Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3220/2016 ~ М-2436/2016 от 05.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.05.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л,А.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3220/16 по иску Атик А. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилые помещения в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Атик А. обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, *** этаж, в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Черникова Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Нечипоренко Н.В., действующий на основании доверенности, признал заявленные требования Атик А., предоставил письменные пояснения по иску, согласно которым строительство дома адрес ведется ООО «СтройКом» с 2008 года на основании соответствующих разрешений на строительство и в соответствии с проектной документацией. Между ООО «СтройКом» и Атик А. были заключены договора участия в долевом строительстве, по которому истец приобрел право требования в собственность спорных помещений. Свои обязательства по оплате цены договора Атик А. выполнил в полном объеме. В настоящее время секция «В» полностью построена, однако дом ввести в эксплуатацию невозможно, поскольку по проекту секции «Г» и «В» взаимосвязаны одной системой отопления, которая расположена на секции «Г» и без ее ввода невозможно ввести секцию «В». Кроме того, так как на секцию «В» не выдавалось отдельное разрешение на строительство, она будет введена в эксплуатацию одновременно со вводом в эксплуатацию секций «А» и «Б». Просил удовлетворить исковые требования Атик А. в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «СтройКом» и Атик А. заключен договор участия в долевом строительстве №..., по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить *** квартиру №... в секции ***, расположенную на *** этаже общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома. Договором предусмотрен срок ввода жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее 1 квартала 2015г. Цена договора составила *** руб.

Обязательства по оплате спорной квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, а также не оспаривалось ответчиком.

Строительство жилого дома по строительному адресу: адрес ведется ООО «СтройКом» на основании разрешения на строительство № RU 63301000-069 от 11.08.2010, сроком действия до 11.10.2014, продленного 08.08.2014 до 11.10.2017.

Строительство осуществляется на земельном участке, переданном ООО «СтройКом» по договору аренды от 28.10.2010 Р. на срок (с учетом дополнительного соглашения от 12.10.2014) до 11.10.2017.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самары от 27.10.2015 № 04 жилому дому литера «В» в границах улиц Ново-Садовая, Новомайская и Челябинская, возведенному на основании указанного выше разрешения на строительство, присвоен адрес: адрес.

Строительство секции «В» жилого дома адрес фактически завершено, истцом получен технический паспорт на квартиры.

Как следует из технического паспорта от дата, квартира №..., расположенная на *** этаже дома адрес, имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Атик А. требований о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Атик А. удовлетворить.

Признать за Атик А. право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, с 06.06.2016 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 06.06.2016г.

Судья:         подпись Лещенко Л.А.