Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1350/2019 ~ М-1187/2019 от 18.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием истца Жулиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1350/2019 по исковому заявлению Жулиной Марии Юрьевны, Чехонина Олега Александровича к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении факта двойного кадастрового учета земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Жулина М.Ю. и Чехонин О.А. обратились в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области (далее – администрация) об установлении факта двойного кадастрового учета земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка.

В рамках подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечен комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее – КУМС).

В обоснование своего иска истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, они являются собственниками земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В установленном порядке право собственности истцов на испрашиваемый земельный участок зарегистрировано, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истцы обратились в ООО «Земельный центр» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО9 выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически, на данном месте расположен уточняемый земельный участок, а земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН при проведении инвентаризации земель, адрес земельного участка указан ориентировочно. Факт пересечения границ указанных земельных участков является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, выявлен двойной кадастровый учет.

В связи с указанным, истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № исх. /№ следует, что из Управления Росреестра по Самарской области были получены документы на земельный участок с кадастровым номером № – копия фрагмента инвентаризационной описи о ранее учтенных земельных участках, план границ земельного участка, декларация о факте пользования земельным участком, составленная на имя ФИО2, согласно которой документом, подтверждающим право на землю, является свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок с кадастровым номером № имеется распоряжение администрации Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ и закреплении земельного участка», согласно которому на основании заявления ФИО6 и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены натуральные измерения земельного участка, площадью 1200 кв.м. На основании изложенного, Филиалом предприняты попытки для изменения статуса земельного участка с кадастровым номером № «Архивный». Однако, при рассмотрении документов, государственным регистратором принято решение об отклонении в исправлении технической ошибки.

В связи с изложенными обстоятельствами, истцы просят суд: установить факт двойного кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером № и №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Жулина М.Ю. исковые требования поддержала изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков, администрации и КУМС, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, направили суд письменные отзывы на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что ей достоверно известно, что истцы владеют земельным участком в д. Трухмянка, свидетель является смежным землепользователем. Сама свидетель владеет земельным участком в д. Трухмянка с ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка истцов установлены и существуют на местности более 15 лет, земельный участок огорожен объектом искусственного происхождения, сведениями о наличии спора по границам земельного участка у истцов со смежными землепользователями, претензиями со стороны администрации не владеет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что ей достоверно известно, что истцы владеют земельным участком в д. Трухмянка. Сама свидетель владеет земельным участком в д. Трухмянка на протяжении ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка истцов установлены и существуют на местности более 15 лет, земельный участок огорожен объектом искусственного происхождения, сведениями о наличии спора по границам земельного участка у истцов со смежными землепользователями, претензиями со стороны администрации не владеет.

Суд, заслушав истца, поддержавшего исковые требования, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Жулиной М.Ю. и Чехонина О.А. подлежащим частичному удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, они являются собственниками земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 13, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 43-44).

В установленном порядке право собственности истцов на испрашиваемый земельный участок зарегистрировано, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-21).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 указанного Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истцы обратились в ООО «Земельный центр» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО9 изготовлен межевой план. Кадастровый инженер выявил наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически, на данном месте расположен уточняемый земельный участок, а земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН при проведении инвентаризации земель, адрес земельного участка указан ориентировочно. Факт пересечения границ указанных земельных участков является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, кадастровый инженер выявил двойной кадастровый учет (л.д. 12-13).

В связи с указанным, истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № исх. /ОГ/01643 следует, что из Управления Росреестра по Самарской области были получены документы на земельный участок с кадастровым номером № – копия фрагмента инвентаризационной описи о ранее учтенных земельных участках, план границ земельного участка, декларация о факте пользования земельным участком, составленная на имя ФИО2, согласно которой документом, подтверждающим право на землю, является свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок с кадастровым номером № имеется распоряжение администрации Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ и закреплении земельного участка», согласно которому на основании заявления ФИО6 и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены натуральные измерения земельного участка, площадью 1200 кв.м. На основании изложенного, Филиалом предприняты попытки для изменения статуса земельного участка с кадастровым номером № «Архивный». Однако, при рассмотрении документов, государственным регистратором принято решение об отклонении в исправлении технической ошибки (л.д. 39-42).

Право истца на земельный участок ответчиками по настоящему делу не оспаривается, что следует из их отзывов на исковое заявление (л.д. 90-92, 107).

Из ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно правилам землепользования и застройки спорный земельный участок находится в зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», к местам общего пользования не относится (л.д. 101-103).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выявлено наложение границ испрашиваемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО2 (л.д. 104-105).

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН, суд учитывает, что иного способа защиты прав у истцов не имеется.

Таким образом, требования об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований к удовлетворению заявленных требований об установлении факта двойного кадастрового учета суд не усматривает, поскольку факт двойного кадастрового учета находит подтверждение в материалах дела, а исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворены в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жулиной Марии Юрьевны, Чехонина Олега Александровича к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении факта двойного кадастрового учета земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО9) и представленному на листе 11 настоящего гражданского дела.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 09.09.2019 года

Судья _____________________ Абишев М.С.