Решение по делу № 2-802/2021 ~ М-670/2021 от 27.05.2021

Дело №2-802/2021

УИД: 42RS0006-01-2021-001634-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Санаровой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

                                                                                       15 сентября 2021 года

гражданское дело по иску Михайлова В.В. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивирует тем, истец пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ. в гаражном кооперативе согласно разрешению от ДД.ММ.ГГГГ. за №***, распоряжения территориального управления Кировского района №***, и справки из гаражного кооператива ГСК «Автолюбитель -2», находящегося по <адрес>, оплачивает свет и коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., на гараж (нежилое помещение) размер строения <данные изъяты> Объект обладает признаками самовольной постройки.

Просит суд признать Михайловым В.В. право собственности на гараж №***, расположенный по <адрес>, <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Михайлов В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Кемерово не явился, извещен надлежащим образом, представителем Горчаковым Е.П., действующим на основании доверенности/л.д.106/, представлены письменные возражения/л.д.103-104/, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ГСК «Автолюбитель-2», привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.96/, <данные изъяты> действующий на основании протокола/л.д.121/, считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.109/, не явился, представлены письменные объяснения/л.д.139-140/, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, положениями статьи 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом постройка будет считаться самовольной, в том числе, в случае ее создания на земельном участке, не отведенном для этих целей или если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, а равно установленных в отношении земельного участка ограничений в использовании.

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден устав ГПК «Автолюбитель-2» по строительству эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, зарегистрированный территориальным управлением Кировского района г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ./л.д.28, 77-79/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации, ГПК «Автолюбитель-2» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. за №***, поставлено на учет в налоговом органе, присвоен ОГРН за №***/л.д.122-123/.

На основании распоряжения администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. за №*** ГПК «Автолюбитель-2» в аренду. Сроком на 2 года предоставлен земельный участок <данные изъяты> – для строительства гаражей, <данные изъяты>, с <адрес> для строительства одноэтажных индивидуальных капитальных гаражей/л.д.25/.

Согласно договору аренды земельного участка, заключенного на основании распоряжения администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ., администрация г. Кемерово передает, а ГПК «Автолюбитель-2» в лице председателя ФИО1 принимает в аренду земельный участок <данные изъяты> – для строительства гаражей, <данные изъяты>, прилегающей к гаражам согласно утвержденной документации для строительства одноэтажных индивидуальных капитальных гаражей <адрес> Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на два года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. и вступает в силу с момента его регистрации арендатором в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Кемерово. Согласно п. 7.2 по окончании оговоренного срока договор аренды считается расторгнутым/л.д.54-58/.

ГСК «Автолюбитель-2» продолжает использовать земельный участок на основании возобновления договора на неопределенный срок в силу п.2 ст. 621 ГК РФ.

Актом отвода земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Управления инженерно-геодезического обеспечения и землеустройства на основании распоряжения администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. за №*** <данные изъяты> произведен отвод земельного участка <данные изъяты>., расположенного в <адрес> для строительства одноэтажных индивидуальных капитальных гаражей/л.д.80/.

Возведение гаражей на спорном земельном участке свидетельствует о реализации кооперативом права пользования данным земельным участком в соответствии с п.1 ст. 41 ЗК РФ.

Администрацией г. Кемерово Михайлову В.В., ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на строительство гаража по типовому проектом с погребом и смотровой ямой. ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт о приемке построенного гаража/л.д.23/.

Согласно справке, Михайлов В.В. является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности капитальный гараж №*** в кооперативе «Автолюбитель 2», расположенного по <адрес>/л.д.32/.

Выстроенный Михайловым В.В., согласно техническому паспорту, гараж, расположенный по <адрес> имеет следующие характеристики: <данные изъяты>./л.д.59-62/.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкция нежилого здания гаража <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, состояние строительных конструкций нежилого здания гаража <данные изъяты> в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором его эксплуатация возможна без ограничений, в рамках по использованию по назначению/л.д.38-53/.

Из представленной топографической съемки, согласованной с управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ усматривается нахождение спорного гаража №*** в границах выделенного земельного участка гаражно-строительному кооперативу ГСК «Автолюбитель-2»/л.д.21-22/.

Из акта о регистрации местоположения следует, что согласно п. 7б постановления Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. №*** «Об адресном плане города Кемерово и порядке регистрации адресов строений», адресация нежилых объектов (индивидуальные гаражи, овощехранилища, трансформаторные пункты, линейные сооружения) производится как описание местоположения ГПК «Автолюбитель -2»: <адрес>/л.д.26/.

Из ответа управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что использование земельного участка не соответствует регламентам территориальной зоны, правовые основания для присвоения адреса капитальному гаражу №*** отсутствуют, не представлена копия документа, подтверждающего право собственности на объект/л.д.29-30/.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, анализируя вышеуказанные нормы права, суд, установив, что земельный участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке для строительства капитальных гаражей, с ДД.ММ.ГГГГ. истец пользуется спорным объектом недвижимости, орган местного самоуправления в установленном законом порядке не предъявлял требований о сносе спорного строения или о его изъятии, законного возведения гаража и право Михайлова В.В. на данное имущество не оспаривалось, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – гаражи, возведение на указанном земельном участке капитального гаража истца соответствует его целевому использованию, земельный участок используется истцом на законных основаниях, при строительстве гаража были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила, строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, тот факт, что не все гаражи ГСК «Автолюбитель -2» в настоящее время построены, не может ставить в зависимость право истца на оформление принадлежащего ему гаража в собственность, и как следствие владение, пользование и распоряжение им, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признании права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайлова В.В. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Михайловым В.В. право собственности на гараж №***, расположенный по <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области.

Мотивированное решение суда составлено 22.09.2021г.

Председательствующий: