Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2152/2015 ~ М-1967/2015 от 28.04.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2015 года

Дело № 2-2152/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года          город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи            Кузнецовой Т.С.

при секретаре                    Ивановой А.В.

с участием прокурора                 Степанчук Н.А.

истца                             Набиева И.У.

представителя истца                Алиева Р.М.

представителя ответчика             Марочкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиева И.У. к Зинченко Я.А., Зинченко К.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Набиев И.У. обратился в суд с иском к Зинченко Я.А., Зинченко К.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что 24 марта 2015 года между ним, <данные изъяты> Беговой Ш.Е., действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, с одной стороны, и Зинченко Я.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 27 марта 2015 года им были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи Зинченко Я.А. и Зинченко К.И. обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемого объекта в срок до 24 апреля 2015 года.

Однако ответчики, не проживающие в квартире длительное время и фактически утратившие право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности на него, свои обязательства по договору купли-продажи не выполнили до настоящего времени.

Зинченко Я.А. выехала на постоянное место жительства <данные изъяты>, Зинченко К.И. – <данные изъяты>.

Регистрация ответчиков в вышеуказанном жилом помещении препятствует ему как собственнику осуществлять в полном объеме свои права в отношении указанного объекта недвижимого имущества, вынужден нести дополнительные расходы по оплату жилья и коммунальных услуг с учетом зарегистрированных в квартире ответчиков.

Просил признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Истец, его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, приведенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчики Зинченко Я.А. и Зинченко К.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались по указанному в материалах дела месту жительства (регистрации) путем направления телеграмм и судебных повесток заказными письмами, которые возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении связи. Согласно полученной судом справке, представленной ГОБУ «МФЦ МО», ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, по настоящее время. Отдел адресно-справочной работы УФМС России по Мурманской области сообщил о регистрации по указанному адресу ответчика Зинченко Я.А., сведения о регистрации по месту жительства Зинченко К.И. в отделе отсутствуют. Извещения о времени и месте судебного разбирательства направлялись судом ответчикам по указанном адресу также простой корреспонденцией. Сведений о причинах неявки ответчиков в судебное заседание и месте их фактического нахождения судом не получено.

В связи с тем, что фактическое место жительства ответчиков судом не установлено, сведений о наличии у ответчиков представителя не имеется, им в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя назначен адвокат.

Адвокат Марочкин А.В., назначенный судом ответчикам в качестве представителя в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, не усмотрев процессуальных нарушений в ходе рассмотрения дела, просил суд вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица – Управления ФМС России в Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Третье лицо Бегова Г.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Заслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения иска имеются, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 23 декабря 1995 года Зинченко Я.А. Указанный договор и право собственности Зинченко Я.А. были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Из материалов дела также следует, что 26 февраля 2015 года Зинченко Я.А. выдала доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа города Владимира, на имя ФИО10 в целях продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, для чего предоставила ему право собирать, подавать и получать необходимые справки, свидетельства, выписки, удостоверения и другие документы во всех органах, организациях и учреждениях города Мурманска, в том числе в Управлении Росреестра по Мурманской области и его отделах, органах технической инвентаризации, других органах, организациях и службах, подписать договор купли-продажи, передаточный акт и получить следуемые деньги, зарегистрировать ее право собственности на вышеуказанную квартиру и переход права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области с правом подачи и получения всех необходимых зарегистрированных документов и совершения всех действий, связанных с выполнением этого поручения. Доверенность подписана Зинченко Я.А. в присутствии нотариуса, которым личность ее установлена, дееспособность проверена.

24 марта 2015 года ФИО10, действующий на основании указанной нотариальной доверенности от 26 февраля 2015 года от имени Зинченко Я.А., заключил договор купли-продажи с Набиевым И.У. и Беговой Ш.Е., действующими за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО11, ФИО11, ФИО14

Согласно данному договору представитель продавца продал, а покупатели купили в собственность, определив по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, квартиру, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. При этом стороны договора определили стоимость объекта купли-продажи и порядок ее уплаты.

Согласно пункту 9 договора Зинченко Я.А. и Зинченко К.И., *** года рождения, обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемого объекта в срок до 24 апреля 2015 года.

Как следует из пункта 10 договора, отчуждаемый объект от принадлежащего Зинченко Я.А. имущества освобожден.

В силу пункта 13 договора данный договор становится обязательным для сторон с момента его подписания и направления на государственную регистрацию перехода права собственности.

24 марта 2015 года стороны договора купли-продажи составили акт приема-передачи, согласно которому в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании договора купли-продажи от 24 марта 2015 года представитель продавца передал, а покупатели приняли квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из представленных в материалы дела документов следует, что государственная регистрация права собственности (перехода права) произведена в установленном порядке, новым собственникам жилого помещения, в том числе Набиеву И.У., выданы свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 27 марта 2015 года.

Из справки формы № 9, представленной ГОБУ «МФЦ МО», следует, что Зинченко К.И., Зинченко Я.А. зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении до настоящего времени, собственниками квартиры являются Бегова Ш.Е., Набиев И.У., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 по 1/6 доли каждый.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к иному лицу (новому собственнику) ответчик утратил право собственности на спорное жилое помещение и, соответственно, сопутствующие данному праву права владения, пользования и распоряжения данным помещением.

Из представленных документов следует, что Зинченко Я.А. выразила свою волю на отчуждение спорного жилого помещения, ответчики обязались в соответствии с условиями сделки сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в срок до 24 апреля 2015 года, однако до настоящего времени свое обязательство не исполнили, чем нарушают и ограничивают права собственника данного жилого помещения.

Сведений об оспаривании договора купли-продажи от 24 марта 2015 года суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на данное помещение.

Доказательств заключения между сторонами соглашений, являющихся основанием для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, суду также не представлено.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики в настоящее время в спорном жилом помещении фактически не проживают, не являются его собственниками либо нанимателями, отсутствует воля собственников жилого помещения не предоставление его в пользование ответчикам, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права проживания и пользования спорным жилым помещением помимо воли собственника не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для компетентного органа, ведающего регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░