Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2015 (2-2201/2014;) ~ М-2223/2014 от 26.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» февраля 2015 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Аверьянова В.А.,

при секретаре Замзине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/2015 по исковому заявлению Алексеева ФИО1, Алексеевой ФИО2, Алексеева ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев ФИО1, Алексеева ФИО2, Алексеев ФИО3 обратились в Красноярский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что Алексееву ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена квартира, приобретенная в совместную собственность общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ были произведены работы по реконструкции принадлежащей истцам квартиры, а именно был возведен пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Истцы решили зарегистрировать право собственности на квартиру, однако не могут это сделать во внесудебном порядке, в связи с тем, что пристрой является самовольным и им было отказано в его согласовании. При этом все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается представленными заключениями.

Просят суд признать за Алексеевым ФИО1, Алексеевой ФИО2, Алексеевым ФИО3 право собственности на жилое помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме, в реконструированном состоянии, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому при условии представления истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, подтверждающих, что спорный объект находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а также доказательств, подтверждающих, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оставляют вынесение решения по данному делу на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому решение по делу оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Изучив исковое заявление, письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Алексееву ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположена квартира, принадлежащая истцам на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МУП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцы приобрели в совместную собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако судом установлено, что в соответствии с действующим законодательством (ст. 244 ГК РФ), общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (совместная собственность супругов, совместная собственность членов садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих товариществ, совместное имущество членов фермерского хозяйства).

Согласно выписки из Постановления главы Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением нумерации домов в <адрес>, дому, принадлежащему Алексееву ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (ранее <адрес>).

Однако установлено, что истцами в целях улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция указанной квартиры и возведен пристрой, что подтверждается актом обследования Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ В результате реконструкции общая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, установлено, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлено, что в истцами была ошибочно указано жилая площадь спорного жилого помещения в размере <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что реконструкция была произведена самовольно, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № отказал в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения.

В связи с указанными обстоятельствами истцы не могут оформить право собственности на реконструированную квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем обратились в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «<данные изъяты>», было установлено, что спорное жилое помещение соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций квартиры в двухквартирном жилом доме после реконструкции, выданного ООО «<данные изъяты>», установлено, что реконструкция квартиры выполнена в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна и безопасна.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированной квартирой, самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева ФИО1, Алексеевой ФИО2, Алексеева ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за Алексеевым ФИО1, Алексеевой ФИО2, Алексеевым ФИО3 право общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Аверьянов