Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2298/2013 ~ М-2263/2013 от 16.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2013 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

помощника прокурора Ставропольского района Самарской области Спириной А.В.,

представителя истца - Мэрии г.о. Тольятти – Данилова С.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчиков Чепухова Н.А., Рекуновой И.В.

представителя третьего лица - ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства г.о. Тольятти» - Воробьевой Г.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Будаевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2298/13 по иску Мэрии г.о. Тольятти к Чепухову Николаю Александровичу, Рекуновой Ирине Викторовне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.о. Тольятти обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением.

Просит: истребовать из чужого незаконного владения Чепухова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ и Рекуновой И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., муниципальное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., позиция на поэтажном плане №, этаж №, в нежилом здании по адресу: <адрес> путем выселения Чепухова Н.А. и Рекуновой И.В. из данного помещения.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с соглашением «О порядке и условиях передачи в муниципальную собственность городского округа Тольятти объектов недвижимости от ОАО «АВТОВАЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность г.о. Тольятти был передан <адрес> для обслуживающего персонала. Назначение дома: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность№ Литера: А25, расположенное по адресу: <адрес> о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись о регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № безвозмездного пользование муниципальным имуществом указанное нежилое здание было передано ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства г.о. Тольятти». ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения проверки представителями мэрии г.о. Тольятти, был зафиксирован факт незаконного проживания Чепухова Н. А. и Рекуновой И.В., в комнате № (позиция на поэтажном плане №), площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, которая находится в вышеуказанном здании. Документов, подтверждающих правомерность использования указанными; лицами данного помещения, представлено не было. Согласно информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» указанное здание - <адрес> для обслуживающего персонала, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: № Литера: А25, к жилому фонду не относится. Помещение № (позиция на поэтажном плане №), этаж №, площадью - <данные изъяты> кв.м., в котором незаконно проживают Чепухов Н.А. Рекунова И.В., расположенное в <адрес> для обслуживающего персона назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность№ Литера: А25. адресу: <адрес> было построено и изначально предназначено для временного пребывания специалистов, занятых в бесперебойной работе оздоровительного комплекса. Указанное здание находится вне жилой зоны, на землях лесного фонда Ягодинского лесничества. Плата за пользование помещением, а также за потребляемые коммунальные услуги ответчиками не оплачивается. Факт проживания ответчиков по спорному адресу нарушает права истца.

В судебном заседании представитель истица поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчики Чепухов Н.А., Рекунова И.В. исковые требования признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.

Последствия признания иска ответчиками и принятие его судом им разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ОАО «АВТОВАЗ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ОАО «АВТОВАЗ» Шоломов А.Е., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил принять решение по имеющимся в деле доказательствам. При этом как следует из пояснений представителя ОАО «АВТОВАЗ» <адрес> для обслуживающего персонала, расположенный по адресу<адрес> принадлежал ОАО «АВТОВАЗ» на праве собственности на основании плана приватизации Волжского объединения по производству легковых автомобилей, утверждённого ДД.ММ.ГГГГ, и решения Департамента по управлению государственным имуществом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АБ №. Согласно данному свидетельству назначение Объекта - нежилое здание. В соответствии с соглашением «о порядке и условиях передачи в муниципальную собственность городского округа Тольятти объектов недвижимости от ОАО «АВТОВАЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ Объект передан в собственность городского округа Тольятти. Осуществлена ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на Объект. Информация о том, на каком основании Чепухов Н.А. и Рекунова И.В. были вселены в комнату № Объекта в ОАО «АВТОВАЗ» отсутствует.

Представитель ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства г.о. Тольятти» в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась и не возражала относительно их удовлетворения, поддержав доводы представителя истца.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить и изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что <адрес> для обслуживающего персонала, расположенный по адресу. <адрес> принадлежал ОАО «АВТОВАЗ» на праве собственности на основании плана приватизации Волжского объединения по производству легковых автомобилей, утверждённого ДД.ММ.ГГГГ, и решения Департамента по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АБ № Согласно данному свидетельству назначение Объекта - нежилое здание.

В соответствии с соглашением «О порядке и условиях передачи в муниципальную собственность городского округа Тольятти объектов недвижимости от ОАО «АВТОВАЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> для обслуживающего персонала. Назначение дома: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность:3, Литера: А25, расположенный по адресу: <адрес> был передан в собственность г.о. Тольятти, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права №

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № безвозмездного пользование муниципальным имуществом указанное нежилое здание было передано ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства г.о. Тольятти».

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения проверки представителями мэрии г.о Тольятти, был зафиксирован факт незаконного проживания Чепухова Н. А. и Рекуновой И.В., в комнате №, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж № которая находится в вышеуказанном здании.

Доказательств, подтверждающих правомерность вселения и использования данного помещения Чепуховым Н.А. и Рекуновой И.В. суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих получение согласия собственника на проживание в спорном помещении. Сотрудниками ОАО «АвтоВАз» ответчики не являются, как и не являются сотрудниками органа местного самоуправления. По указанному адресу в установленном законом порядке регистрацию не прошли. Коммунальные платежи не оплачивают. Плату за пользование помещением также не производят.

Проживание ответчиков по спорному адресу, нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как собственника спорного помещения и лишенного возможности использования и распоряжения данным помещением.

С учетом того, что права истца нарушены, он в силу ст. 304 ГК РФ, имеет право требовать устранения нарушения его прав.

Нарушенные права собственников спорного помещения подлежат восстановлению, а ответчики подлежат выселению из спорного помещения.

Кроме того, в соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

частный жилищный фонд;

государственный жилищный фонд;

муниципальный жилищный фонд;

А в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

жилищный фонд социального использования;

специализированный жилищный фонд;

индивидуальный жилищный фонд;

жилищный фонд коммерческого использования.

Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» указанное здание - <адрес> для обслуживающего персонала, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: № Литера: А25, к жилому фонду не относится.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната.

Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан. Согласно нормам жилищного законодательства, жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании норм жилищного права, было принято Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В соответствии с указанным постановлением, создается комиссия, которая на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для постоянного проживания.

Требование, которому должно отвечать жилое помещение - это расположение преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории, кроме того, благоустроенность жилого дома, придомовой территории и ближайших территорий (наличие магазинов, детских садов и другой социальной инфраструктуры, транспортная доступность) - существенная часть суммы потребительских качеств жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом пребывания является: гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение. Местом жительства является: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника.

При отнесении помещения к жилому следует учитывать не только три формальных критерия жилого помещения, сформулированных в ЖК РФ (объект недвижимости, изолированность, пригодность для проживания), но и отнесение данного помещения к жилищному фонду, т.е. прохождение процедуры государственного учета, технической инвентаризации и паспортизации.

Объекты недвижимости (больницы, кемпинги, пансионаты, гостиницы, отели, дачи и т.д.), несмотря на то, что по формальным критериям подпадают под определение жилого помещения, не могут являться таковыми, так как не включены в состав жилищного фонда и предназначены для временного пребывания граждан в связи с их отдыхом и лечением и т.д., а не для постоянного проживания с целью удовлетворения потребности в жилье.

Спорное помещение № (позиция на поэтажном плане №, этаж №, площадью - <данные изъяты> кв.м., в которое незаконно вселены и проживают ответчики Чепухов Н.А. и Рекунова И.В., расположенное в <адрес> для обслуживающего персона назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: №, Литера: А25 по адресу: <адрес> построено и изначально предназначенное для временного пребывания специалистов, занятых в бесперебойной работе оздоровительного комплекса.

Здание находится вне жилой зоны, на землях лесного фонда Ягодинского лесничества, спорное помещение жилым помещением не является и не являлось.

С учетом изложенного выше, принимая во внимание нарушение прав истца со стороны ответчиков, признание иска ответчиками и отсутствие доказательств законного вселения и проживания по спорному адресу ответчиков, а также с учетом того, что доказательств пригодности спорного жилого помещения для круглогодичного проживания в нем граждан суду не предоставлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования     - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Чепухова Николая Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Рекуновой Ирины Викторовны ДД.ММ.ГГГГ рождения, муниципальное помещение площадью - <данные изъяты>. кв.м., позиция на поэтажном плане №, этаж № в нежилом здании по адрес; <адрес> путем выселения Чепухова Николая Александровича, Рекуновой Ирины Викторовны из данного помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья      Шишкин А.Г.