Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4235/2010 ~ М-3122/2010 от 12.04.2010

ФИО17 колонтитул">

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи ФИО4, при секретаре ФИО2

С участием: истца ФИО16, представителя ФИО99 ФИО18, представителя ФИО100 ФИО9, представителя ФИО101 ФИО95, представителя ФИО102 ФИО8, ответчиков ФИО96, ФИО7, ФИО97, ФИО6, ФИО98, ФИО5, ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО99 ФИО100 ФИО101 ФИО17, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме *** г.Благовещенска о признании недействительным протокола общего собрания, признании расторгнутым договора управления многоквартирным жилым домом, обязании заключить договоры на поставку коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 в обоснование иска указала, что с *** года многоквартирный жилой дом *** Благовещенска находился под управлением ФИО99 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном в виде протокола общего собрания от *** года ***. *** года собственниками дома на общем собрании было принято решение об изменении способа управления с управляющей организации на непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, о расторжении договора управления с ФИО99 и о заключении договора о техническом обслуживании с ФИО102 На основании указанного решения между собственниками многоквартирного жилого дома и ФИО102 был заключен договор от *** года на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома *** г.Благовещенска, сроком действия 5 лет с момента подписания. *** года и *** года ФИО99 было уведомлено об изменении способа управления жилым домом, расторжении договора управления и заключении с *** года договора о техническом обслуживании с ФИО102 Также *** года в адрес ФИО101 было направлено письмо о заключении с собственниками с *** года договоров энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в связи с избранием в качестве способа управления непосредственное управление собственниками многоквартирным жилым домом. В ответ на указанное письмо, *** года от ФИО99 поступило письмо о том, что договор управления с указанной компанией не может быть расторгнут в одностороннем порядке до истечения срока его действия. В связи с этим, собственники дома заключили с ФИО102 дополнительное соглашение от *** года, которым установили срок действия договора с *** года по *** года. *** года ФИО99 было уведомлено об изменении способа управления, о том, что договор управления на новый срок продляться не будет и с *** года многоквартирный жилой дом по *** г.Благовещенска переходит на обслуживание ФИО102 Ответа от ФИО99 в адрес собственников не поступило. *** года ФИО102 намереваясь осуществлять техническое обслуживание дома, обратилось в ФИО101 с заявлением о заключении агентского договора о приеме платежей от собственников (нанимателей), проживающих в многоквартирном жилом доме *** Благовещенска. *** года ФИО101 направило в ФИО102 ответ, из которого следует, что ФИО99 не намерено прекращать управление домом, поскольку *** года по инициативе собственника ФИО17 было проведено общее собрание собственников, по результатам которого было принято решение о пролонгации договора управления, заключенного с ФИО99 *** года истцом в адрес ФИО99 направлено заявление о предоставлении документов, в том числе копии решения общего собрания от *** года. Ответ в ее адрес не поступил. Отсутствие ответа косвенно указывает на то, что никакого собрания не было, а протокол общего собрания является сфальсифицированным документом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное в виде протокола от *** года является незаконным и необоснованным. Порядок проведения общего собрания регламентирован статьями 45-48 ЖК РФ. В нарушение указанных норм ФИО16 не была извещена о дате, времени и месте проведения общего собрания, ей не была представлена копия протокола общего собрания. В устной беседе другие собственники дома заверили истца, что собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было вообще, ни в очной ни в заочной форме. Учитывая изложенное, истец просит: 1) признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, *** от *** года; 2) признать договор управления многоквартирным домом по адресу: г.Благовещенск, *** от *** года, заключенный между ФИО99 и собственниками помещений в многоквартирном доме, расторгнутым с *** года.; 3) обязать ОАО «Амурские коммунальные системы» заключить с истцом как собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Благовещенск, *** договор на поставку коммунальных слуг (теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения) с *** года; 4) обязать ФИО101 заключить с истцом договор на поставку коммунальных услуг (электроснабжения) от *** года.

