Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1132/2015 ~ М-952/2015 от 30.03.2015

Дело №2-1132/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П.,

при секретаре Ризен Е.А.,

с участием адвоката Жмурова А.А., действующего на основании ордера № 6 от 14.04.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко В.А. к Жабревой Т.Л. о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко В.А. обратился в суд с иском к Жабревой Т.Л. о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, в обоснование которого указал, что он является собственником * долей жилого дома площадью * кв.м. и * долей земельного участка площадью * кв.м., расположенных по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, *. Указанные доли принадлежат ему на основании договора дарения от * * * г. от его отца Шевченко А.В., который приобрел жилой дом и земельный участок по договору мены от * * * г.

Собственником оставшейся * доли домовладения является Жабрева Т.Л.

Домовладение состоит из основного строения жилого дома площадью * кв.м. (лит.Б), пристроя площадью * кв.м. (лит. Б1), мансарды площадью * кв.м. (лит. Б2), мансарды площадью * кв.м. (лит. Бм), сеней (лит. б и б1), крыльца (лит. к), гаража площадью * кв.м. (лит. Г), бани (лит. Г5), сарая (лит. Г 6), гаража (лит. Г 8).

В соответствии с п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилые помещения в спорном доме, которыми пользуются истец и ответчица, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухня), отдельные системы водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. Общей является только канализация, которая была построена с нарушениями де1ствующих норм и правил, и которую, полагает, после раздела каждый собственник должен провести в свою квартиру самостоятельно и за свой счет.

Полагает, что при таких условиях имеется реальная возможность выдела ему в натуре части жилого дома, которая в настоящее время находится в его фактическом владении и пользовании, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Поскольку дом фактически разделен на квартиры, каждый собственник пользуется обособленным земельным участком, полагает возможным выделить ему в собственность в натуре квартиру, соответствующую его 3\4 долям в праве общей долевой собственности, а также определить порядок пользования земельным участком, передав ему в пользование * долей земельного участка.

Во внесудебном порядке им с ответчицей не удалось договориться о разделе.

Просил разделить жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, *, выделив ему в натуре квартиру и надворные постройки, соответствующие * долям в праве общей долевой собственности на домовладение. Также просит определить порядок пользования земельным участком площадью 893 кв.м., выделив ему в пользование * долей земельного участка.

Истец Шевченко В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, Шевченко А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что просит произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № 1 Приложения к заключению проведенной по делу судебной экспертизы. Также пояснил, что между истцом и ответчицей фактически сложился порядок пользования принадлежностями дома. Так, фактически гараж под лит. Г8 находится в пользовании истца Шевченко В.А., а гараж под лит. Г, сарай под лит.Г6 и баня под лит. Г5 – в пользовании Жабревой Т.Л. Уточнил, что не возражает против признания за сторонами права собственности на постройки в соответствии со сложившимся порядком их фактического использования.

Представитель истца, адвокат Жмуров А.А., действующий на основании ордера № 6 от 14.04.2015 года, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Также пояснил, что просит произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № 1 Приложения к заключению проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчица Жабрева Т.Л. и ее представитель Тимонина Е.А., допущенная к участию в деле на основании заявления ответчицы, в судебном заседании пояснили, что они поддерживают позицию относительно определения варианта № 1 раздела жилого дома и порядка пользования земельным участком Приложения к заключению проведенной по делу судебной экспертизы.

Заслушав представителей истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела, Шевченко В.А. является собственником * долей жилого дома площадью * кв.м. и * долей земельного участка расположенного по ул.*, * в г.Димитровграде Ульяновской области на основании договора дарения от 16.01.2013 года.

Собственником * доли данного жилого дома и * доли данного земельного участка является Жабрева Т.Л.

Таким образом, спорный жилой дом находится в долевой собственности сторон, в связи с чем у каждого из них имеется правовое основание для предъявления требований о выделе доли каждого в натуре.

