Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2017 ~ М-210/2017 от 30.11.2017

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело Э №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>

<адрес> 18 декабря 2017 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилую квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и С.В. обратились в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилую квартиру, указав, что они находятся в браке с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы и проживают в жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, посёлок Новокасторное, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ приобрела и приняла у ФИО4 приватизированную квартиру общей площадью 45,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 32,3 кв. метров в <адрес>. Сделка купли-продажи была нотариально удостоверена и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в МП «Касторное БТИ» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ они осуществили государственную регистрацию права общей совместной собственности на комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 12,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 5 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение состоит на кадастровом учете, под номером 46:08:240101:697.

Указывают, что согласно инвентарному плану от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включает в себя и жилое помещение (квартиру) №. Жилая комната общей площадью 19,6 кв. м и жилая квартира общей площадью 45,8 кв. м ввиду их приватизации двумя лицами были поставлены на кадастровый учет, как два объекта недвижимости. После приобретения жилых помещений у ФИО4 и ФИО5 у них в полном владении стала находиться изолированная жилая <адрес> вышеуказанного дома. ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет <адрес> совета народных депутатов решением № утвердил решение тринадцатой сессии Олымского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о наименовании поселка ж. д. станции Касторная Новая в <адрес>. По результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ с учетом проведения более точных измерений, размеры спорной квартиры имеют следующие значения: общая площадь - 65,5 кв. м, в том числе жилая площадь - 44,7 кв. метра. Постановлением Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению с кадастровым номером 46:08:240101:516, ранее имевшему адрес: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указывают, что не имеется сведений в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах, сведения о его площади и адресе не соответствуют фактическому размеру квартиры и адресу.

Просят суд прекратить зарегистрированное за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в МП «Касторное БТИ» <адрес> право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,8 кв. м, в том числе жилой площадью 32,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 12,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 5; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить имеющуюся в ЕГРП запись о праве общей совместной собственности на комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 12,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 5 № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать за ними, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 65,5 кв. м, в том числе жилой площадью 44,7 кв. м по 1/2 доле за каждым, расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Новокасторное, <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и С.В. не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно поданным заявлениям просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному письму Администрация признает исковые требования ФИО1 и С.В. о признании права общей долевой собственности на жилую квартиру, просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно поданному ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По делу установлено, что ФИО1 и ФИО2, согласно свидетельству о заключении брака, с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке.

По делу также установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ФИО4 за 31614 рублей приобрела квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,8 кв. метров, в том числе жилой – 32,3 кв. метров, расположенную в поселке <адрес>. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что обусловленная покупная цена уплачена полностью, объект недвижимого имущества принят.

Таким образом, по делу установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли-продажи указанной квартиры размером общей площадью 45,8 кв. метров, в том числе жилой – 32,3 кв. метров, расположенной по вышеобозначенному адресу состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость была уплачена покупателем продавцу.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи комнаты приобрела в собственность у ФИО5 комнату № лит А, состоящую из кирпичного строения, расположенную на втором этаже двухэтажного дома размером общей площади 12,4 кв. м, в том числе размером жилой площади 12,4 кв. м, в <адрес> поселке <адрес>. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу стоимость переданной комнаты № в полной сумме 60000 рублей.

Право общей совместной собственности на указанную комнату зарегистрировано за ФИО1 и С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 46-АД №.

Вместе с тем, право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером 46:08:240101:516 ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из материалов дела, решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение тринадцатой сессии Олымского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ об образовании на территории поселка двух поселковых Советов: Олымского и Новокасторенского и наименовании поселка ж.д. станции Касторная Новая в <адрес>.

В соответствии с постановлением главы поселка <адрес> жилому помещению с кадастровым номером 46:08:240101:516, расположенному в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (ранее <адрес>).

Как усматривается из справки Касторенского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям, содержащимся в архиве Касторенского отделения, инвентарный план от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включает в себя жилое помещение (квартира) №. Площадь «комнаты в трехкомнатной <адрес>» расположенной по адресу: <адрес>, комната 5, составила 19,6 кв. м, площадь остальных помещений в указанной квартире составила согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ - 45,8 кв. м, общая площадь всей квартиры - 65,4 кв. м. По результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь жилой квартиры составила 65,5 кв. м. Несоответствие площади на 0,1 кв. м объясняется погрешностью, образовавшейся в связи с тем, что инвентаризация выполнялась более точными измерительными приборами.

Право собственности на жилую квартиру, общей площадью 45,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ МП "Касторное БТИ" <адрес> в собственность за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Касторенского отделения Черноземного филиала АО "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" на хранении нет.

По делу установлено, что по вышеуказанному адресу расположена квартира общей площадью 65,5 кв. м, в том числе жилой площадью 44,7 кв. м, что подтверждается техническим паспортом, составленным Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы желают зарегистрировать право общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, чтобы иметь возможность зарегистрировать право собственности и распоряжаться имеющимся объектом недвижимого имущества по своему усмотрению. Однако госрегистрация права невозможна без судебного решения по вышеуказанным основаниям.

Наличие по указанному адресу спорной квартиры, ее фактические размеры подтверждаются имеющимся в деле техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и С.В. имеют по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 65,5 кв. м, в том числе жилой площадью 44,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку у истцов возникли затруднения при регистрации по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 65,5 кв. м, в том числе жилой площадью 44,7 кв. м, то с учетом собранных по делу доказательств, а также мнения ответчика Администрации поселка <адрес>, признавшего исковые требования, и того, что право истцов на данный объект недвижимого имущества никем не оспаривается, требования ФИО1 и С.В. являются законными и не нарушают права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и С.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в МП «Касторное БТИ» <адрес> право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,8 кв. м, в том числе жилой площадью 32,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 12,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 5.

Погасить имеющуюся в ЕГРП запись о праве общей совместной собственности на комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 12,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 5 № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 65,5 кв. м, в том числе жилой площадью 44,7 кв. м по 1/2 доле за каждым, расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Новокасторное, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья подпись Прохорова Л.А.

Копия верна: судья Прохорова Л.А.