Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2020 (2-1930/2019;) от 23.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года                             г.Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца МП г.о.Самара «Жилсервис» Олейник Т.В.,

ответчиков Аношиной Т.Н., Панариной Е.В., Афанасьева С.В.,

при секретаре Котовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2020 по иск МП г.о.Самара «Жилсервис» к Аношиной Тамаре Николаевне, Панариной Екатерине Валентиновне, Афанасьевой Елене Валерьевне, Афанасьеву Сергею Вячеславовичу о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также по встречному иску Аношиной Т.Н. о возложении обязанности осуществить перерасчет, исходя из площади 9,6 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Истец МП г.о.Самара «Жилсервис» обратился с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрированы члены её семьи: ФИО2, ФИО4, ФИО3.

С ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 03.08.2015г., заключенного по результатам конкурса.

На основании изложенного, МП г.о. «Жилсервис» просит солидарно взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63289,29 рублей, из которых основной долг – 49708,46 рублей, пени в размере 13580,83 рубля.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против иска, указав, что истец не оказывает надлежащим образом услуги. ФИО2 пояснила, что проживает по договору найма специализированного фонда в другом жилом помещении. ФИО3 пояснил, что на основании договора найма проживает в другом жилом помещении. Фактически по адресу: <адрес>, проживает только ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайств об отложении и уважительных причине неявки суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным дело в их отсутствие.

Кроме того, ФИО1 заявила встречный иск о возложении обязанности на МП г.о. «Жилсервис» осуществить перерасчет, исходя из площади 9,6 кв.м, так как в ее пользовании находится только такое жилое помещение. На остальной площади отопление отсутствует.

Представитель МП г.о. Самара «Жилсервис» встречное исковое заявление не признала, сославшись на отсутствие доказательств.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом (платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ;

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из представленных сторонами доказательств судом установлено, что ФИО1 на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26,3 кв.м.

Совместно с ней зарегистрированы совершеннолетние члены её семьи: ФИО2 (дочь), ФИО4 (сноха), ФИО3 (внук).

С ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 03.08.2015г., заключенного по результатам конкурса.

Ответчики, являясь нанимателем и членами семьи нанимателя, обязанность своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнили, не внесли плату, что подтверждается историей начислений платежей.

Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, расчет платы за содержание определяется с учетом указанного обстоятельства по тарифу «неблагоустроенные и ветхие (7)», расчет платы за отопление осуществляется исходя из площади жилого помещения.

По заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Самарского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с июня 2015 года по декабрь 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ определением Мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района <адрес> судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом произведен расчет пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Доказательств об оплате услуг по содержанию имущества и коммунальных платежей, суду не представлено.

Доводы ответчиков о том, что истец не исполняет обязанностей по содержанию общего имущества, не могут являться основанием для освобождения ответчиков от обязанностей оплачивать полученные коммунальные услуги и содержание общего имущества. В материалах дела отсутствуют доказательства осуществления управления многоквартирным домом иной управляющей организацией либо созданным собственниками Товариществом собственников жилья.

Факт управления многоквартирным домом подтверждается размещенной в общем доступе в сети интернет информацией о работах по содержанию в указанном многоквартирном доме. Также суду представлены акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ по ремонту системы электроснабжения; от 30.0-6.2017 года по текущему ремонту кровли; паспорт готовности к эксплуатации в зимний период на 2015-2018 гг; договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПТС» и МП г.о.Самары «Жилсервис»; договор на техническое обслуживание газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств неисполнения истцом обязанностей по содержанию общего имущества в материалах дела не имеется.

Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей перед МП г.о. Самара «Жилсервис» за период с 30.06.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49708,46 рублей, а также пени 13580,83 рублей.

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст.191 ГК РФ).

В соответствии со ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Статья 195 ГК РФ устанавливает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положения ст.196 ГК РФ определяют общий срок исковой давности в размере трех лет со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из материалов дела следует, что ответчики не исполняли свои обязательства по периодическим платежам, в результате чего образовалась задолженность.

За выдачей судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности применяется к платежам, обязанность по уплате которых возникла до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат отклонению, как заявленные с пропуском срока исковой давности.

С учетом положений ст.155 ЖК РФ, устанавливающей обязанности внести оплату, размер задолженности в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42826,76 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков, за исключением ответчика ФИО2 Истцом произведен расчет пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг. Требования истца о взыскании с ответчика пени суд считает обоснованными, с учетом применения срока исковой давности подлежит взысканию пени, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9595,76 рублей.

Доказательств исполнения обязанности по оплате ответчиками не представлено, как и оснований для освобождения об оплаты пени.

Встречное исковое требование ФИО1 к МП г.о.Самары «Жилсервис» о возложении обязанности осуществить перерасчет взыскиваемой суммы с учетом площади занимаемых помещений 9,6 кв.м. не подлежат удовлетворению.

