Решение по делу № 2-34/2021 (2-568/2020;) ~ М-525/2020 от 04.12.2020

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2021

Гражд. дело № 2-34/2021 (2-568/2020_

УИД: 66RS0017-01-2020-001199-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    п. Арти                                                                                               26 января 2021 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре судебного заседания    Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бусыгиной Л. Г. к Комитету по управлению имуществом администрации Артинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бусыгина Л. Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации Артинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что по решению администрации и профкома совхоза «Артинский» ее матери ФИО3 был предоставлен в пользование жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Истец приходится ФИО3 дочерью. С 1985 года и по настоящее время Бусыгина Л.Г. проживает и фактически пользуется указанным жилым домом, обрабатывает земельный участок, несет расходы по оплате коммунальных услуг. На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Чекмаш, <адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением Артинского районного суда от 12.01.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены другие наследники ФИО3, Колесов В.Г., Колесов В.Г., Переславцева И.Г., ФИО4, Колесова Н.Г.,

Истец Бусыгина Л.Г., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Артинского городского округа Банникова Н.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила заявление в котором, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Переславцева И.Г., Колесова Н.Г., Колесов В.Г., Колесов В.Г. извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в телефонограммах поросли рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения иска Бусыгиной Л.Г. не возражали.

Третье лицо ФИО4, также извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела с его участием не заявлял.

     При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

        Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

         Судом установлено, на кадастровом учете состоит жилой помещение - дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1986 года постройки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

          Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес> расположен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

         В указанных выписках сведения о правообладателях спорного земельного участка и жилого дома отсутствуют.

         В обоснование исковых требований истец Бусыгина Л.Г. указывает, что спорный жилой дом и земельный участок были предоставлены ее матери              ФИО3 в 1985 году, между тем доказательств в обоснование указанных обстоятельств суду представлено не было.

          Из ответа Пристанинской сельской администрации Артинского района № от 21.12.2020 следует, что сельская администрация не располагает сведениями о правообладателе, об основаниях приобретения жилого дома с постройками и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная информация была выдана на основании похозяйственной книги №.

        Согласно отзыва на исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации Артинского городского округа спорный жилой дом и земельный участок не является муниципальной собственностью.

        Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 владела и пользовалась спорным жилым домом и земельным участком в отсутствие договора или иного основания, при этом полагала, что владеет данным недвижимым имуществом на законных основаниях, доказательств обратного суду не представлено.

         Судом также установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о смерти, выданное Отделом ЗАГС Артинского района Свердловской области, на основании записи акта о смерти №.

Бусыгина Л.Г. приходится ФИО3 дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении, выданного Отделом ЗАГС Артинского района от ДД.ММ.ГГГГ.

         Другими наследниками ФИО3 являются Переславцева И.Г., Колесова Н.Г., Колесов В.Г., Колесов В.Г., ФИО4

           После смерти ФИО6 истец Бусыгина Л.Г. продолжала добросовестно, открыто и непрерывно владеть указанным недвижимым имуществом, а именно производила ремонт в доме, обрабатывала земельным участком, несет расходы по содержанию данного имущества, что подтверждается свидетельским показаниями ФИО7, ФИО8, квитанцией об оплате коммунальных платежей.

        Учитывая, что Бусыгина Л.Г. является правопреемником ФИО3, то следовательно срок, в течении которого ФИО3 владела жилым домом и земельным участком по день смерти подлежит включению в срок владения спорным недвижимым имуществом Бусыгиной Л.Г.

Доводы истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности обусловлены тем, что данный земельный участок находился в его владении с 1986 года, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и земельный участок, поэтому признание за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности в судебном порядке, является единственной возможностью оформить в собственность указанное недвижимое имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия истцом спорного земельного участка, не установлено и на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют, поэтому требования Бусыгиной Л.Г. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бусыгиной Л. Г. – удовлетворить.

Признать за Бусыгиной Л. Г. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         Касаткина О.А.