Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1149/2014 ~ М-496/2014 от 04.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2014 г.        г.о.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре      Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску С.В. к ПК ГСК № 281, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является членом ГСК 281 и ему принадлежит гараж под номером № в ГСК 281 по адресу: <адрес>. Земельный участок был выделен в бессрочное пользование под строительство гаражей в 1990г.. В 1991 г. было создано ГСК 281. В настоящее время право бессрочного пользования земельным участком под гаражами площадью 12740 кв.м. зарегистрировано за ответчиком - ГСК 281. Строительство принадлежащего ему гаража было осуществлено за счет его собственных средств, однако оформить право собственности на гараж не представляется возможным. Просил с учетом уточнений, признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - капитальный гараж №, общей площадью 20,7 кв.м., находящийся в ГСК № 281, расположенный по адресу: <адрес>, литера А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г.Я. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.о. Самара по доверенности Г.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ГСК № 281 - председатель К.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от 21.12.1990г. № был отведен земельный участок площадью 1,3 га по <адрес> под ранее построенные гаражи с обязательством организовать ГСК. Земельный участок был отведен в натуре на основании акта от 5.04.1991г. (л.д. 42).

Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов от 6.09.1991г. № был создан ГСК № (л.д. 40). ПК «ГСК № 281» зарегистрирован в ЕГРЮЛ 6.02.1991г. (л.д. 32-34).

Согласно Государственному акту на право пользования землей от 22.04.1991г., за ГСК № был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 1.3 га земли в границах, согласно плану землепользования, под фактически занимаемый земельный участок по <адрес> под гаражи (л.д. 41).

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 12740,00 кв.м. зарегистрировано за ПК «ГСК № 281» в Управлении Росреестра по Самарской области 25.06.2009г. (л.д. 8, 52).

Согласно справке от 27.02.2014г., С.В. является членом ПК ГСК № и ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, литера А. Паевой взнос на 2013г. выплачен в полном объеме (л.д. 51, 55). Полномочия К.М., как председателя ГСК-281, подтверждены протоколом общего собрания членов ГСК-281 (л.д.56).

Из технического паспорта на помещение - гараж № по вышеуказанному адресу по состоянию на 27.12.12г.г. следует, что общая площадь гаража составляет 20,7 кв.м. (л.д. 20-27).

Согласно заключению кадастрового инженера, плану установления границ земельного участка, гараж № расположен в ПК «ГСК № на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0232001:604 и имеет свой порядковый номер 5 (л.д. 84-88).

Как усматривается из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок по адресу: <адрес>, гараж № находится в зоне предприятий и складов 5-4 классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м) (ПК-1). Размещение на земельных участках в указанной зоне коммерческих гаражей наземных и подземных, открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей, индивидуальные гаражи, гаражные сооружения соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости. Земельный участок не находится в границах красных линий и не относится к территории общего пользования, ограничений в использовании не имеет.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что ПК ГСК № не введен в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

Строительство спорного гаража велось истцом на основании разрешения от 24.03.1966г., земельный участок был выделен под уже выстроенные гаражи.

В соответствии с заключением ООО «Горжилпроект» от 2013г. по инженерно-техническому обследованию гаража № по адресу: <адрес>, ГСК 281, основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д. 11-19).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 7.03.14г. № (л.д. 64-67), размещение индивидуального гаража № по <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертному заключению № от 7.03.2014г. ООО НПО «Пожэксперт -Самара», гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-281, литер А соответствует действующим требованиям пожарной безопасности (л.д. 58-63).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец как член ГСК выплатил паевой взнос за гараж, гараж истца расположен в пределах выделенного для этих целей земельного участка. В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования С.В. о признании за ним права собственности на гараж № в ПК ГСК - 281 по адресу: <адрес> литера А в объекте незавершенном строительством, так как объект надлежащим образом в эксплуатацию не сдан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.В. к ПК ГСК № 281, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за С.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража № общей площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ПК ГСК № 281.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2014г.

Председательствующий:       Т.А. Маликова