Решение по делу № 2-845/2019 ~ М-712/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-845/2019

44RS0028-01-2019-000894-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома 19 ноября 2019 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Парченковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О Н.М., С Т.Ю., О А.Ю. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, администрации Середняковского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании факта существования ранее учтенных земельных участков, прекращении права собственности на земельный участок, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, снятии земельного участка с учета в государственном кадастре недвижимости, признании права общей долевой собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

О Н.М., С Т.Ю., О А.Ю. обратились в Костромской районный суд Костромской области с иском к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, администрации Середняковского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании факта существования ранее учтенных земельных участков, прекращении права собственности на земельный участок, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, снятии земельного участка с учета в государственном кадастре недвижимости, признании права общей долевой собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками земельного участка площадью № кв.м, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Земельный участок на основании инвентаризационной описи поставлен на декларативный кадастровый учет с присвоением номера №.

Право собственности на данный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и возникло у истцов на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план.

Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров, каждый из которых обеспечен доступом земельных участков общего пользования, в том числе:

- земельный участок (контур 1) площадью № кв.м, фактически расположен: (адрес);

- земельный участок (контур 2) площадью № кв.м, фактически расположен: (адрес).

В результате выполнения кадастровых работ ООО «Кадастр 44», выяснилось, что фактически участок располагается в квартале № и квартале №, однако категория земель и вид разрешенного использования у них совпадают.

Расположение земельных участков в различных кварталах не позволяет внести в государственный кадастр недвижимого имущества сведения о ранее учтенном объекте недвижимости. Документы, определяющие земельный участок как единое землепользование на данный земельный участок не выдавались. Постановку земельных участков на кадастровый учет по раздельности в заявительном порядке осуществить невозможно.

Указанное обстоятельство является объективным препятствием к осуществлению правомочий по пользованию и (или) распоряжению многоконтурным земельным участком, в частности, по уточнению его границ и площади, и последующему внесению изменений в государственный кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного и со ссылками на ст.ст. 35, 36 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, ч. 3 ст. 6, ч. 3, 6 ст. 11.9 ЗК РФ, ч. 4 ст. 69, ч. 8, 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 131-132 ГПК РФ истцы просили суд признать факт существования двух ранее учтенных земельных участков:

- земельный участок (контур 1) площадью № кв.м, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок (контур 2) площадью № кв.м, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право собственности О Н.М. (1/2 доли в праве общей долевой собственности), С Т.Ю. (1/4 доли в праве общей долевой собственности), О А.Ю. (1/4 доли в праве общей долевой собственности) на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), погасив записи в Едином государственном реестре недвижимости № от 15 апреля 2019 года о праве собственности О Н.М. (общая долевая собственность, 1/4); № от 21 сентября 2017 года о праве собственности О А.Ю. (общая долевая собственность, 1/4); № от 21 сентября 2017 года о праве собственности С Т.Ю. (общая долевая собственность, 1/4); № от 21 сентября 2017 года о праве собственности О Н.М. (общая долевая собственность, 1/4).

Снять земельный участок с кадастровым номером 44:07:110112:22 с учета в государственном кадастре недвижимости.

Признать за О Н.М. (1/2 доли в праве), С Т.Ю. (1/4 доли в праве), О А.Ю. (1/4 доли в праве) право общей долевой собственности на два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, местоположение которого установлено в соответствии с межевым планом, подготовленным 23 мая 2019 года кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» И Т.Л., по точкам №);

- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, местоположение которого установлено в соответствии с межевым планом, подготовленным 23 мая 2019 года кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» И Т.Л., по точкам №.

В процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истцы просили суд признать, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров:

- земельный участок с кадастровым номером 44:07:110112:22 (контур 1) площадью № кв.м, местоположение которого установлено в соответствии с межевым планом, подготовленным 23 мая 2019 года кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» И Т.Л., по точкам №

- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, местоположение которого установлено в соответствии с межевым планом, подготовленным 23 мая 2019 года кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» И Т.Л., по точкам №.

Истцы О Н.М., С Т.Ю., О А.Ю., будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав заявленные уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Администрация Середняковского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд своего представителя не направили, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам. Мнение относительно заявленных уточненных исковых требований суду не изложили.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд своего представителя не направили, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд своего представителя не направили. Представили отзыв, в котором подтвердили факт принадлежности спорного земельного участка истцам, основные характеристики объекта недвижимости.

Третье лицо Администрация Костромского муниципального района Костромской области, будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, позицию по заявленным истцами требованиям суду не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству его условий. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что О Ю.М., 30 мая 1994 года выдано свидетельство № от 18 ноября 1992 года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому на основании постановления Администрации Середняковского сельского совета от 12 октября 1992 года № 5 ему предоставлен земельный участок - площадью № га, в том числе пашни - 0,12 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок на основании инвентаризационной описи поставлен на декларативный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

После смерти О Ю.М. 10 июля 2007 года, в права наследства, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, вступили жена О Н.М., дочь О Т.Ю., сын О А.Ю., сын О М.Ю., по 1/4 доле каждый. После смерти О М.Ю. 10 октября 2018 года в права наследства, в том числе на 1/4 долю в праве на земельный участок, вступила мать О Н.М.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 07 ноября 2019 года на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения 18 ноября 1992 года), площадью № кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: граница земельного участка состоит из 2 контуров. Учетные номера и их площади: 1- № кв.м, 2 - № кв.м. Правообладателями земельного участка являются: О Н.М. (1/2 доля в праве собственности), О А.Ю. (1/4 доли в праве собственности), С Т.Ю. (1/4 доли в праве собственности).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ устанавливает режим внесения основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч. 3 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости (земельном участке): вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь земельного участка и др. (ч. 4 ст. 8).

К числу дополнительных сведений об объекте недвижимости (земельном участке) относятся: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории и др. (ч. 5 ст. 8).

На основании ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно статье 37 указанного Федерального закона результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С целью уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр44» И Т.Л., содержащегося в межевом плане от 25 мая 2019 года, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, были проведены кадастровые работы по уточнению границ данного земельного участка по фактически сложившимся границам и на основании материалов инвентаризации. Уточняемый земельный участок представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров. Каждый контур многоконтурного земельного участка обеспечен доступом земельных участков общего пользования.

Границы земельного участка существует на местности 15 лет и более, и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Площадь земельного участка увеличилась в результате кадастровых работ не более чем на десять процентов от площади, указанной в сведениях ЕГРН и составила № кв.м. Изменение площади земельного участка относительно сведений ЕГРН, произошло вследствие того, что границы земельного участка сформированы с учетом границ смежных земельных участков.

Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласована со всеми заинтересованными лицами в соответствии с земельным законодательством.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, также установлено, что фактически участок состоит из двух контуров, расположенных в разных кадастровых кварталах №.

Таким образом, как изначально, так и в настоящее время имеют место два самостоятельных объекта недвижимости с индивидуально-определенными характеристиками.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт существования многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадь контура 1 составляет № кв.м, площадь контура 2 - № кв.м, местоположение которых установлено в соответствии с межевым планом, подготовленным 23 мая 2019 года кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» И Т.Л., в связи с чем исковые требования О Н.М., С Т.Ю., О А.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования О Н.М., С Т.Ю., О А.Ю. к Администрации Середняковского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании факта существования ранее учтенного земельного участка многоконтурным, удовлетворить.

Признать, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, местоположение которого установлено в соответствии с межевым планом, подготовленным 23 мая 2019 года кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» И Т.Л., по точкам №;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, местоположение которого установлено в соответствии с межевым планом, подготовленным 23 мая 2019 года кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» И Т.Л., по точкам №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня вынесения.

Федеральный судья С.Ю. Иванова