Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2012 ~ М-887/2012 от 20.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Виприцкого Н.В.

представителя истца Егиян Э.Г. – адвоката Кравцовой О.В. представившей удостоверение № № и ордер № 095841 от 28 июня 2012 года Адвокатская контора № 2 Кочубеевского района

при секретаре Балацкой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Егиян Э.Г. обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований Егиян Э.Г. в исковом заявлении указала, что по договору купли-продажи она приобрела в собственность квартиру общей площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Кочубеевской сельской администрации и БТИ. В 2000 году ею была произведена пристройка для размещения кухни, жилой комнаты, коридора, санузла и котельной, общая площадь квартиры увеличилась до 81,4 кв.м. В настоящее время она не может зарегистрировать своё право собственности на указанную квартиру в связи с тем, что ею своевременно не было получено разрешение компетентных органов на сделанную реконструкция. Согласно техническому заключению по объекту результаты обследования показали, что квартира № 1 (с пристройкой) в двухквартирном одноэтажном жилом доме усадебного типа и хозяйственными постройками находится в удовлетворительном состоянии, соответствует градостроительным нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению. Споров относительно прав на недвижимое имущество ни с кем не было и нет, оно не обременено правами и притязаниями третьих лиц, не арестовано и не продано. Жилое помещение - реконструированная квартира № 1 может быть сохранена в данном (измененном) состоянии, т.к. права и законные интересы граждан не нарушены и выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью человека. 04.03.2011 года за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с<адрес>

В судебном заседании представитель истца – Кравцова О.В. дала пояснения, аналогичные содержанию иска и просила признать за Егиян Э.Г. право собственности на квартиру литеры № общей площадью 81,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с<адрес>

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме и просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края по доверенности Румянцева Ю.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ст. 17 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одним из которых являются договоры о сделках с недвижимым имуществом, заключенные в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте расположения таких объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Этой же статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные решения.

Обоснованность требований истца подтверждаются материалами дела: копией технического заключения по объекту, копией договора купли-продажи, копией кадастрового паспорта помещения, копией технического паспорта здания жилого помещения, копией свидетельства о государственной регистрации права, копией кадастровой выписки о земельном участке, а также показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые подтвердили обстоятельства изложенные истцом и представителем истца в судебном заседании.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.56 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру литеры № общей площадью 81,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., инвентарный номер № расположенную по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.В. Виприцкий