Определением Благовещенского городского суда от *** года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г.Благовещенск, *** ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО46, ФИО47, ФИО96, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО63, ФИО64, ФИО5, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО97, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО98, ФИО26, ФИО6, ФИО27, ФИО87, ФИО88, ФИО3, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО103.

В судебном заседании истец ФИО16 на иске настаивала. Дополнительно пояснила, что *** года собственниками помещений многоквартирного дома по *** г.Благовещенска на общем собрании было принято решение о расторжении договора управления, заключенного с ФИО99 и о заключении договора технического обслуживания с ФИО102 Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома *** в г. Благовещенске был заключен с ФИО102 *** года. Однако к исполнению обязанностей ФИО102 не приступило. Как стало известно, *** года по инициативе собственника ФИО17 было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, по результатам которого было принято решение о пролонгации договора управления, заключенного с ФИО99 ФИО16 о дате, времени и месте проведения общего собрания извещена не была. Копия протокола общего собрания ей представлена не была, что свидетельствует о том, что собрание не проводилось. Также отсутствовало извещение о проведении общего собрания собственников от *** года. Извещение о проведении общего собрания должно было быть вывешено, например, в форме объявления на доске объявлений. Но ничего сделано не было.

Представитель ответчика ФИО99 ФИО18 в судебном заседании с иском не согласился. В обоснование возражений указал, что многоквартирный жилой дом по *** г.Благовещенска по настоящее время обслуживается ФИО99 На обслуживании ФИО102 данный дом никогда не находился. На общем собрании *** года собственники помещений многоквартирного жилого дома (протокол ***) подтвердили способ управления в форме управления управляющей компанией. Управляющей организацией выбрано ФИО99 Подлинник протокола *** от *** года и решения собственников помещений дома были утеряны. Однако *** года общее собрание было проведено, собственники проголосовали за выбор управляющей компанией ФИО99 избрали уполномоченным представителем - собственника квартиры *** ФИО97, утвердили порядок созыва общего собрания. Собрание проходило в заочной форме на протяжении 7-10 дней, информация вывешивалась на доске объявлений. Дополнительное соглашение от *** года к договору управления многоквартирным жилым домом от *** года, заключенному между собственниками дома и ФИО102 подписано ФИО7, но из протокола общего собрания собственников не следует, что ФИО7 было предоставлено право решать юридически значимые вопросы по изменению существенных условий договора. От истца заявление об отказе от потребления оказываемых услуг не поступало. ФИО99 отказаться от исполнения обязательство по договору управления многоквартирным домом в одностороннем порядке не может. В настоящее время управление домом осуществляет ФИО99 составляются квитанции, услуги оплачиваются потребителями. Этим подтверждается, что договор, заключенный собственниками помещений в многоквартирном доме с ФИО99 действует.

Представитель ответчика ФИО100 ФИО9 полагал иск не подлежащим удовлетворению, поддержал позицию, изложенную представителем ФИО99

Представитель ответчика ФИО101 ФИО57 в судебном заседании с иском не согласилась, полагала требования истца необоснованными. Поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на иск, в котором указала, что собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Благовещенск, *** *** выбрали способ управления - управление управляющей организацией ФИО99 Между ФИО99 и собственниками дома был заключен договор управления от *** года, на основании которого данной управляющей организацией предоставляются жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, в рамках заключенного договора собственники многоквартирного жилого дома определили исполнителя коммунальных услуг - ФИО99 В связи с чем, указанная организация обратилась в ФИО101 с заявлением о заключении договоров энергоснабжения (электроэнергии, тепла, поставки воды и водоотведения) для надлежащего исполнения обязательств взятых на себя по договору управления. Такие договоры с ФИО99 были заключены. В *** года в ФИО101 обратилась ФИО7 с заявлением о заключении договоров энергоснабжения непосредственно с каждым собственником по причине изменения способа управления на непосредственное управление домом. Договора энергоснабжения не были заключены с собственниками по причине наличия действующего договора управления, в рамках которого ФИО99 предоставляет собственникам многоквартирного жилого дома коммунальные услуги.