Для решения вопроса о технической возможности раздела в натуре имущества, а также вариантов раздела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы № 129 от 21 мая 2015 г., раздел жилого дома, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул.*, *, технически возможен с отступлением от идеальных долей. Экспертом предложены два варианта раздела.

При этом, обе стороны просили произвести раздел жилого дома в соответствии с вариантом № 1 Приложения к заключению эксперта № 129 от 21.05.2015 г., а потому суд полагает, что в соответствии с мнением сторон следует произвести раздел жилого дома и построек в соответствии с данным вариантом.

Согласно данному варианту, в собственность Шевченко В.А. в натуре выделяется часть жилого дома, обозначенная квартирой № 1, общей площадью * кв.м. варианта № 1 Приложения к заключению эксперта № 129 от 21.05.2015 г., а также гараж под лит Г8.

Жабревой Т.Л. в натуре выделяется часть жилого дома, обозначенная квартирой № 2, общей площадью * кв.м. варианта № 1 Приложения к заключению эксперта № 129 от 21.05.2015 г., а также постройки в виде гаража (лит.Г), бани (лит. Г5), сарая (литГ6).

Также в соответствии с экспертным заключением с Жабревой Т.Л. в пользу Шевченко В.А. следует взыскать компенсацию за отступление от идеальной доли в размере * руб. * коп.

Разрешая требования об определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из следующего.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно вышеуказанному заключению эксперта № 129 от 21.05.2015 г., экспертом определены два варианта пользования земельным участком, исходя из частей жилого дома, выделяемых сторонам.

С учетом того, что судом определен вариант № 1 раздела жилого дома, следует определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, *, выделив в пользование Шевченко В.А. земельный участок, площадью 645,80 кв.м., обозначенный зеленым цветом на Схеме № 1 земельного участка в Приложении к заключению эксперта № 129 от 21.05.2015 г.

В пользование Жабревой Т.Л. подлежит выделению земельный участок площадью * кв.м., обозначенный синим цветом на Схеме № 1 земельного участка в Приложении к заключению эксперта № 129 от 21.05.2015 г.

В общем пользовании сторон следует оставить земельный участок площадью * кв.м., обозначенный желтым цветом на Схеме № 1 земельного участка в Приложении к заключению эксперта № 129 от 21.05.2015 г., которое является неотъемлемой частью настоящего решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко В.А. удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома и построек, расположенных по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, *, в соответствии с вариантом № 1 Приложения к заключению эксперта № 129 от 21 мая 2015 года, которое является неотъемлемой частью настоящего решения:

- выделить в натуре Шевченко В.А. долю жилого дома, передав ему в собственность помещение, обозначенное квартирой № 1, общей площадью * кв.м., а также гараж под лит Г8;

- выделить в натуре Жабревой Т.Л. долю жилого дома, передав ей в собственность помещение, обозначенное квартирой № 2, общей площадью * кв.м., а также гараж (лит.Г), баню (лит. Г5), сарай (литГ6).

Взыскать с Жабревой Т.Л. в пользу Шевченко В.А. компенсацию за отступление от идеальной доли в размере * (*) руб.

Определить порядок пользование земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, *, в соответствии с вариантом № 1 Схемы № 1 земельного участка Приложения к заключению эксперта № 129 от 21 мая 2015 года, которое является неотъемлемой частью настоящего решения:

- выделить в пользование Шевченко В.А. земельный участок, площадью * кв.м., обозначенный зеленым цветом на Схеме № 1 земельного участка в Приложении к заключению эксперта № 129 от 21 мая 2015 года;

- выделить в пользование Жабревой Т.Л. земельный участок площадью * кв.м., обозначенный синим цветом на Схеме № 1 земельного участка в Приложении к заключению эксперта № 129 от 21 мая 2015 года;

- оставить в общем пользовании Шевченко В.А. и Жабревой Т.Л. земельный участок площадью * кв.м., обозначенный желтым цветом на Схеме № 1 земельного участка в Приложении к заключению эксперта № 129 от 21 мая 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, 01.06.2015 года.

Судья : Е.П. Чапайкина