Решение по делу № 2-1010/2015 ~ М-750/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-1010/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Моршанск 05 июня 2015 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

с участием адвоката Х.М.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Л.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску К.Р.А. к С.М.И., С.А.С. об исправлении ошибки кадастрового инженера,

У С Т А Н О В И Л:

    В исковом заявлении К.Р.А. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: № В ходе подготовки к строительству нового жилого дома на вышеуказанном земельном участке она обратилась в ООО "<данные изъяты>" для уточнения местоположения его границ. По итогам выполненных кадастровых работ кадастровым инженером был сформирован межевой план и ДД.ММ.ГГГГ было назначено собрание по согласованию границ земельного участка. Собственник или представитель собственника граничащего земельного участка по адресу: <адрес>, и <адрес> на согласование не явился. Согласно законодательству РФ граница считается согласованной. Для возведения на приобретенном ею земельном участке нового жилого дома в <данные изъяты> году была получена исходно-разрешительная документация на строительство жилого дома, разрешение на строительство жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство нового дома происходило на месте расположения фундамента полуразрушенного еще до совершения сделки купли-продажи старого дома, который находился в пределах используемого ею земельного участка. В <данные изъяты> году строительство нового дома было закончено. На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ вновь возведенный жилой дом введен в эксплуатацию. Однако в постановке на кадастровый учет и в выдаче кадастрового паспорта на новое домовладение ФГБУ "<данные изъяты>" по <адрес> ей было отказано, так как незначительная часть вновь возведенного строения оказалась расположенной за границами принадлежащего ей земельного участка. На ее обращение кадастровый инженер пояснил, что устанавливал границы согласно указанным ею ориентирам, ранее местоположение границ не устанавливалось. В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Согласно п. 7, п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства). Координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка определены недостоверно из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, предоставленных для государственного кадастрового учета и повлекших за собой кадастровую ошибку. При отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Поэтому нужно провести контрольный замер поворотных точек ее участка и смежного земельного участков. Необходимо обратить внимание на природные или искусственного происхождения объекты, существующие на местности 15 лет и более и позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Такими объектами могут быть забор (его остатки), столбы, пни, различные насаждения, деревья. Закон предписывает, что при отсутствии сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах нужно определять местоположение границ только по этим объектам, а не произвольно. В данном случае кадастровая ошибка при определении координат поворотных точек границ земельного участка повлекла за собой такие последствия, что местоположение границ земельного участка, учтенное в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания от <данные изъяты> года, не соответствует границам участка по фактическому пользованию. В начале <данные изъяты> года ООО "<данные изъяты>" вновь были произведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера координаты узловых и поворотных точек <данные изъяты> (в соответствии с чертежом земельного участка) были определены неверно. При выполнении кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка, определены верные координаты узловых и поворотных точек <данные изъяты> (в соответствии с чертежом земельного участка), кадастровая ошибка устранена. Местоположение границ земельного участка ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определялось, исходя из того, что указанные границы закреплены объектами искусственного происхождения. От <данные изъяты> граница земельного участка закреплена деревянными столбами. Собственники земельных участков № и № по <адрес> от добровольного исправления кадастровой ошибки уклоняются. В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Частью 4 данной статьи предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. ЗК РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Просит признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; признать правильными и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, указанные кадастровым инженером К.А.А. от <данные изъяты> года, а именно: <данные изъяты>; установить границы земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с точками и размерами, указанными кадастровым инженером К.А.А. от <данные изъяты> года, а именно: <данные изъяты>.; обязать ФГБУ "<данные изъяты>" по <адрес> внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Представитель истца К.Р.А. – С.Е.С., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; признать правильными и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, указанные кадастровым инженером К.А.А. от <данные изъяты> года, а именно: <данные изъяты>; установить границы земельного участка, имеющего кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с точками и размерами, указанными кадастровым инженером К.А.А. от <данные изъяты> года, а именно: <данные изъяты>.; обязать ФГБУ "<данные изъяты>" по <адрес> внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Ответчик С.М.И., извещенная по последнему известному месту жительства, не явилась. Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Х.М.В., просила вынести законное и обоснованное решение.

Ответчик С.А.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. От С.А.С. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования, заявленные К.Р.А., просит удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – К.А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица - ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица – администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От главы сельсовета К.А.П. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, возражений по иску не имеет.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.Р.А. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>. В ходе подготовки к строительству нового жилого дома на вышеуказанном земельном участке она обратилась в ООО "<данные изъяты>" для уточнения местоположения его границ. По итогам выполненных кадастровых работ кадастровым инженером был сформирован межевой план и ДД.ММ.ГГГГ было назначено собрание по согласованию границ земельного участка. Собственник или представитель собственника граничащего земельного участка по адресу: <адрес>, и <адрес> на согласование не явился, в связи с чем граница считается согласованной в индивидуальном порядке. Для возведения на приобретенном ею земельном участке нового жилого дома в <данные изъяты> году истцом была получена исходно-разрешительная документация на строительство жилого дома, разрешение на строительство жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство нового дома производилось на месте расположения фундамента полуразрушенного еще до совершения сделки купли-продажи старого дома, который находился в пределах используемого ею земельного участка. В <данные изъяты> году строительство нового дома было закончено. На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ вновь возведенный жилой дом введен в эксплуатацию. Однако в постановке на кадастровый учет и в выдаче кадастрового паспорта на новое домовладение ФГБУ "<данные изъяты>" по <адрес> К.Р.А. было отказано, так как незначительная часть вновь возведенного строения оказалась расположенной за границами принадлежащего ей земельного участка. На ее обращение кадастровый инженер пояснил, что устанавливал границы согласно указанным ею ориентирам, ранее местоположение границ не устанавливалось.

     В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно п. 7, п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В данном случае кадастровая ошибка при определении координат поворотных точек границ земельного участка повлекла за собой такие последствия, что местоположение границ земельного участка, учтенное в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания от <данные изъяты> года, не соответствует границам участка по фактическому пользованию. В начале <данные изъяты> года ООО "<данные изъяты> вновь были произведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

    Согласно заключению кадастрового инженера координаты узловых и поворотных точек <данные изъяты> (в соответствии с чертежом земельного участка) были определены неверно. При выполнении кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка, определены верные координаты узловых и поворотных точек <данные изъяты> (в соответствии с чертежом земельного участка), кадастровая ошибка устранена.

    Местоположение границ земельного участка ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 9 ст. 38 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", определялось, исходя из того, что указанные границы закреплены объектами искусственного происхождения. От <данные изъяты> граница земельного участка закреплена деревянными столбами.

    Собственники земельных участков № и № по <адрес> от добровольного исправления кадастровой ошибки уклоняются.

    В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

    Частью 4 данной статьи предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

     В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования К.Р.А. удовлетворить и признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; признать правильными и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, указанные кадастровым инженером К.А.А. от <данные изъяты> года: координаты узловых и поворотных точек <данные изъяты>; установить границы земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с точками и размерами, указанными кадастровым инженером К.А.А. от <данные изъяты> года, а именно: <данные изъяты>.; обязать ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес> внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Р.А. к С.М.И., С.А.С. об исправлении ошибки кадастрового инженера удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, указанные кадастровым инженером К.А.А. от <данные изъяты> года: координаты узловых и поворотных точек <данные изъяты>

Установить границы земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с точками и размерами, указанными кадастровым инженером К.А.А. от <данные изъяты> года: <данные изъяты>

Обязать ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес> внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:                             Т.Е. Акимушкина