Решение по делу № 2-1477/2016 ~ 068/2016 от 13.01.2016

Дело № 2-1477/2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016года г.Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.

при секретаре Лысановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева А.А. к Администрации <адрес>, Корольковой Е.Р. о признании права собственности на реконструированный дом,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев А.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Корольковой Е.Р. о признании права собственности на реконструированный дом, указав, что он по частному договору приобрел часть дома (<данные изъяты>) № по <адрес>. Данный пристрой возведен у пристроя №, являющегося собственностью Корольковой Е.Р. на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> № (вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.) Пристрой литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. возведен в ДД.ММ.ГГГГ году. Общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты> оценивается как работоспособное. Прочность, устойчивость строительных конструкций законного строения литер <данные изъяты> и пристроя литер <данные изъяты> обеспечена. При возведении пристроев строительные нормы и правила не нарушены. Обследуемый жилой дом литер <данные изъяты> на момент обследования не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Между сторонами по делу сложился фактический порядок пользования жилым домам, и истец занимает помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь помещений, расположенных в пристрое <данные изъяты> кв.м.. Помещение № состоит из комнат: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение № имеет самостоятельные несущие конструкции и ограждающие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, крыши). Стена, разделяющая жилые помещения, капитальная, глухая, выполненная из саманных блоков. Жилое помещение № имеет отдельный вход. Инженерные коммуникации, заведенные в жилое помещение № не связаны с жилым помещением №.Отопление помещения индивидуальное. Раздел жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> на два самостоятельных помещения № и № по фактически сложившемуся порядку пользования технически возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующие строительные нормы и правила. Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом литер <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>; признать право собственности на помещение № (квартиру) общей площадью <данные изъяты>.м., состоящую из комнат: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м. за Воробьевым А.А.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Градская Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, требования поддержала по основаниями, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в представленном письменном отзыве просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик Королькова Е.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признает, последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без

существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно реконструированного и перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и согласования участников долевой собственности не является непреодолимым препятствием для признания права лица на сохранение жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Воробьев А.А. по частному договору приобрел часть дома (литер <данные изъяты>) расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Корольковой Е.Р. на праве собственности принадлежит домовладение литер <данные изъяты>, саманный, полезной площадью- <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., №, расположенное по <адрес>.

Согласно техническому паспорту ГУП «ОЦиОН» от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке домовладения по <адрес>, № расположено два домовладения. <данные изъяты> жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., разрешение на строительство пристроев литер <данные изъяты> не предъявлено. Литер <данные изъяты> <данные изъяты> жилой дом, общей <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленного истцом заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. по обследованию жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемое здание обладает необходимой степенью огнестойкости, противопожарные мероприятия выполнены в полной мере по требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Данное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует действующим и нормам и правилам пожарной безопасности.

Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.№ от ДД.ММ.ГГГГ. одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> (помещение №, №) по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению по визуальному обследованию жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального обследования установлено, что проведение детального инструментального обследования жилого дома литер <данные изъяты> не требуется. Общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома литер <данные изъяты> оценивается как работоспособное в части строений литер <данные изъяты>, как исправное в части строения литер <данные изъяты>. Общее техническое состояние холодного пристроя литер <данные изъяты>, относящегося к жилому помещению №, оценивается как ограниченно работоспособное. Данное строение требует проведения ремонта. Обследуемый жилой дом литер <данные изъяты> обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации с учетом планируемого ремонта (реконструкций) строений, относящихся к жилому помещению №. На период оформления документов и до начала реконструкции эксплуатация жилого помещения № не ограничена. Прочность, устойчивость строительных конструкций законного строения литер <данные изъяты> и пристроев литер <данные изъяты> обеспечена. При возведении пристроев строительные норма и правила не нарушены. Обследуемый жилой дом литер <данные изъяты> на момент обследования не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Раздел жилого дома литер <данные изъяты> с выделом жилых помещений № и №, как отдельных самостоятельных объектов, технически возможен, не нарушает действующих строительных норм и правил и не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок.

На основании письма департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес>, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенных пристроек литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательство не предусмотрен, разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением.

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом литер <данные изъяты> после проведенной реконструкции соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, возведен на земельном участке, предоставленном для строительства на законных основаниях, суд считает возможным сохранить жилой дом литер <данные изъяты> по адресу <адрес> реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключению АО проектного института «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования жилой дом литер <данные изъяты> включает два отдельных жилых помещений: № и №. Жилые помещения № и № имеют самостоятельные несущие и ограждающие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, крыши). Стена, разделяющая жилые помещения – капитальная, глухая, выполненная из саманных блоков. Жилые помещения № и № имеют отдельные входы. Инженерные коммуникации, заведенные в жилое помещение № (вода, газ, канализация) не связаны с жилым помещением №. Отопление каждого из жилых помещений – индивидуальное: газовое (№) и печное (№). Раздел жилого дома литер А1АЗА6 по <адрес> на два самостоятельных помещения № и № по фактически сложившемуся порядку пользования технически возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующие строительные нормы и правила.

В материалы дела представлены письменные согласия собственников смежных домовладений на узаконение индивидуального жилого дома и выдел доли в натуре, согласно которым жилой <адрес> не приносит вреда их жизни и здоровью, не нарушает их права, спора о местоположении дома и границ земельного участка нет.

С учетом указанных обстоятельств, на основании приведенных норм материального права, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о разделе жилого дома в натуре по предложенному варианту, а именно, произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Воробьеву А.А. в счет принадлежащей ему доли помещение №, состоящее из комнат жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Воробьева А.А. к Администрации <адрес>, Корольковой Е.Р. о признании права собственности на реконструированный дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>.

Признать за Воробьевым А.А. право собственности на помещение № (квартиру) общей площадью <данные изъяты>.м., состоящую из комнат: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: подпись

Копия верна судья

Полный текст решения изготовлен 14.03.2016г.