Решение по делу № 2-174/2016 ~ М-92/2016 от 22.01.2016

Дело № 2 - 174/2016

Поступило в суд 22.01.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2016 года                        г. Куйбышев Новосибирская область

    Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи       Детко Н.Н.

при секретаре                 Бородихиной Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Арыкова В. П., Арыковой О. В., Арыкова И. В. и Арыкова А. В. к Коваленко Ю. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истцы указывают, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели квартиру у ФИО1 Квартира была куплена на средства материнского капитала, поэтому оформлена на двух родителей и двух несовершеннолетних детей, сделка была зарегистрирована в Куйбышевском отделе Управления Росреестра по Новосибирской области.

Ответчик был зарегистрирован в указанной квартире с рождения, при заключении договора купли – продажи не был против продажи квартиры и, в соответствии с п. 7 договора, должен был сняться с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, однако, этого не сделал.

С момента приобретения ими квартиры ответчик Коваленко Ю.В. в ней не проживает, оплату коммунальных услуг не осуществляет, каких – либо договорных обязательств между ними не существует, на просьбу сняться с регистрационного учета отвечает отказом, без его заявления и личного присутствия снять его с регистрационного учета в паспортном столе нет возможности.

Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истцы Арыков В.П. и Арыкова О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Арыкова И.В. и Арыкова А.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным иске, пояснили, что ответчик выехал из квартиры добровольно, никаких вещей ответчика в доме нет, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Коваленко Ю.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания суду не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, свидетеля, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником <адрес> (л.д. 11).

С ДД.ММ.ГГГГ Коваленко Ю.В. зарегистрирован в указанной квартире как член семьи собственника (л.д. 12, 16).

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала вышеуказанную квартиру истцам в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому (л.д. 11-13). При этом договор купли – продажи не содержит условия о сохранении за ответчиком права пользования после перехода права собственности, напротив, согласно п. 7 договора Коваленко Ю.В. обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, Арыков В.П., Арыкова О.В., Арыков И.В. и Арыков А.В. с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).

Согласно справки с места жительства, ответчик не снят с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 16).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что Коваленко Ю.В. в квартире истцов не проживает, общее хозяйство с ними не ведет, его вещей в квартире нет.

На основании изложенного, поскольку в соответствии со 31 ЖК РФ Коваленко Ю.В. членом семьи истцов не является; право собственности ФИО1, в качестве члена семьи которой вселен в жилое помещение Коваленко Ю.В., прекращено, доказательства наличия у ответчика оснований возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, в отношении спорной квартиры суду не представлены, его регистрация в квартире нарушает права собственников объекта недвижимости, суд считает, что следует признать Коваленко Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Арыкова В. П., Арыковой О. В., Арыкова И. В. и Арыкова А. В. удовлетворить.

Признать Коваленко Ю. В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                Н.Н. Детко