Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2023 (2-592/2022;) ~ М-569/2022 от 18.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 17 » марта 2023 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Мурзабековой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2023 по иску Чихаидзе Натальи Дмитриевны к администрации муниципального района Нефтегорский о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что 04.02.2022 года умер ее муж Ч., после смерти которого открылось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, приобретенных по договору купли-продажи от 30.06.1999 года у Ж. В установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, было заведено наследственное дело. Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на это имущество, т.к. право собственности на него за мужем не было зарегистрировано. В связи с этим просила признать за ним право собственности на указанное имущество, а также за ней как принявшей наследство, и погасить в ЕГРН существующую запись о регистрации.

Принятыми судом мерами было установлено, что Ж. умерла 17.08.2011 года и наследником после ее смерти являлась К., которая в свою очередь также умерла 06.11.2020 года. Наследниками после ее смерти являются Богданова И.В. и Бабич Е.В., которые были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, о месте и времени рассмотрения дела извещались, каких-либо объяснений по существу иска не представили.

Исследовав представленные истицей и истребованные дополнительно документы, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании30.06.1999 года между Ж. (продавец) в лице Чихаидзе Н.Д. и Ч. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, договор удостоверен нотариусом Нефтегорского района (реестр № 2911 от 30.06.1999 года) и является одновременно актом приема-передачи имущества. Согласно выписке из ЕГРН данные объекты недвижимости до настоящего времени числятся за Ж., жилой дом имеет площадь 31,5 кв.м. (кадастровый №), земельный участок площадь 771 кв.м. (кадастровый №).

Вместе с этим представлена справка комитета по земельным ресурсам Нефтегорского района от 18.05.2000 года о том, что Ч. является собственником земельного участка по адресу <адрес> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи за № 2911 от 30.06.1999 года. Также согласно справке администрации с.п.Утевка м.р.Нефтегорский имеется запись в похозяйственной книге от 30.06.1999 года о принадлежности Чихаидзе И. дома по ул.Пролетарской, 48 на основании договора купли-продажи от 30.06.1999 года.

По представленной нотариусом А. информации после смерти Ч., умершего 04.02.2022 года, заведено наследственное дело, наследником по закону, принявшим наследство, является супруга Чихаидзе Н.Д.

В соответствии сост.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования. В свою очередь такое право также должно возникнуть у наследодателя.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556 ч.1 ГК РФ).

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ). В силу ч.3 ст.1152 ГК РФ принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает его принятия остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ).

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Принятие наследства возможно путем обращения к нотариусу или путем его фактического принятия (ст.1153 ГК РФ).

Согласно ст.1 п.5 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истица приняла наследство после смерти своегосупруга, которому принадлежали спорный жилой дом и земельный участок как приобретенные по договору купли-продажи. При этом форма договора соблюдена, их передача состоялась в установленном законом порядке,возникновение права собственности было зафиксировано в комитете по земельным ресурсам и местной администрации, в связи с чем имеются основания считать, что у Ч. возникло право на это имущество, не смотря на отсутствие регистрации в ЕГРН. Данные об иных наследниках, претендующих на него, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Чихаидзе Натальей Дмитриевной, № рождения, (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью 31,5 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью 771 кв.м. (кадастровый №) по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев