Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2015 ~ М-558/2015 от 15.06.2015

В окончательной форме изготовлено 14.08.2015 года

                 Дело № 2-610/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                13 августа 2015 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Бронских А.В..

с участием: и.о. заместителя Камышловского межрайонного прокурора Патракова С.С.

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В доме по устному соглашению зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3 В настоящее время истец желает вселиться и проживать в доме вместе с семьей - женой и детьми На его неоднократные требования о выселении ответчик отвечает отказом. Просит выселить ФИО3 из жилого дома без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что по устной договоренности между ним и ответчиком в 2011 году он взял на свое имя кредит в банке в сумме 425 000 рублей на приобретение жилого дома по <адрес> в <адрес>, при этом ответчик обязался переводить на личный банковский счет истца ежемесячно сумму в размере 5 200 рублей, которая являлась платой за пользование жилым домом, и одновременно в счет погашения ежемесячных платежей по кредиту. При полном погашении кредита дом переписывался на ответчика. Он оформил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на сумму 500 000 руб., при этом 75 000 руб. - это его личные средства, остальную сумму 425 000 руб. кредитовал банк. По устной договоренности вселил ответчика в дом и зарегистрировал по месту жительства, срок проживания оговорен не был, предполагалось, что до окончания выплат по кредиту. До сентября 2014 года платежи на его счет поступали регулярно, затем прекратились, о том, что кредит не выплачивается, он узнал от сотрудников банка. Ответчик пояснил, что денежных средств не имеет, платежи не поступали в течение трех месяцев, для погашения образовавшейся задолженности он занял ответчику денежные средства, затем ответчик продолжил платить. В настоящее время он как собственник жилого дома желает распорядиться им по своему усмотрению, погасить кредит, продать дом, или проживать в нем вместе с семьей, с ответчиком больше общаться не желает. Помимо того, что ответчик перестал вносить ежемесячные платежи в счет погашения кредита, допустив просрочку и испортив ему кредитную историю перед банком, он должен ему по расписке денежные средства в размере 260 000 руб., свои обязательства ответчик не исполняет, в связи с чем он перестал доверять ответчику и желает его выселить. Согласия на ремонт жилого дома и его благоустройство он, как собственник дома, не давал, все улучшения произведены по инициативе самого ответчика. Просит выселить ответчика из жилого дома, снять его с регистрационного учета, от взыскания с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины отказывается.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в 2011 году по устному соглашению с истцом решили оформить кредит и право собственности на жилой дом на истца, поскольку банк отказал ему в выдаче кредита. Он должен был переводить ежемесячно по 5 200 рублей на счет истца, затем банк списывал денежные средства в счет кредитных обязательств истца перед банком. С согласия истца зарегистрировался в доме, и стал проживать в нем вместе с семьей: женой и ребенком. В течение четырех лет, считая дом своим, за свой счет производил ремонт дома, вставил пластиковые окна, пробурил скважину, обустроил канализацию, сделал электрическое отопление. С сентября 2014 года в связи с материальными трудностями он в течение трех месяцев не вносил платежи по кредиту. Затем ситуация выровнялась, он продолжил платить, но в июне 2015 года узнал о том, что истец обратился в суд с иском о выселении, пытался в досудебном порядке урегулировать вопрос с истцом, но последний отказывается с ним общаться, поэтому с июля 2015 года он перестал перечислять деньги на счет истца. Считает, что фактически является собственником спорного дома, поскольку выплачивал денежные средства по кредиту, о чем имеются квитанции, произвел улучшения дома, благоустроил его, рассчитывал в будущем переоформить дом на свое имя. Длительное время проживает в спорном жилом помещении вместе с семьей, в настоящее время ожидает рождение второго ребенка. В случае удовлетворения иска, в свою очередь, намерен обращаться в суд с иском к ФИО2 о возмещении затрат на благоустройство дома. Просит в иске отказать.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что вместе с мужем 4 года назад решили взять ипотеку на приобретение жилого дома, но им отказали, поэтому обратились к ФИО2 с просьбой оформить ипотеку на свое имя, с условием, что они выплачивают ипотеку, после погашения кредита дом оформляют на себя. Договоренности между ними были только устные, поскольку муж и истец вместе работали, доверяли друг другу, письменного договора не оформляли. Проживая в доме, они за свой счет произвели в нем улучшения: обустроили отопление, канализацию, водоснабжение, заменили окна, в результате чего стоимость дома выросла в несколько раз. Рассчитывали постоянно в нем проживать, но после того как муж несколько раз не заплатил по кредиту, ответчик, несмотря на договоренность, подал в суд о выселении.

Заслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования о выселении ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежит на праве единоличной собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.5-9.

Из копии домовой книги на л.д.11-12 и справки с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 59 следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Поскольку право собственности ФИО2 на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно проживание ответчика в спорном жилом помещении и его регистрация нарушает права собственника ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Доводы ответчика, что между ним и собственником ФИО2 состоялось соглашение о приобретении спорного жилого дома после погашения кредитных обязательств истца перед банком, а также на то, что с 2011 года ФИО3, проживая в спорном доме, произвел улучшения жилого дома, благоустроил его, и фактически считает себя собственником жилого дома, не являются основанием для отказа в исковых требованиях.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрена форма договора купли-продажи недвижимости, согласно которой, он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Платежные документы о перечислении денежных средств на счет ФИО2 не подтверждают право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение. При вселении ответчика в спорный дом с ним не заключалось каких-либо договоров в письменной форме, в том числе, и договора купли-продажи.

Сам по себе факт проживания ФИО3 в спорном доме, произведенные им работы по благоустройству дома, несение расходов по содержанию жилого помещения, не порождают у него права собственности на занимаемое жилое помещение. Действующее законодательство не предусматривает приобретение гражданами права на жилое помещение в силу проживания в нем и благоустройства за свой счет.

Таким образом, на основании представленных доказательств, с учетом приведенных положений закона, ФИО3 не предоставлено бесспорных доказательств в подтверждение факта заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения. Государственная регистрация договора купли-продажи и регистрация права собственности не была проведена, как того требует закон, на основании чего договор купли-продажи жилого дома между сторонами не может быть признан заключенным.

Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома не заключен, у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в указанном доме.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что вселение ответчика в спорное жилое помещение произведено на основании устного соглашения с собственником жилого помещения. В настоящее время истец желает прекратить право пользования ответчиком принадлежащим ему жилым помещением, указывая на отсутствие семейных отношений с ответчиком, соглашения о порядке пользования жилым помещением, наличие конфликтных отношений, нарушение прав собственника жилого помещения.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не усматривается.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, ответчик ФИО3 подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по месту регистрации.

Решение в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд.

Председательствующий                            Л.А. Афанасьева