.