Решение по делу № 2-308/2012 (2-1969/2011;) ~ М-1903/2011 от 19.12.2011

Дело № 2-308/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

с участием представителя истицы Черновой С.В. - Рушевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Комарове П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черновой С. А. к Матюхиной Г. В. и администрации Каширского муниципального района о признании действительным договора дарения земельного участка и о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд указанным иском к ответчикам и с учётом уточненных требований просит признать действительный договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черновой С. А. и Матюхиной Г. В., и признать за ней (Черновой) право собственности на этот земельный участок, уточнённой площадью 728 кв.м, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, в границах: по границе с землями общего пользования от н1 до н2 -20.27м, дир.угол. 212гр.13мин.26.7сек. х 360162.37m у2237621.38m и от н2 до 3 - 1.43м дир.угол 2б0гр.44мин.07.7сек. х 360145.22m у2237610.57m; по границе со смежным земельным участком с к.н. № от 3 до 4 - 30.07 м дир.угол 298гр.02мин.52.2сек. х 360144.99m у2237609.16m; по границе со смежным земельным участком от 4 до н5 - 24.12м, дир.угол 28 гр.44мин.35.4сек. х 360159.13 m у2237582.62m; по границе с землями общего пользования от н5 до н6 - 30.05м дир.угол 122гр.22мин.23.6сек. х 360180.28m у2237594.22m и от н6 до н1 - 2.55м дир.угол 135гр.38мин.11.7сек. х 360164.19m у2237619.60m. В обоснование своих требований Чернова С.В. сослалась на то, что после заключения договора дарения указанного земельного участка, площадью 0,06 га, она стала владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания, оплачивать налог и членские взносы. Её приняли в члены СНТ «Путеец». Ей была выдана членская книжка. Превышение площади земельного участка не превышает установленной величины.

Ответчица Матюхина Г.В. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной, что подтверждается распиской на почтовом уведомлении к судебной повестке. Возражений по иску она не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении дела из-за невозможности явиться в судебное заседание.

Представитель ответчика - администрации Каширского муниципального района в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Он представил письменные возражения и просит отказать в удовлетворении заявленных требований в части увеличения площади земельного участка на 128 кв.м, как самовольно занятого. По договору дарения ей передан земельный участок, площадью 0,06 га, что меньше оспариваемого. Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27, ч.ч. 8-9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истица она имеет право уточнить границы своего земельного участка с увеличением площади не более чем на 10 процентов.

Третьи лица – председатель СНТ «Путеец», Исаева В.М., Маркелова Е.Ю. и Адаев М.В. возражений по иску не представили и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о праве собственности на землю за №, выданного Матюхиной Г. В. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> и плана земельного участка видно, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 0,06 га, предоставленного для ведения садоводства по адресу: <адрес>

Судом установлено, не оспаривается сторонами, и подтверждается договором и планом земельного участка, что ДД.ММ.ГГГГ между Матюхиной Г.В. и Черновой С.А. заключен договор дарения земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом Каширской государственной нотариальной конторы Алексеевой, зарегистрированный в реестре за №, по которому Матюхина (даритель) подарила Черновой (одаряемой) указанный земельный участок, площадью 0,06 га.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.

Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Соответствие договора дарения, заключенного между Черновой и Матюхиной законодательству, действующему на момент его подписания, стороны не оспаривают. Суд проверил соответствие совершенной сделки закону. Порядок ее заключения не нарушен (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствие с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как видно из членской книжки садовода от ДД.ММ.ГГГГ и квитанций к приходному кассовому ордеру, Чернова С.А. является членном СТ «Путеец» и оплачивает членские и целевые взносы.

Судом установлено, что Матюхина Г.А. передала Черновой С.В. оспариваемый земельный участок. Чернова С.А. после заключения договора дарения фактически вступила в права владения и пользования земельным участком. С этого времени Матюхина Г.А. утратила право владения и пользования им. Она каких-либо действий по регистрации сделки не предпринимает. Доказательства наличия каких-либо уважительных причин отказа от государственной регистрации перехода права собственности к истице ответчиком не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд из того, что договор дарения от 31 октября 1995 года соответствует положениям статей 256-257Гражданского кодекса РСФСР, Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», действовавшими на период его заключения, исполнен сторонами, не признан недействительным в установленном законом порядке.

Как следует из межевого плана оспариваемого земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО «Межа» ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 728 кв. м. в указанных границах.

В силу ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Статьей 33 Земельного кодекса РФ, ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для садоводства - 0,06 га.

Площадь спорного земельного участка превышает площадь подаренного истице земельного участка на 128 кв.м.

Судом установлено, что в Каширском муниципальном районе отсутствует градостроительный регламент.

При разрешении спора, суд исходит из действующего законодательства, предусматривающего предоставление гражданам на территории Каширского района минимального земельного участка в собственность для ведения садоводства - 0,06 га. Увеличение площади указанного земельного участка по сравнению с договором дарения не превышает данную величину и не препятствует передаче его в собственность Черновой С.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать действительным договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Черновой С. А. и Матюхиной Г. В.

Признать за Черновой С. А. право собственности на земельный участок, площадью 728 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, в границах: по границе с землями общего пользования от н1 до н2 -20.27м, дир.угол. 212гр.13мин.26.7сек. х 360162.37m у2237621.38m и от н2 до 3 - 1.43м дир.угол 2б0гр.44мин.07.7сек. х 360145.22m у2237610.57m; по границе со смежным земельным участком с к.н. № от 3 до 4 - 30.07 м дир.угол 298гр.02мин.52.2сек. х 360144.99m у2237609.16m; по границе со смежным земельным участком от 4 до н5 - 24.12м, дир.угол 28 гр.44мин.35.4сек. х 360159.13 m у2237582.62m; по границе с землями общего пользования от н5 до н6 - 30.05м дир.угол 122гр.22мин.23.6сек. х 360180.28m у2237594.22m и от н6 до н1 - 2.55м дир.угол 135гр.38мин.11.7сек. х 360164.19m у2237619.60m.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной составления форме.

Судья С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