Решение по делу № 2-1723/2016 ~ М-1662/2016 от 11.10.2016

Дело № 2-1723/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 31 октября 2016 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием истца Дунайчик В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дунайчика В.С. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Долина» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Дунайчик В.С. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Долина» о признании права собственности на гараж №... в ГСК «Долина» по адресу .... В обоснование иска указывается на выплату паевого взноса в полном объеме, невозможность государственной регистрации права ввиду отсутствия исходной разрешительной документации на строительство.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представители администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Долина» в судебном заседании не участвовали.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара №... от **.**.** «Об утверждении актов выбора земельных участков и отводе земель для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объектов в г. Сыктывкаре» Управлению капитального строительства был утвержден акт выбора земельного участка от **.**.** №... для проектирования комплекса индивидуальных гаражей на ... автомашину в .... УКСу предоставлен земельный участок площадью ... га из земель городской застройки в ... (район по адресу ...) во временное пользование сроком на ... года, для проведения проектно-изыскательских работ по объекту: «Комплекс индивидуальных гаражей ...».

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара №... от **.**.** Управлению капитального строительства администрации города предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. из земель городской застройки во временное пользование, сроком на ... года, для строительства «комплекса индивидуальных гаражей» в ....

Постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» от **.**.** №... «О предоставлении земельного участка для строительства объекта в г. Сыктывкаре» на основании добровольного отказа УКСа МО «Город Сыктывкар», прекращено право пользования частью земельного участка площадью ... кв.м. в ..., предоставленного под строительство комплекса индивидуальных гаражей. Указанный земельный участок предоставлен ОАО «...» в аренду, сроком на ... год, для продолжения строительства объекта «Комплекс индивидуальных гаражей».

Постановлениями главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №..., от **.**.** №... ОАО «...» продлевалась аренда земельного участка для продолжения строительства комплекса индивидуальных гаражей. Постановлением от **.**.** №... утвержден проект земельного участка площадью ... кв.м. в составе земель населенных пунктов в жилой зоне ..., земельный участок предоставлен ОАО «...» для завершения строительства гаражей.

Согласно справке председателя ГСК «Долина» от **.**.** Дунайчик В.С. является владельцем гаража №..., расположенного по адресу ..., в члены ГСК вступил в ... году, паевые взносы выплачены полностью в ... году.

ГСК «Долина» исключен из ЕГРЮЛ **.**.** и вновь зарегистрирован в качестве юридического лица **.**.**.

Согласно выписке из списка членов ГСК «Долина» по состоянию на **.**.** Дунайчик В.С. значится владельцем гаражного бокса №....

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Республике Коми, ЕГРП не содержит информации о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют данные о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требований, арестах (запрещениях).

При вынесении решения суд руководствуется следующими нормами права.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Дунайчика В.С., поскольку установлено, что спорный гараж возведен с разрешения полномочных органов, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Членство истца в ГСК «Долина», обстоятельства его законного владения гаражом и надлежащего исполнения обязательств по полной уплате паевых взносов подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств, свидетельствующих об обратном, судом не добыто. Также установлено, что право собственности на спорный гараж за другими лицами не признано. Правопритязаний на указанный гараж других лиц судом не установлено. Судом также установлено, что право владения и пользования гаражом возникло у истца до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним».

При установленных в судебном заседании обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дунайчика В.С. удовлетворить.

Признать за Дунайчиком В.С. право собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья А.А. Шерстнёва