Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2018 ~ М-49/2018 от 16.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/18 по иску Александровой М.Т. к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Александрова М.Т. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В 2006 году истец на собственные средства на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке построила объект недвижимого имущества – жилой дом. При строительстве она не получила необходимые разрешения. Считает, что возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Истец считает, что сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по его строительству и возможности сохранения объекта в построенном виде от 6 октября 2017 года.

Согласно техническому заключению жилой дом соответствует санитарным нормам, объект размещен в границах земельного участка с К№ с соблюдением строительных правил, СНиП. Объект соответствует нормам пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом.

Постановлением администрации МО Центральное Веневского района №109 от 11 мая 2017 года жилому дому, расположенному на земельном участке с К№, присвоен почтовый адрес: <адрес>

При обращении в администрацию МО Веневский район истцу было отказано в получении разрешения на строительство в связи с тем, что на данном земельном участке жилой дом уже возведен.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 57,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Александрова М.Т., ее представитель по доверенности Мурашов А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель истца по доверенности Кузнецов Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Александровой М.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Александровой М.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АА № 262628 от 08 января 2003 года (л.д.21), выпиской из ЕГРН от 5 февраля 2018 года (л.д.67-73).

Судом установлено, что истец своими силами и на собственные денежные средства возвела в 2006 году новый жилой дом с мансардой холодной и пристройкой (лит. А, над А, а) общей площадью 57,3 кв.м, в том числе жилой 17,2 кв.м, подсобной 40,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Веневским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19 апреля 2017 года (л.д.9-18).

Постановлением главы администрации МО Центральное Веневского района № 109 от 11 мая 2017 года жилому дому, расположенному <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.19).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Из технического заключения, выполненного ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций построенного жилого дома лит. А, мансарды лит. над А, пристройки лит. а, расположенных по адресу: <адрес> работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого дома лит.А, мансарды лит.над А, пристройки лит.а выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.22-53).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, указанная выше самовольная постройка лит. А, над А, а – жилой дом с холодной мансардой и пристройкой находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому дому <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> по состоянию на 19 апреля 2017 года жилой дом состоит из: лит. А – вспомогательное помещение площадью 12,4 кв.м., лит. А – кухня площадью 5,6 кв.м, жилая площадью 8,6 кв.м, жилая площадью 8,6 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м., лит. над А – комната площадью 18,1 кв.м, всего общая площадь жилого дома составляет 57,3 кв.м, в том числе жилая – 17,2 кв.м, подсобная – 40,1 кв.м (л.д. 9-18).

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления. В данном случае это администрация МО Веневский район, которая возражений относительно исковых требований суду не представила.

Администрацией МО Веневский район отказано Александровой М.Т. в выдаче разрешения на строительство дома, так как жилой дом уже построен (л.д. 20), а также в связи с тем, что перед началом строительства не было получено разрешительной документации (л.д.62).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение лит. А, над А, а – жилой дом с холодной мансардой и пристройкой нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным признать за Александровой М.Т. право собственности на жилой дом с холодной мансардой и пристройкой под лит. А, над А, а общей площадью 57,3 кв.м, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Александровой М.Т. удовлетворить.

Признать за Александровой М.Т. право собственности на жилой дом под лит. А, над А, а общей площадью 57,3 кв.м, в том числе жилой площадью 17,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий