Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2015 ~ М-431/2015 от 24.04.2015

№2-475/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 20 мая 2015 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Едренниковой Н.А., с участием: истца Аветисяна А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-475/2015 по исковому заявлению Аветисяна А.И. к ООО «Возрождение», Кобзеву В.Н. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Аветисян А.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Возрождение», Кобзеву В.Н., обосновав его следующим. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Аветисяном А.И., он приобрел право собственности на следующие объекты недвижимости: Нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; депо СТО, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи №, простая письменная форма, от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и Аветисяном А.И., он приобрел право собственности на следующие объекты недвижимости: плотницкая, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, прорабская, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26 №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположены объекты также принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи №, простая письменная форма от 11.02.2015, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения вышеуказанных объектов недвижимости, он является их собственником, однако в полной мере осуществлять свои права владения, указанным недвижимым имущество, ему не представляется возможным, так как им в настоящее время незаконно владеет и осуществляет свою деятельность ответчик – ООО «Возрождение». Неоднократные устные просьбы к ответчику, освободить незаконно занимаемые принадлежащие ему здания, руководство предприятия дает одни обещания, но до сих пор никакого результат нет.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, кроме того, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом ответчик нарушает его конституционные права, основанные на неприкосновенности частной собственности, незаконно владея указанными нежилыми зданиями, а он, как собственник, лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 301 ГК РФ просил суд:

- истребовать из чужого незаконного владения ООО «Возрождение», следующие объекты недвижимости: нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; депо СТО, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; плотницкая, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; прорабская, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>;

- истребовать из чужого незаконного владения Кобзева В.Н., следующие объекты недвижимости: нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; депо СТО, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; плотницкая, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; прорабская, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Аветисян А.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования. Дополнительно объяснил, что с ним ООО «Возрождение» и его генеральный директор Кобзев В.Н. никаких договоров на право использования его недвижимого имущества не заключали, даже устного разрешения не спрашивали. Кобзев В.Н. и его представители только устно обещали освободить помещения и территорию с ДД.ММ.ГГГГ, но фактически ничего не сделали.

Представитель ответчика ООО «Возрождение» Филатова О.М., будучи надлежащим образом и своевременно уведомленной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась и не сообщила о причинах неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в её отсутствие.

Ответчик Кобзев В.Н., будучи надлежащим образом и своевременно уведомленным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился и не сообщил о причинах неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как установлено в судебном заседании согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>», именуемым «Продавец» и Аветисяном А.И., именуемым «Покупатель», продавец продал, а покупатель купил за <данные изъяты> следующее недвижимое имущество: 1. нежилое здание Литер А5, площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №; 2. нежилое здание Литер А7; площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №; 3. нежилое здание Литер А6, площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №; 4. нежилое здание Депо СТО, Литер А8; площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №; 5. нежилое здание Литер А3; площадью <данные изъяты>м, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №; 6. нежилое здание Литер А2; площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №; 7. нежилое здание Литер А; площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Нежилые здания расположены на земельном участке, из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что указанные нежилые здания принадлежат продавцу по праву собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Также указано, что нежилые здания расположены на земельном участке, который никому в собственность, на праве аренды, ином праве не предоставлялся, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №), выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края.

В п. 8 договора указано, что он считается заключённым с момента его подписания. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра.

Как следует из копий свидетельств о государственной регистрации права: №, №, №,, №, №, №, №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ Аветисян А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником следующего недвижимого имущества: 1. нежилое здание Литер А5, площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №; 2. нежилое здание Литер А7; площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №; 3. нежилое здание Литер А6, площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №; 4. нежилое здание Депо СТО, Литер А8; площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №; 5. нежилое здание Литер А3; площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №; 6. нежилое здание Литер А2; площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №; 7. нежилое здание Литер А; площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, Аветисян А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – для размещения производственных зданий (Депо СТО, Литер: А8; Здание, Литер: А7; Здание, Литер: А2; Здание, Литер: А3; Здание, Литер: А5; Здание, Литер: А; Здание, Литер: А6), площадью: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>», именуемым «Продавец» и Аветисяном А.И., именуемым «Покупатель», «продавец» продал, а «покупатель» купил за <данные изъяты> недвижимое имущество: 1. нежилое здание – прорабская, Литер А, А3; площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №; 2. нежилое здание Литер А7; площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №; 3. нежилое здание Литер А6; площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №; этажность: 1; кадастровый номер №; 4. нежилое здание – плотницкая, Литер А1; площадь <данные изъяты>, инвентарный номер №, этажность: 1; кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Нежилые здания расположены на земельном участке, из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что указанные нежилые здания принадлежат продавцу по праву собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Также указано, что нежилые здания расположены на земельном участке, который никому в собственность, на праве аренды, ином праве не предоставлялся, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №), выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края.

В п. 8 договора указано, что он считается заключённым с момента его подписания. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра.

Как следует из копий свидетельств о государственной регистрации №, №, №, №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ Аветисян А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником нежилого здания: прорабской, общей площадью <данные изъяты>м, этажность: 1, кадастровый номер №; нежилого здания: плотницкой, общей площадью <данные изъяты>, этажность: 1, кадастровый номер №; нежилого здания – здания, общей площадью <данные изъяты>, этажность: 1, кадастровый номер №; нежилого здания – здания, общей площадью <данные изъяты>, этажность: 1, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, Аветисян А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка, назначение земли населенных пунктов – для размещения производственных зданий (прорабская, литер А, А3, плотницкая, Литер А1, здание литер А6, здание литер А7) площадью 15284 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что собственником земельных участков с расположенным на них недвижимым имуществом, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> является Аветисян А.И.

Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Ответчиками не оспаривается, что они занимают земельные участки и расположенные на них недвижимое имущество, по адресу: <адрес> и <адрес> и принадлежащие Аветисяну А.И., при отсутствии каких-либо договорных отношений с собственником.

Доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для нахождения ООО «Возрождение» и его генерального директора Кобзева В.Н. на принадлежащем Аветисяну А.И. земельном участке и объектах недвижимости не представлено. Нахождение ответчиков в принадлежащих истцу объектах недвижимого имущества нарушает его права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Возрождение» Филатова О.М. гарантировала освободить территорию, находящуюся по адресу: <адрес> и вывезти имущество, принадлежащее ООО «Возрождение» до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства обществом исполнены не были.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аветисяна А.И. к ООО «Возрождение», Кобзеву В.Н. удовлетворить в полном объеме.

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Возрождение», следующие объекты недвижимости: нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; депо СТО, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; плотницкая, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; прорабская, площадью 99,7 кв.м, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения Кобзева В.Н., следующие объекты недвижимости: нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; депо СТО, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; плотницкая, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; прорабская, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец