Решение по делу № 2-459/2018 ~ М-335/2018 от 13.04.2018

Дело № 2-459/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чернушка                                     13 июня 2018 года

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре Желудковой С.А.,

с участием истца Вшивцева М.Б.,

представителя истца Воиновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении районного суда гражданское дело по иску Вшивцева Михаила Борисовича к администрации Чернушинского городского поселения о снятии с технического учета, исключении из реестра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вшивцев М.Б. обратился в суд с иском к администрации Чернушинского городского поселения о снятии с технического учета, исключении из реестра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме.

Иск мотивирован тем, что 08.04.1996 истцом на основании договора купли – продажи был приобретен земельный участок в границах плана (чертежа) площадью <данные изъяты>., распложенный на землях г. Чернушка, находящийся в ведении администрации Чернушинского района, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Постановлением администрации Чернушинского района от 13.08.1996 <№> истцу в собственность бесплатно передан ранее занимаемый участок площадью <данные изъяты>. для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, под кадастровым номером <№>. <ДД.ММ.ГГГГ> постановлением администрации Чернушинского района <№> истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. 20.06.1997 отделом архитектуры и градостроительства администрации Чернушинского района истцу выдано разрешение на строительство <№>. Строительство жилого дома окончено истцом в 2017. 14.08.2017 Чернушинский филиал ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края подготовил технический паспорт на кирпичный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. При получении технического паспорта специалисты Чернушинского филиала ЦТИ пояснили, что дальнейшие действия по постановке жилого дома на кадастровый учет и дальнейшая регистрация права собственности невозможна, так как по указанному адресу (<адрес>) на техническом и кадастровом учете стоит жилой дом с инвентарным <№>, площадью <данные изъяты>., год постройки 1961, кадастровый <№>. <ДД.ММ.ГГГГ> получена Выписка из ЕГРН из которой следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, кадастровый <№>. Фактически указанный дом перестал существовать как объект недвижимого имущества ориентировочно в 1994, в результате его полного разрушения и дальнейшего сноса собственниками. На момент приобретения земельного участка (1996) жилой дом на земельном участке отсутствовал. Истец просит суд снять с технического учета жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., год постройки 1961, инвентарный <№>, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, общей площадью <данные изъяты>, год постройки 1961, инвентарный <№>, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Вшивцев М.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца Воинова Ю.Н. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского поселения, представители третьих лиц Чернушинского филиала ГБУ «ЦТИ ПК», Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Сведения об объектах капитального строительства, учтенных до 01.01.2013 г., и содержащие такие сведения документы передавались в орган кадастрового учета организациями, осуществлявшими государственный технический учет и техническую инвентаризацию в соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О кадастровой деятельности», Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития от 11.01.2011 г. № 1 и распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «О реализации положений приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 г. №N 1» от 27.05.2011 г. № Р/48. Сведения, переданные надлежащим образом, включены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.04.1996 истец Вшивцев М.Б. приобрел у <ФИО>4 земельный участок площадью <данные изъяты>., распложенный на землях г. Чернушки, находящихся в ведении администрации Чернушинского района, предоставленный для ИЖС. Договор купли – продажи прошел государственную регистрацию в Чернушинском районном комитете по земельным ресурсам (л.д. 6-7).

Постановлением администрации Чернушинского района <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> истцу в собственность бесплатно передан ранее занимаемый участок площадью <данные изъяты>. для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, под кадастровым номером <№> (л.д. 11).

При образовании двух вышеуказанных земельных участков, был сформирован один земельный участок общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-XXX <№> <№> (л.д. 14).

Истцом Вшивцевым М.Б. подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 28-37).

На основании Постановления <№> Администрации Чернушинского района Пермской области от 29.05.1997, Вшивцеву М.Б. разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> (л.д. 12).

20.06.1997 отделом архитектуры и градостроительства Администрации Чернушинского района Вшивцеву М.Б. на основании строительного паспорта <№>, выдано разрешение на строительство <№>, действие разрешения продлено до 20.06.1999 (л.д. 13).

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом от 14.08.2017 усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеется кирпичный жилой дом, введенного в эксплуатацию в 2017, общей площадью <данные изъяты>. (л.д.17-23).

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об индивидуальном жилом доме 1961 года строительства, общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 24-25).

08.06.2018 Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам обследования земельного участка выявлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым <№> находится: кирпичное здание гаража с навесом, баня из бруса, теплица. Правообладателем земельного участка является Вшивцев М.Б.

Из пояснений истца Вшивцева М.Б., его представителя Воиновой Ю.Н. следует, что на момент приобретения земельного участка истцом в 1996 жилой дом 1961 года строительства, общей площадью <данные изъяты>. как объект недвижимого имущества фактически не существовал. Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей <ФИО>5 и <ФИО>6

В ходе судебного заседания установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в виду ветхости, деревянный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., 1961 года строительства был полностью снесен. На месте уничтоженного жилого дома был возведен новый кирпичный жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, как собственника земельного участка с кадастровым <№> и кирпичного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> нарушены и подлежат восстановлению путем снятия с технического учета жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., 1961 года постройки и исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилого дома общей площадью <данные изъяты>., 1961 года постройки, в связи с уничтожением объекта недвижимости в результате сноса, то есть снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета.    

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования Вшивцева М.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Снять с технического учета жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., 1961 года постройки, инвентарный <№>, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме площадью <данные изъяты>., 1961 года постройки, инвентарный <№>, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                            Е.Г. Снегирева