Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2021 ~ М-198/2021 от 03.06.2021

УИД: 63RS0010-01-2021-000397-84

Дело № 2-230/2021

Категория: 2.146

Р Е ШЕ Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2021 по иску Никифоровой И.В., ФИО19, ФИО20, ФИО21 к Иванову А.В., Ивановой Н.Н., Царьковой Л.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Никифорова И.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Филиппова А.С., Филиппова Р.С., Филипповой Е.С. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Иванову А.В., Ивановой Н.Н., Царьковой Л.В.

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно данному договору, истцами приобретены в общую долевую собственность (по ? доле в праве за каждым) жилой дом, площадью 77 кв. м., а так же земельный участок, площадью 2 500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Стоимость вышеуказанного имущества составляла 435 000 (четыреста тридцать пять тысяч) рублей, из расчета: 429 000 (четыреста двадцать девять тысяч) рублей - жилой дом и 6 000 (шесть тысяч) рублей - земельный участок. Согласно пункту 2.6 Договора, часть денежных средств в сумме 6 000 рублей была оплачена Продавцам за счет собственных наличных средств, а денежная сумма в размере 429 000 (четыреста двадцать девять тысяч) рублей должна была быть оплачена - за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно пункту 5.5 Договора, Продавцы гарантировали соответствие указанного жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и его пригодность для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о регистрации № №

После оформления сделки в жилом доме были выявлены скрытые дефекты, а именно: частичное разрушение фундамента, повреждения в кровле и крыше. Считают, что указанные обстоятельства служат основанием для расторжения договора купли-продажи от 26 января 2021 года.

Просят суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между истцами и ответчиками, и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности истцов на жилой дом, общей площадью 77 кв.м., кадастровый номер №, и на земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Никифорова И.В. в своих интересах, и являясь законным представителем несовершеннолетних ФИО22., в интересах последних в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчики: Иванов А.В., Иванова Н.Н., Царькова Л.В. в судебном заседании иск признали в полном объеме.

Представитель 3-го лица МКУ «Комитет по вопросам семьи, материнства и детства» муниципального района Исаклинский Самарской области Бикулова Н.А., по доверенности от 11 января 2021 года № 02-23/6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований заявленных истцами.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления от 28 июня 2021 года.

Суд, приняв во внимание доводы истцов, изучив материалы дела, с учетом мнения ответчиков и третьего лица, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.+6

ДД.ММ.ГГГГ года между Истцами и Ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> и удостоверен нотариусом Исаклинского района Самарской области Медведевой С.Т. - ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № №

ДД.ММ.ГГГГ года была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости.

Оплата по договору была осуществлена лишь частично, в размере 6 000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 30 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой, о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. (Пункт 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда не имеется оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или добросовестного заблуждения, поскольку требования истца подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска Никифоровой И.В., ФИО23. о расторжении договора купли-продажи и прекращении прав на объекты недвижимости ответчиками: Ивановым А.В., Ивановой Н.Н., Царьковой Л.В.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Никифоровой И.В., ФИО25 к Иванову А.В., Ивановой Н.Н., Царьковой Л.В. - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Исаклинского района Самарской области Медведевой С.Т. ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № №.

Возвратить имущество в виде здания, назначение: жилой дом, общей площадью 77 кв. м., кадастровый номер №, и земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв. м., кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес> в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве общей собственности каждому) Иванову А.В., Ивановой Н.Н., Царьковой Л.В., а именно:

- прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности Никифоровой И.В., ФИО33 на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 77 кв. м., кадастровый номер №, и на земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

- произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому) Иванову А.В., Ивановой Н.Н. на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 77 кв. м., кадастровый номер № и на земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв. м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ответчиков Иванова А.В., Ивановой Н.Н., Царьковой Л.В. в пользу истцов Никифоровой И.В., ФИО40 сумму в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек, в счет возврата суммы по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 июля 2021 года.

Судья:                              М. П. Семёнов