Решение по делу № 2-279/2012 (2-4852/2011;) ~ М-4997/2011 от 12.10.2011

                                                                                      дело №2-279 /2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2012 года                                                                                            город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шафиковой Е.С.

при секретаре Прокопьевой Е.Д.

с участием представителя истца - Абдрахмановой А.И., действующей по доверенности №66д от 30 сентября 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Селяниной Е.Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

                                                         у с т а н о в и л:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Селяниной Е.Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, и просил взыскать с ответчика сумму арендной платы за период с 12.04.2002 года по 23.09.2011 года - 46615 рублей 27 копеек, пени за период с 06.05.2003 года по 23.09.2011 года в размере 21291 рубль 91 копейку.

В обоснование требований истцом указано, что 31.03.2003 года между Администрацией г.Уфы и Селяниной Е.Н. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> рядом с домом №, для строительства временного объекта мелкорозничной торговли (типа «павильон»). Договор аренды не подлежит государственной регистрации.

Согласно п.4.3 договора аренды арендная плата исчисляется с 12.04.2002г. и вносится равными долями ежемесячно от указанной в п.4.2 суммы, в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года- не позднее 25 декабря. Размер, порядок расчета и условия оплаты определяются п.п. 4.1-4.6 данного договора. П.7.2 договора установлено начисление пени.

За период действия договора аренды арендатор не вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на 23.09.2011 года имеется задолженность по арендной плате в размере 46615 рублей 27 копеек за период с 12.04.2002 года по 23.09.2011 года и пени за период с 06.05.2003 года по 23.09.2011 года в размере 21291 рубль 91 копейку.

Комитет на основании ст.309, 314, 614 ГК РФ письмом от 25.11.2011 года №КС 8568 уведомил Селянину Е.Н. об имеющейся задолженности по договору аренды.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ №31/17 от 15.12.2010 года, с 01.01.2011 года Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе и ранее заключенным (л.д.4-5).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по указанным выше основаниям.

Ответчик - Селянина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление в получении повестки, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения участника процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Установлено, что 31 марта 2003 года между Администрацией г.Уфы и Селяниной Е.Н. заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом № для строительства временного объекта мелкорозничной торговли (типа «павильон»)

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что настоящий договор заключается сроком до 29 марта 2003 года (л.д.6-9).

Пунктом п.4.3 договора аренды № от 31.03.2003 года арендная плата исчисляется с 12.04.2002 года (л.д.7).

Таким образом, договор аренды заключен на период, наступивший ранее срока заключения договора.

На основании ч.1,2 ст. 425 ГК РФ -договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Вместе с тем, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств, что договор, заключенный между сторонами фактически начал исполняться с 12.04.2002 года, при этом ответчик пользовалась с данного периода земельным участком по 23.09.2011 года.

Акт об отводе границ земельного участка не содержит оснований предоставления земельного участка и даты предоставления (л.д.11).

Согласно актов осмотра и установления фактического использования земельного участка от 12 декабря 2011 года, установлено, что предоставленный земельный участок используется для размещения торгового павильона, арендатором является ИП Шабаева А.Ф. (л.д.62-64).

Учитывая, что истец не доказал факт наличия обязательств ответчика по исполнению договора, срок окончания действия которого наступил раньше срока заключения договора аренды, а также факт предоставления ответчику земельного участка до заключения договора аренды, суд не находит оснований для взыскания арендной платы за период с 12.04.2002 года по 23.09.2011 года - 46615 рублей 27 копеек

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая что требования о взыскании неустойки являются производными от требований о взыскании арендной платы, суд также отказывает во взыскании неустойки за период с 06.05.2003 года по 23.09.2011 года в размере 21291 рубль 91 копейку.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Селяниной Е.Н. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                             Е.С.Шафикова