Как видно из представленных документов, ответчики, в том числе ФИО1, занимают по договору найма жилое помещение, общей площадью 26,3 кв.м., жилой 19,10 кв.м., в связи с чем, при расчете платы за коммунальную услугу отопление, в отсутствие прибора учета, МП г.о.Самары «Жилсервис» обоснованно исходит из площади помещения.

ФИО1 не расторгала договор найма жилого помещения, площадью согласно техническому плану 26,3 кв.м.

Доводы ФИО1 о необходимости расчета платы за отопление исходя из площади помещения 9,6 кв.м., основываются на справке начальника ЖЭУ-3 МП г.о.Самары «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).

Согласно указанной справке на площади 16,7 кв.м. отсутствует отопление, в связи с демонтажем труб отопления.

По существу ФИО1 указывает, что ей не оказывались услуги по отоплению на части жилого помещения, площадью 16,7 кв.м., так как трубы отопления имелись только в жилом помещении, площадью 9,6 кв.м.

Согласно п.98 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148(53) настоящих Правил, условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 3.

В соответствии с п.103 Правил если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.105, 109 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя. По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, а в случаях, указанных в пункте 148(54) настоящих Правил, также информация, указанная в пункте 124(11) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила организации теплоснабжения).

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

Суду не представлен акт проверки качества оказываемой коммунальной услуги (отопление), в связи с чем, нет оснований для выводов о том, что потребителю не оказывалась данная коммунальная услуга.

При этом, суд исходит из того, что предоставленное ответчикам жилое помещение является единым, неделимым, а оказание коммунальной услуги «отопление» по отдельным частям жилого помещения законом не предусмотрено. Отопление любой части жилого помещения влечет отопление всего жилого помещения.

Согласно п.36 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Пункт 38 Правил предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно п. «е» Общих положений Правил, отопление - подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам (обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В материалах дела не имеется доказательств того, что в жилом помещении в спорный период не обеспечивалась температура воздуха, указанная в пункте 15 приложения N 1 к Правилам.

ФИО1 не принимала мер к фиксации в установленном порядке факта перерыва в оказании коммунальной услуги отопление, либо оказание услуги ненадлежащего качества, в связи с чем, суд не может сделать вывод, что в пределах жилого помещения имелось недопустимое отступление от предъявляемых требований к качеству оказываемой услуги.

Отсутствие элементов отопительной системы в отдельных частях жилого помещения не является основанием для освобождения нанимателя от обязанности оплачивать отопление исходя из площади занимаемого жилого помещения.

Представленная суду справка от ДД.ММ.ГГГГ не является допустимым доказательством, подтверждающим факт неоказания коммунальных услуг либо оказания ненадлежащего качества по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, не использование ответчиками части помещений не влечет освобождение их от обязанности по оплате содержания и предоставленных коммунальных услуг.

В этой связи, требования истицы о возложении обязанности осуществить перерасчет и осуществлять начисления исходя из площади занимаемого жилого помещения 9,6 кв.м. не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает, что ФИО4 не является надлежащим ответчиком по иску, так как с ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора найма специализированного жилищного фонда с Департаментом управления имуществом г.о.Самары занимает жилое помещение по адресу: <адрес>.

Сохранение регистрации по адресу: <адрес>1, в данном случае не влечет сохранение обязанностей по оплате содержания и коммунальных услуг за указанное помещение.

Специализированное жилое помещение предоставлено ФИО4 взамен занимаемого по договору найма.

При этом, в силу ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Предоставление ФИО2 жилого помещения маневренного фонда влечет освобождение ее от обязанности оплачивать коммунальные услуги за жилое помещение, предоставленное на основании договора социального найма, так как она не проживает в указанном жилом помещении и оплачивает коммунальные услуги в жилом помещении специализированного фонда.

При этом, суд не усматривает оснований для освобождения ФИО3, ФИО4 от оплаты коммунальных услуг, так как проживание в другом жилом помещении на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не влечет утраты ими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>1.

Не использование ФИО3, ФИО4 жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не влечет освобождение его от обязанности по оплате содержания и предоставленных коммунальных услуг.

Кроме того, предоставленный договор найма заключен ДД.ММ.ГГГГ, а истец требует взыскать задолженность за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно при вынесении решения по делу в порядке ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины, в равных долях пропорционально взысканной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г.о.Самара «Жилсервис» к ФИО1, ФИО4 Валерьевне, ФИО3 о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 Валерьевны, ФИО3 в пользу МП г.о.Самара «Жилсервис» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42846,76 рублей, неустойку (пени) в размере 9595,76 рублей, а всего взыскать 52442 рубля 52 копейки.

В удовлетворении иска к ФИО2 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к МП г.о.Самары «Жилсервис» отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО4 Валерьевны, ФИО3 в доход бюджета муниципального образования г.о.Самары сумму государственной пошлины в размере 1773 рубля, по 591 рубль с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