Ответчик ФИО96 в судебном заседании указала, что уведомление об общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по *** г.Благовещенска не получала, объявлений о поведении общего собрания не было.

Ответчик ФИО6 пояснила, что фактически общее собрание собственников многоквартирного жилого дома собрать не возможно. Больше пятнадцати человек на собрание не приходит, поэтому провести такое собрание можно только в форме заочного голосования.

Ответчик ФИО3 указал, что ФИО102 выставляет большие тарифы, ни офиса, ни материальной ответственности у этой организации нет, на обслуживании у нее числится только три дома, поэтому в избрании данной организации управляющей компанией он смысла не видит.

Ответчик ФИО98 указала что в многоквартирном жилом доме *** г.Благовещенска не более 5-6 человек хотят видеть управляющей организацией ФИО102 ФИО99 свою работу выполняет хорошо.

Ответчик ФИО97 пояснила, что в отношении управляющей компании спор идет около двух лет. Объявления о проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по *** г.Благовещенска были, но старшая дома их скрывала. Подписи у собственников за выбор управляющей организацией ФИО102 собирались под угрозами, людей запугивали.

Ответчик ФИО7 пояснила, что с *** года является старшей многоквартирного жилого дома по *** г.Благовещенска. Она занималась сбором подписей собственников дома за выбор способа управления многоквартирным жилым домом непосредственное управление. Собранные подписи были переданы ФИО102. Собственник другой квартиры ФИО17 в *** года стала собирать голоса за выбор способа управления многоквартирным домом управляющей компанией ФИО99. ФИО17 и ФИО97 голосов собрали больше, поскольку сами расписывались в решениях.

Представитель третьего лица ФИО102 ФИО56 требования истца поддержал, указав, что в соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с п. 3 указанной статьи в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Договор управления по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, потому что управляющая компания оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья. В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, т.е. ст.450, 782 ГК РФ. Таким образом, если судом будет установлено, что решение общего собрания собственников помещений от *** года, проведенное по инициативе собственника ФИО17 незаконное, то договор управления от *** года, заключенный с ФИО99 будет считаться расторгнутым с *** года. *** года собственники многоквартирного жилого дома по *** г.Благовещенска избрали в качестве формы управления непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 ст.164 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам ресурсоснабжающие организации, т.е. ФИО101 ФИО100 при непосредственном способе управления обязаны заключить договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом. Таким образом, требования истца об обязании ФИО101 и ФИО100 заключить с собственниками договоры на поставку коммунальных услуг являются законными и обоснованными.

Ответчики ФИО17, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО6, ФИО27, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, представитель ответчика ФИО103 в судебное заседание не явились. Судебные уведомления о времени и месте рассмотрения дела направлены ответчикам по указанным в иске и материалах дела адресам. Однако в судебное заседание указанные ответчики не явились, о причинах неявки не сообщили. При таких обстоятельствах руководствуясь ст.35 ГПК РФ об обязанности стороны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела ФИО16 является одним из собственников квартиры *** в многоквартирном доме *** г.Благовещенска.

Решением собственников помещений многоквартирного дома *** г.Благовещенска от ***г. (протокол ***) выбран способ управления этим домом в форме управления управляющей компанией. В качестве управляющей компании выбрано ФИО99

На основании этого решения между собственниками помещений в лице представителя ФИО17 и ФИО99 ***г. заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ***. Пунктами 9.2, 9.4. договора предусмотрено, что он считается заключенным сроком на один год. В случае если за 30 календарных дней ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора, то договор считается продленным сроком в один календарный год на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

Решением собственников многоквартирного дома *** г.Благовещенска от ***г. (протокол б/н) выбран способ управления этим домом в форме непосредственного управления собственниками. В качестве организации, оказывающей услуги (осуществляющей работы) по содержанию и ремонту общего имущества выбрано ФИО102. Принято решение о расторжении договора управления, заключенного ранее с ФИО99

На основании этого решения между собственниками помещений в лице представителя ФИО7 и ФИО102 ***г. заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: ***.

