Решение по делу № 2-1576/2017 ~ М-1256/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-1576 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                                    15 июня 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.,

при секретаре Рожковой Ю.В.,

с участием истца Каадзе И.В.,

представителя ответчика ООО «УК «Стройальянс» - Павлюченко А.Ю., действующей на основании доверенности № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Каадзе И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

истец Каадзе И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Стройальянс» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного по договору долевого участия срока передачи объекта, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований указала, что <дата> между ней и ООО «Управляющая компания «Стройальянс» (застройщик) был заключен договор № на участие в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является ..... квартира №, находящаяся на ..... этаже ..... жилого многоквартирного дома (№), по адресу: <адрес>. Согласно п. № указанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику – второй квартал <дата> года. Истцом все условия по договору исполнены полностью, оплачена стоимость квартиры в размере ..... руб. Дополнительных соглашений к договору № от <дата> не заключалось. <дата> истцом получено письмо № от <дата>, в котором ООО «УК «Стройальянс» уведомляет о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, передача объекта состоится <дата>. <дата> был составлен дефектовочный акт, в котором указаны существенные недостатки в передаваемой квартире. Застройщик был обязан устранить недостатки в срок до <дата>. Указывает, что застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Фактически акт приема-передачи подписан лишь <дата>. <дата> истец обратилась с претензией к ответчику, в которой требовала выплатить неустойку за нарушение сроков передачи готового объекта. Ответа на претензию не последовало. Просила взыскать с ООО «УК «Стройальянс» неустойку за период с <дата> по <дата> в размере ..... рублей, компенсацию морального вреда в размере ..... руб.

<дата> от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором она просит взыскать с ответчика неустойку в размере ..... рублей, указав, что ООО «Управляющая компания «Стройальянс» удовлетворили частично претензию и выплатили неустойку в размере ..... рублей.

Представитель ответчика ООО «УК «Стройальянс» – Павлюченко А.Ю. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв. В обоснование возражений указала, что <дата> между Каадзе И.В. и ООО «УК «Стройальянс» был заключен договор долевого участия в строительстве № года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю <дата>. В соответствии с п.№ договора проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – <дата> Пунктом № договора установлено, что срок передачи квартиры участникам долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Решением Березниковского городского суда Пермского края от <дата> по делу № с ООО «УК «Стройальянс» в пользу истца взыскана неустойка в сумме ..... руб. Данная сумма неустойки взыскана с учетом денежной суммы ..... руб., добровольно уплаченной застройщиком Каадзе И.В. Отмечают, что на день исполнения обязательства действовала ставка рефинансирования ....., следовательно, сумма неустойки составляет ..... руб. Сумма переплаты составила ..... руб. <дата> в адрес ООО «УК «Стройальянс» поступила претензия Каадзе И.В о выплате неустойки за период с <дата> по <дата>. В ответ на направленную Каадзе И.В. претензию ООО «УК «Стройальянс» истцу перечислена неустойка в сумме ..... руб. Заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушенных обязательства. Просят применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной ко взысканию неустойки. Требования истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств несения физических и нравственных страданий. Просит в удовлетворении исковых требований Каадзе И.В. отказать в полном объеме.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, суд пришел к следующему.

<дата> между ООО «Управляющая компания «Стройальянс» и Каадзе И.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: «Жилая застройка между <адрес> в <адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. № договора, участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. .....).

Постановлением администрации Усольского городского поселения от <дата> № установлен адрес объекта: <адрес>.

Объектом долевого строительства является ..... квартира № на ..... этаже ..... жилого дома по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта долевого участия составляет ..... руб., которая оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: за счет собственных средств ..... руб. в течение ..... дней после регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оставшаяся часть стоимости – ..... руб. оплачивается за счет средств, предоставляемых участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором (п. №).

В силу п. № договора проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – №

В соответствии с п. № договора срок передачи квартиры участникам долевого строительства – в течение ..... с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. № договора).

Истец свои обязательства по договору выполнила, ответчику переведены денежные средства в размере ..... руб. (л.д. .....).

Проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – <дата> (п. № договора).

Срок передачи квартиры участникам долевого строительства – в течение ..... месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. № Договора).

Как следует из п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (пп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Решением Березниковского городского суда Пермского края от <дата> с ООО «УК «Стройальянс» в пользу Каадзе И.В. взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб., компенсация морального вреда в сумме ..... руб., штраф в размере ..... руб. Решение суда вступило в законную силу <дата>.

Фактически передача объекта долевого строительства состоялась <дата> (л.д. .....), то есть с нарушением установленного договором срока.

Доказательств освобождающих ответчика от ответственности за нарушение такого срока, суду не представлено. Ответчик факт передачи объекта строительства <дата> не отрицает.

Также не представлено суду доказательств уклонения истца от подписания передаточного акта.

Неустойка за нарушение ответчиком обязательства по передаче объекта должна начисляться исходя из даты фактической передачи объекта долевого строительства.

В этой связи, требования истца к ответчику о взыскании неустойки на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является законным и обоснованным. Неустойка подлежит начислению с <дата> по <дата> включительно (..... дней).

С <дата> к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от <дата> №).

На день исполнения обязательства <дата> действовала ставка рефинансирования – ..... %.

Следовательно, за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства неустойка составляет ..... руб., исходя из расчета: .....

С учетом выплаты, произведенной ответчиком, размер неустойки составляет ..... руб.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения заявленной к взысканию неустойки суд не усматривает, поскольку доказательств того, что нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства было вызвано заслуживающими внимание (исключительными) обстоятельствами, препятствующими своевременному исполнению договорных обязательств, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Стройальянс» подлежит взысканию неустойка в размере ..... руб.

Исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является законным и обоснованным. Учитывая характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки (..... дней), суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, исходя из фактических обстоятельств дела. Остальная сумма заявленных исковых требований в части компенсации морального вреда является несоразмерной, завышенной, в связи с чем, взысканию не подлежит.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «УК «Стройальянс» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ..... руб. .....

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ ООО «УК «Стройальянс» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб., поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Каадзе И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» в пользу Каадзе И.В. неустойку в размере ..... рублей, компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, штраф в размере ..... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ..... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (<дата>)

Судья                      (подпись)            Е.А. Петрова

Копия верна. Судья