Решение по делу № 2-3930/2017 ~ М-3167/2017 от 01.07.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 г. г. Улан-Удэ

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Рабданова Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., с участием истца Ступакова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ступакова А. А. к Бурдуковской А.С. об обращении взыскание на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, Ступаков А.А. просит обратить взыскание на земельный участок, кадастровый (условный) №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности Бурдуковской А. С., установив начальную продажную стоимость в размере 400000 рублей.

В судебном заседании Ступаков А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финсервис» и Бурдуковской А.С. был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику 400000 рублей на приобретение земельного участка с кадастровым (условным) номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, а заемщик принял обязательства вносить плату за пользование займом в размере <данные изъяты>% от суммы займа в месяц. В обеспечение исполнения обязательств земельный участок был передан в залог. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Финсервис» договор уступки требования (цессии). Поскольку обязательства по договору займа ответчик не исполняет, просил обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик Бурдуковская А.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финсервис» и Бурдуковской А.С. был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику 400000 рублей на приобретение земельного участка с кадастровым (условным) номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, а заемщик принял обязательства вносить плату за пользование займом в размере <данные изъяты>% от суммы займа в месяц.

В соответствии с пунктом 3 договора займа полный и своевременный возврат займа, а также уплата процентов за пользование им обеспечиваются передачей в залог ООО «Финсервис» в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» вышеуказанного земельного участка на приобретение которого заемщику был предоставлен заем.

Согласно договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым В.Н. и Бурдуковской А.С., продавец принял обязательства передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок кадастровым (условным) номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, адрес месторасположения <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора источниками оплаты настоящего договора является заем, предоставленный покупателю ООО «Фминсервис» в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны определили, что земельный участок с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Залогодержателем по данному залогу будет являться ООО «Финсервис» в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на дом с земельным участком (пункт 2.2.3 договора купли – продажи).

Согласно п. 5.1.2 договора купли-продажи договор действует в части обременения земельного участка ипотекой в силу закона до полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона обязательств, возникших на основании договора займа. После выполнения покупателем обязательств по договору займа покупатель совместно с залогодержателем обращаются в соответствующую государственную службу с заявлением о прекращении залога. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финсервис» и Ступаковым А.А. заключен договор уступки требования (цессии), по условиями которого цедент уступает, а цессионарий принимает все права по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Финсервис» и Бурдуковской А.С.

Судебными приказами мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с должника Бурдуковской А.С. взыскана задолженность в пользу взыскателя Ступакова А.А. в сумме 480000 рублей и 200000 рублей соответственно.

Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Должник Бурдуковская А.С. принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом имущества, по возврату денежных средств не исполняет. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Земельный участок оценен сторонами в 400000 рублей. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 400000 рублей

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ступакова А. А. к Бурдуковской А.С. об обращении взыскание на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым (условным) номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в сумме 400 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Рабданова