Однако письмом от ***г. ФИО99 отказало представителю собственников ФИО7 в расторжении договора управления многоквартирным домом от ***г.

Согласно ч.5, 8 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с этим между собственниками помещений в лице представителя ФИО7 и ФИО102 ***г. заключено дополнительное соглашение к договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: *** от ***г., которым срок действия договора установлен с ***г. по ***г.

В материалах дела представлена не заверенная копия решения собственников помещений многоквартирного дома *** г.Благовещенска от ***г. (протокол ***) в соответствии с которым подтвержден способ управления этим домом в форме управления управляющей компанией. В качестве управляющей компании выбрано ФИО99. Принято решение пролонгировать ранее заключенный с ФИО99 договор.

Подлинник данного протокола и (или) решения собственников помещений, на основании которых этот протокол составлен, не представлены. Представителем ответчика ФИО99 заявлено об утрате таких документов.

Однако решением собственников помещений многоквартирного дома *** г.Благовещенска от ***г. (протокол ***) указанное решение от ***г. (протокол ***) о способе управления этим домом в форме управления управляющей компанией ФИО99 продлении ранее заключенного договора управления подтверждено и в связи с принятием данного решения от ***г. - признано утратившим силу. Также признано утратившим силу решение собственников помещений от ***г.

При этом ФИО102 на основании договора от ***г. к обслуживанию многоквартирного дома *** г.Благовещенска не приступило, дом находится в управлении ФИО99 что следует из доводов сторон в судебном заседании.

Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Все указанные выше решения собственников помещений многоквартирного дома *** г.Благовещенска, в том числе протокол *** от ***г., приняты путем проведения заочного голосования.

Из копии протокола *** от ***г. следует, что в данном голосовании принимало участие 27 собственников и все проголосовали «за». Как указано это решение подтверждено решением от ***г. в котором, как следует из протокола ***, принимало участие 35 собственников также голосовавших «за». Поэтому оснований считать, что голосование истца могло повлиять на результаты голосования не имеется.

При этом отсутствуют достоверные доказательства, что истец не уведомлялась о проведении собрания ***г. Как следует из пояснений ответчика ФИО97 в отношении управляющей компании между собственниками спор идет около двух лет. Объявления о проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по *** г.Благовещенска вывешивались. Но те кто был против выбора ФИО99, в частности старшая дома, их срывали.

Также не представлено доказательств, что общее собрание в форме заочного голосования ***г. не проводилось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме *** г.Благовещенска от ***г. *** удовлетворению не подлежит.

Также не подлежит удовлетворению требование ФИО16 о признании расторгнутым с ***г. договора управления многоквартирным жилым домом *** г.Благовещенска от ***г. поскольку, как указано выше, этот договор исполняется сторонами до настоящего времени; ФИО102 к обслуживанию многоквартирного дома *** г.Благовещенска на основании договора от ***г. не приступило.

Кроме того уведомление представителя собственников помещений ФИО7 в адрес ФИО99 от ***г. о том, что договор управления от ***г. продляться не будет, значения не имеет, поскольку на момент его направления ФИО7 соответствующими полномочиями действовать от имени собственников помещений не обладала. Решением от ***г. (протокол ***) уполномоченным представителем собственников была избрана ФИО17

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.2 ст.164 ЖК РФ договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Поскольку решением собственников помещений в многоквартирном жилом доме *** г.Благовещенска выбран способ управления этим домом в виде управления управляющей организацией, следовательно отдельные договоры с истцом холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления заключению не подлежат.

Поэтому не подлежат удовлетворению требования ФИО16 к ФИО100 и ФИО101

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

ФИО16 в удовлетворении требований о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме *** г.Благовещенска от ***г. ***; признании расторгнутым с ***г. договора управления многоквартирным жилым домом *** г.Благовещенска от ***г. между собственниками помещений в этом доме и ФИО99 обязании ФИО100 и ФИО101 заключить с истцом договоры на поставку коммунальных услуг с ***г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.

В окончательной (мотивированной) форме решение принято ***г.

ФИО55 ФИО4